Рассрочка платежа или субсидия, в чем разница?

После нескольких томительных лет ожиданий в очереди на получение квартиры у многих наконец-то появилась возможность ускорить этот процесс. Сегодня существуют несколько жилищных программ, позволяющих москвичам за счет вложения собственных средств решить квартирный вопрос. Например, получить городскую субсидию или приобрести площадь с рассрочкой платежа. Попробуем разобраться.

Начнем с субсидии. Явный плюс в том, что субсидия безвозмездная. Это помощь государства, чтобы можно было покрыть часть стоимости приобретаемой квартиры. Получают ее две категории жителей. Первая – очередники, стоящие на учете на общих основаниях не менее десяти лет. Вторая – льготники, также ожидающие квартиру, но не менее пяти лет. Заметим, что процент субсидии напрямую зависит от количества лет, проведенных в очереди, а расчет производится, исходя из стоимости квадратного метра площади приблизительно в тысячу долларов. Правда, рыночная цена столичного "квадрата" зашкаливает сейчас за 1,5 тыс. долларов, но как вариант – возможно приобретение квартиры в Подмосковье или в другом регионе страны. И еще. Субсидия выдается практически "живыми" деньгами: очередник получает на руки свидетельство на соответствующий процент стоимости квартиры, с которым далее самостоятельно действует на рынке недвижимости. После приобретения квартира оформляется в собственность.

Однако, по словам начальника отдела по работе с населением в районах Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в САО Романа Григоряна, очередник должен приобрести такую квартиру, которая обеспечит его и членов семьи по социальной норме, т. е. на каждого полагается не менее 18 кв. метров. К тому же квартиру можно приобретать на рынке вторичного жилья либо в новом доме, строительство которого завершено на 70 процентов. Как правило, в новостройках квартиры, идущие на продажу, сдаются без отделки. Учитывая это, лучше заранее отложить определенную сумму денег на ремонт.

Теперь о покупке квартиры с рассрочкой платежа. В некотором смысле она более выгодна. При получении субсидии, которая покрывает лишь часть затрат, будущий владелец заветных квадратных метров должен внести и оставшуюся долю собственных средств. А рассрочка платежа дает возможность оплачивать квартиру в течение десяти лет. С точки зрения финансовой нагрузки это легче. После оплаты первоначального взноса – 30 процентов от стоимости квартиры – очередник может смело справлять новоселье. Но вот оформить в собственность и распоряжаться квартирой станет возможным только после выплаты всей суммы. Причем досрочное погашение долга законодательством не предусмотрено.

Под эту программу специально выделяется площадь по низкой цене. В прошлом году минимальная стоимость была 360 долларов за квадратный метр. Предположим, что очередник покупает двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв. метров по цене 400 долларов за каждый. Выходит 20 тысяч долларов. Более того, квартиры, выделяемые в новостройках, сданы "под ключ". И если очередника все устраивает, начинается процесс оформления документов.

В Северном округе уже приобрели жилье с рассрочкой платежа 537 семей, из них 295 – семьи льготников.

Дата публикации: 15:10 03 июня 2005

Источник: bpn.ru