Налево - мошенник, направо - другой

Недвижимость - это большие деньги. А там, где крутятся крупные суммы, всегда для не чистых на руку людей есть возможность "кинуть лоха". Простите за вульгаризм, но лохом может оказаться каждый из нас, даже человек, юридически подкованный. Сегодня мы и расскажем о наиболее типичных опасностях и ситуациях, в которые лучше не попадать. А прокомментирует их коммерческий директор агентства недвижимости "АНП риэлт" Алексей Розанов.

Опасность первая. Задатки...

Покупатель, открыв газету или зайдя в Интернет, вдруг находит квартиру своей мечты. Далее - просмотр, еще больше восторгов. Потом - переговоры с фирмой-продавцом о внесении задатка. Покупателя уверяют, что все замечательно. Но только торопитесь! Желающих много.

Понимая, что может потерять "шоколадный" вариант, покупатель решает внести задаток. Тут и начинается самое интересное. Молодые, улыбчивые сотрудники предлагают подписать бумажку под названием договор, не показывая документов на квартиру. И просят внести задаток.

Идея существования подобных контор - набрать задатков. Желательно, - с десяток под один вариант, а потом просто исчезнуть.

Комментарий Алексея Розанова:

- Пока существовало лицензирование, было несколько проще. Но даже когда риэлторская деятельность лицензировалась, я, будучи директором фирмы, попал в неприятную ситуацию. Мошенники действовали с реквизитами моей компании, только изменив название фирмы. Ксерокопию лицензии, где стоял реальный номер, реальная дата выдачи, но другое название, мне показали в отделе по борьбе с преступлениями...

Что надо делать, чтобы не попасться на удочку мошенников?

1. За подбором варианта обращаться в фирму, хорошо зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости.

2. Обратиться за консультацией к риэлторам. У них есть черные списки компаний, с которыми они не работают.

3. Обратиться в общественные риэлторские организации: МАГР, РГР, чтобы узнать, какой репутацией пользуется фирма.

4. Узнать, имеет ли фирма, у которой планируете купить квартиру, сертификат. Обращение в сертифицированное агентство - гарантия того, что ваши деньги не пропадут, фирма - не однодневка.

5. Грамотно построить разговор. На внесение аванса прийти со своим риэлтором. Следовать первой заповеди специалиста по недвижимости: "Покажи документы на квартиру". Как правило, если на внесении задатка переговоры проходят грамотно, мошенники теряются.

Опасность вторая. Если сам растяпа...

Продается квартира. Агентство хочет ее приобрести для клиента. На внесение задатка приезжают милые люди: маклер и продавец квартиры. Риэлторы под покупку этой квартиры вносят задаток и начинают проверять документы. На проверку уходит несколько дней. Никаких неприятных моментов не выплывает. Уже назначен день сделки. И вдруг, звонит продавец квартиры и сообщает, что оставила в автобусе пакет со всеми документами на квартиру. Судя по реакции женщины - она не мошенница. Сразу же было написано заявление в милицию. Агенты о ситуации сообщили покупателю квартиры, он отказался от варианта.

Продавец квартиры вернула задаток. Никто не пострадал. Но могло быть и иначе.

Комментарий Алексея Розанова:

- Неприятности могли бы возникнуть, если бы документы попали в руки опытному жулику. Он мог бы подделать доверенность на сбор документов и принятие аванса и под эту квартиру собрать авансы. Мог придумать комбинацию и посложнее. Например, включить квартиру в цепочку по расселению и вместе с другими квартирами (пакетом) отдать на регистрацию. Вдруг зарегистрируют?

Чем такая потеря грозит реальному продавцу квартиры? Если кто-то, нашедший документы, подаст на регистрацию раньше, возникнет конфликт. Естественно, реальный продавец квартиры дело выиграет, и мошенников привлекут, но насколько это затянется?

Опасность третья. Недострой

Рассказывает и комментирует Алексей Розанов:

- В последнее время мы удерживаем своих клиентов от покупки новостроек в области. Ведь сегодня уследить за переуступками прав собственности невозможно. Вполне вероятно, что заплатив за квартиру полную цену, - купишь треть. Компания "Новый мир" попыталась это сделать со своими дольщиками. Наше агентство для своего клиента покупало в этой компании квартиру в строящемся доме. Уже два года недвижимость в готовом доме не оформляют в собственность покупателя потому, что по одному из построенных "Новым миром" десяти объектов идет серьезный конфликт. Дольщикам предложили доплатить: от 10 до 30 тысяч долларов. Возник скандал: на каком основании? Людям отвечают: на том, что вы - соинвесторы и с нами несете равную ответственность. Подорожали стройматериалы, увеличились расходы - давайте платите.

Советы при покупке новостройки

Во-первых, необходимо проверить исходно-разрешительную, проектную документацию, наличие инвестиционного контракта, договора на аренду земли. Помимо этого добиться учетной регистрации инвестиционного контракта. Но при переуступке прав собственности контракт не всегда может защитить. Можно проследить цепочку между юридическими лицами, но когда дело доходит до конкретного дольщика, учетная регистрация инвестиционного контракта ничем его не защищает. Если посредник отказывается проводить учетную регистрацию, то вероятность того, что квартира будет продана сразу нескольким людям, возрастает.

Надежда одна, что после принятия нового закона "О долевом участии в строительстве" ситуация изменится.

Дата публикации: 10:47 31 мая 2005

Источник: bpn.ru