Раздел: Ипотека и кредиты / Россия - Источник: Квартирный ряд

Обойдемся без нотариуса? Если получится...

Обойдемся без нотариуса? Если получится...

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Несмотря на все усилия наших законодателей, ипотека сегодня стоит по-прежнему дорого. Хотя кое-какие улучшения для заемщиков, безусловно, есть. С 1 января 2005 года они совершенно официально могут сэкономить на нотариусах. Конечно, если сумеют убедить своего кредитора без них обойтись.

Обязательное нотариальное заверение ипотечных договоров было введено на заре ипотечного кредитования. Тогда считалось, что печать нотариуса - гарантия добросовестности сделки. Когда стал обсуждаться пакет о рынке доступного жилья, оказалось, что нотариусы ничего, по сути, не гарантируют, а только удорожают и так затратную для заемщика сделку: он не только вынужден платить по основному долгу, но и оплачивать дополнительные расходы. Одним из наиболее тяжеловесных расходов и были затраты на нотариуса.

Правда, даже и тогда возможны были варианты. Как рассказывает Галина Нарожняя, юрист филиала "На Маяковской" компании "Новый город", "до конца 2004 года требовалось обязательное нотариальное оформление ипотечных договоров. Номинально нотариусы брали за их заключение 1,5% от стоимости квартиры, но даже тогда с нотариусом можно было поторговаться и снизить цену до 1%, 0,8% и даже 0,5% - в зависимости от цены приобретаемого жилья".

Подобный торг был возможен до 23 сентября 2004 года. В этот день вступил в силу закон "О внесении изменений в статью 4 закона Российской Федерации "О государственной пошлине". С этого момента граждане не должны официально платить нотариусам за удостоверение договора ипотеки жилого помещения больше 200 рублей. Нотариусы стали пускаться на хитрости. Скажем, аналогичные прежним процентам тарифы заемщики платили за... оформление нотариусом ипотечного договора.

Несмотря на то, что уже осенью все вокруг говорили об отмене обязательного участия нотариуса в удостоверении ипотечных договоров, тем не менее, официально такое свершилось лишь после нового года, когда заработал закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Всего лишь одна строчка этого закона лишила нотариусов пусть и тоненького, но все-таки гарантированного денежного потока от ипотечных клиентов. Вот эта строчка - "в законе "Об ипотеке" слова "нотариально удостоверены" исключить" (понятно, что эти слова относятся к ипотечным договорам). То есть, вроде бы нотариусы стали больше совсем не нужны.

Но есть одно "но" - правда, стоит оно не так дорого, как раньше. О нем рассказывает Г. Нарожняя: "формально с нового года в рамках принятого "пакета" законов по доступному жилью для ипотечных сделок разрешена простая письменная форма (ППФ). Сложность в том, что многие банки, выдающие ипотечные кредиты, привыкли работать с нотариусами. И сегодня найден компромисс: нотариус выступает как консультант. Он составляет договор в ППФ, разъясняет сторонам все их права и обязанности. Но, соблюдая закон, формально в сделке не участвует, никак документ не заверяет. Большинство крупных банков такая схема устраивает. Не особо протестуют и заемщики - ведь сумма за такие услуги нотариуса совсем "договорная" и составляет обычно 5-15 тысяч рублей".

Дата публикации: 11:26 07 июля 2005

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Россия

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой

14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты

Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты

Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

08.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24 снизили первоначальный взнос по ипотечным кредитам в два раза, пойдут ли другие банки на такие же меры?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012