Дом взаймы

Все цивилизованное человечество предпочитает зарабатывать деньги в мегаполисе, а жить - за его пределами, в отдельном доме в полной гармонии с природой. Долгая дорога с работы и на работу никого не пугает. А вот цена этого удовольствия частенько "кусается". Те, кто морально или финансово не готов к приобретению загородного жилья и круглогодичному в нем проживанию, ищут более рациональный вариант, а именно - возможность снять коттедж на весенне-летний сезон.

Сдача дачи

Еще пять-шесть лет назад рынок аренды работал в основном "на экспорт", другими словами, предоставлял услуги по сдаче домов иностранцам, работающим в Москве и понимающим толк в комфорте. Но сегодня можно с уверенностью сказать, что российский потребитель "распробовал" все прелести житья за пределами мегаполиса: около 80% клиентуры риэлторских компаний, занимающихся загородкой, - россияне.

Более того, само не переводимое ни на один иностранный язык понятие "дача" перестало обозначать шестисоточную "фазенду", в которую хозяева вкладывают здоровье и последние силы. Дача снова становится летней резиденцией, сезонным жильем, где в полной гармонии с природой можно провести немногочисленные теплые месяцы. Можно с уверенностью сказать, что этому слову вернули прежнее, еще дореволюционное значение - что-то аристократичное, дворянское, в стиле Чехова...

Кто сегодня живет по принципам российской аристократии? Как правило, это представители хай-мидл-класса - топ-менеджмент российских и зарубежных компаний. То, что новые аристократы не приобретают загородную резиденция в собственность, вовсе не значит, что на нее не хватает средств.

Как правило, арендаторы не относятся к загородному жилью как к постоянному и предпочитают жить "на лоне природы" только в летний сезон, в зимнее время оставаясь в городе. Кто-то, наоборот, уже "созрел" для покупки загородного дома, однако перед тем как выложить круглую сумму, решил попробовать пожить за городом и принять для себя решение: мое - не мое. Ну и, наконец, примерно одну восьмую спроса обеспечивают "пионеры" рынка загородной аренды - иностранные специалисты, которые не хотели бы "навеки поселиться" в Москве, а из всех вариантов съемного жилья выбирают самый комфортный.

Эти разные во всех отношениях потребители едины в одном - в конце зимы они начинают выбирать себе летнюю резиденцию. 50% сделок на рынке аренды загородных коттеджей в охраняемых коттеджных поселках приходится на февраль, март и апрель. Ближе к маю цены на незанятые дома увеличиваются в 1,5 раза - на рынке остаются самые дорогие варианты.

"Доходные" поселки

Особого внимания заслуживает и другая сторона процесса - арендодатели. Многие считают, что сдача дома внаем - дело частников. Однако в последнее время крупные инвестиционно-строительные компании зачастую направляют средства на создание целых доходных поселков, которые можно было бы сдавать круглогодично. Пока таких населенных пунктов сравнительно немного - около 30. Процент "доходных" поселков на рынке загородной недвижимости пока не превышает 10% от общего количества коттеджей в классе премиум, однако в 2005 г. их доля может увеличиться до 12-15%.

Среди специально построенных для сдачи в аренду поселков можно выделить "Сновидово", "Покровские холмы", "Нахабино", "Росинку", "Жуковку", "Сетунь", "Серебряный бор". Все они расположены не дальше 30 км от столицы, так как москвичам, которые в основном и снимают эти коттеджи, нужно ездить на работу в Москву. Арендные ставки в "доходных" поселках, как правило, начинаются от $8 тыс.

Их появление - реальная потребность рынка, ведь при условии постоянно растущего спроса на временное загородное жилье объем комфортного, отвечающего требованиям арендатора жилья становится все меньше. Тем более что в строительстве такого рода жилья есть прямая выгода для застройщиков. При относительно невысокой стоимости строительства (зачастую дома под аренду строятся с использованием простых технологий и не самых дорогих материалов - пенобетон, сэндвич) и постоянном росте стоимости земли застройщик может неплохо сэкономить. Впрочем, экономия - та же палка о двух концах. Дом с дешевой отделкой и недорогими материалами очень сложно сдать по высокой цене.

Но сэкономить можно не только на материалах и технологии строительства коттеджей, но и на земле, на которой они стоят. "Специфика этих поселков в том, что участков как таковых при домах нет, - комментирует Евгений Иванов, управляющий директор агентства "Усадьба". - Максимум, на что может рассчитывать клиент, - это придомовый участок с низеньким заборчиком, но это тоже скорее исключение. В большинстве случаев поселки под аренду имеют общую для всех жильцов парковую зону. Впрочем, это, как оказалось, не главное. Сейчас появилось много клиентов, которые предпочитают жить за городом на свежем воздухе, но по каким-то причинам не планируют покупать жилье. Поэтому с каждым годом количество подобных дачных поселков будет расти".

