Цена торговли растет небыстро

В прошлом году рост цен на торговые помещения в Петербурге был невысоким. По-прежнему популярен Невский пр. и торговые коридоры, тогда как в большинстве районов цена торговых помещений практически не изменилась.

По данным ГУИОН, арендные ставки в феврале 2005 г. к уровню февраля 2004 г. составили в среднем 117%, а цены продажи - 123% (более чем двукратное снижение темпов роста по сравнению с 2003 г. - 139% и 148% соответственно).

Другие источники приводят данные, показывающие еще меньший рост. По данным ГК "Бюллетень недвижимости", ставки аренды выросли в среднем на 8-10% (с $24 до 26 за м2 в месяц). Аналогичные цифры приводит и ЗАО "Бекар. Консалтинг" - 5-10%, и лишь в отдельные месяцы - до 2%. Причем в центре (но не на Невском пр.) ставки практически не изменились (плюс 6% - нижняя граница диапазона), как и в промзонах.

Наибольшие изменения ставок произошли на Невском пр. и в районах с высокой транспортной доступностью: верхняя граница диапазона - плюс 22 и 20% соответственно. Таким образом, учитывая уровень инфляции по городу (2004 г. - 12,7%) и заметное снижение в 2004 г. курса доллара США, можно говорить о наступлении в Петербурге периода реальной стабилизации арендных ставок в этом сегменте недвижимости (5-6% в рублях).

Аналогичная картина пока остается и в 2005 г. До середины марта "Бюллетень недвижимости", по сути, не отмечал вообще никакой динамики, а в начале мая средняя ставка составила $26,8/м2 в месяц. По сравнению с концом 2004 г. это рост - 3,5%, или 0,9% в месяц (при том что инфляция за I квартал 2005 г. составила в Петербурге 6,3%).

Наглядной иллюстрацией этому может служить динамика арендных ставок в разрезе районов города за последние полгода. Традиционно самая высокая арендная плата - в центральных районах (из числа которых, правда, заметно выпадает Адмиралтейский район). Хотя и в них разброс цен составляет "разы": на пешеходных зонах ставки превышают уровень ставок периферийных улиц в 3-5 раз.

Арендаторам автономных помещений на Невском пр. приходится платить в среднем $1300-1900/м2 в год, порой здесь регистрируются ставки и $2200-2500/м2 в год. Подобную нагрузку в состоянии выдержать не каждый оператор. Именно этим объясняется некоторый отток арендаторов из встроенных помещений главного торгового коридора в торговые центры. Хотя брендовые сетевики по-прежнему охотятся за встроенными помещениями на главных магистралях: отдельный магазин с престижным адресом - это признак респектабельности.

Съезжают

Из-за дефицита помещений на Невском пр. бутиковыми коридорами постепенно становятся Староневский пр. и Большой пр. П.С. - $650-1300/м2 в год (рядом со станцией метро "Петроградская" встречаются предложения по $1500-1800/м2), а также Литейный, Владимирский и Загородный пр. - $600-1400/м2 в год.

При этом в торговых коридорах города уровень "фоновых" ставок стрит-ритейла почти не отличается от ставок в торговых центрах, тогда как в спальных районах ставки стрит-ритейла, как правило, в 2-3 раза ниже, чем в торговых центрах. Разница в стоимости аренды приводит к появлению "тематических" торговых коридоров.

На ул. Пестеля и Моховой ул. - это вытесненные с Невского пр. антикварные магазины. На Загородном пр. - это бытовая техника и электроника, на Владимирском пр.- обувные салоны, на Большом пр. П.С. - почти полная линейка спортивных товаров мировых брендов.

Стабильность

По данным ГК "Бюллетень недвижимости", цены продажи торговых помещений в Петербурге выросли за 2004 г. в среднем всего на 10-15% (с $1300 до 1450 за м2), то есть также на величину, сопоставимую с инфляцией. Средний уровень в $1430-1460/м2 сохранился пока и в 2005 г. Многие риэлтеры вообще говорят о стабилизации цен еще с июля-августа 2004 г. В спальных районах сегодня они - $1000-1200/м2, достигая $1500/м2 и выше лишь за небольшие и качественные помещения в оживленных местах.

Цены предложения магазинов на Невском пр. закрепились на уровне $5000-7000/м2 (известно о реальных сделках по $6000/м2 и предложениях по $10.000/м2). Небольшие помещения на улицах, прилегающих к Невскому пр., продаются по $3000-4000/м2. Близкие цены - на Большом пр. П.С. (до $6000/м2), Загородном и Владимирском пр. Постепенно подтягиваются к ним и цены Литейного, Суворовского и Лиговского пр. (вблизи Невского).

Высоким уровнем цен центр города обязан в основном московским и международным ритейлерам, хотя пик экспансии иностранцев, по мнению многих аналитиков, еще не наступил.

Дата публикации: 10:42 20 июня 2005

Источник: bpn.ru