Падение или покой?

В августе средняя цена предложения квадратного метра на рынке типового вторичного жилья уменьшилась на 0,6 процента. В секторе жилья бизнес-класса цены упали более чем на 2,5 процента. Средние цены на рынке нового жилья снизились на один процент.

Можно ли назвать результаты августа началом глобального падения цен на рынке недвижимости? Едва ли. Четырехмесячная остановка рынка на одном ценовом уровне сама по себе является падением цен при постоянной инфляции. Учитывая "непробиваемую" психологию продавцов квартир, ценовая коррекция в такой форме будет им более понятна и близка. Да и потенциальные покупатели при постоянном уровне цен смогут увеличить уже имеющиеся накопления и совершить покупку.

Только в 9- и 6-8-этажных кирпичных домах в августе был отмечен незначительный рост цен. При этом максимальное падение цен произошло на квартиры, расположенные в 15- и более этажных кирпичных домах и в 14-этажных панельных домах.

Изменение цен происходило на фоне практически неизменных объемов предлагаемых к продаже квартир в различных типах домов.

Наряду с общей тенденцией к понижению цен в августе было отмечено и их повышение. И если появление в этом списке Центрального АО не стало неожиданностью, то появление в списке административных районов, увеличивающих цену предложения 1 кв. метра, например, Южного АО стоит отнести как раз к ценовой "несгибаемости" продавцов квартир.

В августе доля Центрального АО в общем городском рынке опять уменьшилась. Можно предположить, что если бы доля ЦАО осталась на прежнем уровне, то почти полупроцентное падение цен в августе могло бы и не состояться.

Прогноз

Скорее всего, в сентябре цены на квартиры не претерпят значительных изменений, и с большой долей вероятности можно утверждать, что такая ситуация будет сохраняться до конца осени. В то же время цены, устанавливаемые на предлагаемые к продаже квартиры, по-видимому, уже не будут формироваться с учетом постоянно растущего рынка. Эта корректировка должна привести к небольшому падению цены предложения. В конечном итоге, вторичный рынок сам, как это уже не раз бывало, придет к равновесию платежеспособного спроса и предложения.

Рынку новостроек в ближайшей перспективе, придется серьезно заняться решением проблем ценообразования. Можно предположить, что часть посредников, работающих на этом рынке, в ближайшее время уйдет в небытие. Это же касается и девелоперских компаний, и маркетинговых агентств, и прочих организаций, берущих на себя заботу о выработке и реализации ценовой политики при продаже жилья в домах-новостройках. Работа на растущем рынке разительно отличается от работы на рынке, находящемся в состоянии покоя или на падающем рынке. С другой стороны, это поможет выявить профессиональных риск-менеджеров, способных принимать нестандартные решения в сложных ситуациях.

Источник: КДО

Дата публикации: 10:48 01 сентября 2004

Источник: bpn.ru