Плата за удовольствие

"Цены на аренду домов обычно устанавливаются весной и в течение летнего сезона не меняются, - считает Евгений Иванов. - Арендные ставки на эксклюзивные объекты, расположенные преимущественно на Рублевке, могут доходить до $50 тыс. Сегодня именно на Рублево-Успенском направлении клиенту предлагаются особняки с собственным лесом и инфраструктурой. Кстати, именно на этом престижном направлении отмечается и максимальный разброс цен. Скажем, на Николиной Горе можно за $25 тыс. в месяц арендовать дом площадью 500 кв.м с участком 73 сотки. А в специализированном дачном поселке "Сновидово" можно снять коттедж и за $8 тыс. На остальных направлениях предложений от арендодателей меньше и разброс цен не такой существенный".

Впрочем, Рублевка была и остается лидером спроса, а значит, и самым дорогим направлением. Наиболее востребованы в других районах Подмосковья дома, цена аренды которых колеблется от $3 тыс. до $6 тыс. Исходя из такого бюджета вы можете рассчитывать на коттедж площадью около 200 кв.м на участке 8-10 соток, удаленном от МКАД на 30 км.

Если вы захотите поселиться на лето в стародачном поселке или в непосредственной близости от озера, пруда или водохранилища, бюджет придется увеличить на 40%. Однако и здесь все зависит от качества жилья, инфраструктуры, удаленности от МКАД и множества других факторов. Собственно, и на Рублево-Успенском шоссе можно снять не самый шикарный дом за $2 тыс. в месяц. Но при этом он будет удален от столицы на 50 км, что, согласитесь, уже не совсем удобно.

В целом же специалисты называют следующие ценовые "вилки": Новорижское шоссе: от тысячи до $15 тыс. в месяц, Калужское - от $350 до $12 тыс. "Домик в деревне" близ Осташковского шоссе будет стоить от тысячи до $15 тыс. за каждые 30 дней. Коттедж на Дмитровке, Можайке, Алтуфьевке или Минке "потянет" на $10 тыс. Юг - Варшавское, Симферопольское, Каширское направления - будут дешевле: $7-8 тыс.

Эти арендные ставки нельзя считать окончательными. Качественная инфраструктура, живописные окрестности, история и престижность места, где расположен поселок, могут ощутимо поднять цену аренды. Ну а если поблизости расположились модный ресторан, эксклюзивный оздоровительный комплекс, конно-спортивный, гольф- или яхт-клуб - искать аренду подешевле не имеет смысла.

Среднестатистический минимум

Предложения на рынке аренды загородной недвижимости могут удовлетворить любого, даже самого капризного клиента. Хотя если не брать в расчет самые безумные претензии и капризы, каковы предпочтения среднестатистического арендатора?

Чаще всего это дом площадью около 250 кв.м. Высотность коттеджа, естественно, не приветствуется - дача должна быть максимум двухэтажной. На первом этаже чаще всего располагаются прихожая, кухня и обеденная зона, каминный зал, кабинет, на втором - одна хозяйская спальня и еще одна или две гостевые или детские спальни.

Участок, на котором стоит дом, не должен быть чрезмерно большим (зачем переплачивать за аренду?), но в то же время у клиентов должна быть возможность пригласить к себе друзей на шашлык и при этом не устраивать фуршет, когда гостям попросту негде расположиться.

Любого нормального человека не порадуют беспокойные соседи, живописная стройка в пределах видимости, непорядочные хозяева, поднимающие арендную плату или пытающиеся выгнать жильцов досрочно. Впрочем, решение всех этих общечеловеческих проблем лучше доверить риэлторской компании: предварять свой летний отпуск самостоятельным детективным расследованием - не самая лучшая идея.

При хорошем раскладе на территории поселка должны находиться магазин, бассейн, теннисный корт, кафе или ресторанчик, чтобы не было нужды постоянно садиться за руль в поисках досуга или еды. Неплохо, если все это великолепие охраняется.

Впрочем, это среднестатистический минимум. Остальные особенности вашей временной дачи - близость к историческим местам, здравницам, местный порт или соседство с сильными мира сего - объект вашей фантазии и повод для похудения кошелька.

Дата публикации: 10:29 01 августа 2005

Источник: bpn.ru