Архитектура загородных поселков

Уже несколько лет как Подмосковье пережило строительный бум. Сегодня покупатели все боле требовательны не только к качеству дома и инфраструктуре поселка, но и к внешнему виду загородных домов.

Эклектика – это уже ретро

На сегодняшний день составить рейтинг предпочтений покупателей по выбору архитектурных стилей для строительства весьма затруднительно, замечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. «Безусловно, что за последние 15 лет (строительный бум в России) возросла потребность оформления жилья в определенном архитектурном стиле, - добавляет специалист - Этому способствовали многие факторы, например, возможность свободного выезда за границу, где люди знакомились с памятниками архитектуры и искусства, после чего при обустройстве собственного дома перенимали стиль Запада или Востока. На российском издательском рынке появился широкий спектр печатной продукции, посвященной строительству, ремонту и дизайну квартир и загородных домов. Но самое главное – благодаря увеличению материального благосостояния, у отдельных слоев населения возросла потребность в приобретении действительно неповторимых загородных домов, являющих собой уникальные произведения архитектуры». На сегодняшний день уже стало анахронизмом строительство домов из красного лицевого кирпича - излюбленный стиль 90-х годов, подчеркивает Марина Марокарова, отходят в небытие и башенки, купола и арочки – «неземной красоты» замковая архитектура, торжество эклектики. Но, как замечает эксперт, в вопросе вкусовых предпочтений основным критерием является возраст покупателя, а также уровень его доходов.

Классика снова в моде

Одним из критериев при выборе коттеджа является архитектурный стиль, в котором он построен, отмечает руководитель направления вторичного жилья компании «Дом-Недвижимость» Галина Утешева. «Самым популярным и востребованным в настоящее время является классический архитектурный стиль, - добавляет специалист - К классике можно отнести дома, у которых прослеживается ось симметрии и видны четкие линии построения формы». С этим мнением согласна и Марина Маркарова, по словам которой, для людей зрелого возраста характерна приверженность к стабильности, поэтому отдается предпочтение спокойному классическому стилю. Основная направленность – стиль французских особняков 18 века или русских усадеб - дома класса «люкс». На втором месте по популярности, по мнению Галины Утешевой, находятся коттеджи в американо-канадском стиле. «Североевропейский стиль по своей популярности немного уступает американо-канадскому стилю, - отмечает специалист - Одной из причин является то, что строительство таких коттеджей обходится довольно дорого».

Вторая категория стилей, востребованных данной возрастной категорией, подчеркивает Марина Маркарова, дома наподобие «ранчо» или «шале», а также дома деревянного зодчества финского или русского исполнения. «Это категория домов «бизнес-класса». Также не обделена вниманием простая и лаконичная архитектура, предельно утилитарные решения внутреннего пространства – «эконом-класса» Молодое поколение склонно к проявлению экстремальности, поэтому отдается предпочтение стилю «хай-тек», который является самым дорогим», - добавляет эксперт. Галина Утешева отмечает, что коттеджи североевропейской архитектуры представляют двухэтажные дома с отделкой из натуральных материалов – камня, дерева. К этой же категории относятся дома в скандинавском и баварском стиле. «Но потребителю необходимо помнить о том, - подчеркивает Галина Утешева - что недостаточно остановить свой выбор на одном из архитектурных стилей, необходимо также выбрать его конструктивное решение. И часто выбранный стиль определяет, из какого материала будет построен дом».

Дом моей мечты

Покупать готовый дом или строить по своему вкусу – что сейчас наиболее востребовано, совершенно однозначно ответить на этот вопрос невозможно, считает Марина Маркарова. «Помимо вышеназванных факторов, как возраст и доход, здесь играют роль и другие, - добавляет специалист - Например, необходимость в быстром вложении денежных средств, быстром переезде или «не хочу ни о чем думать». В таких случаях покупается готовый дом, чаще всего без отделки. С нуля, то есть с проекта, как правило, строят такие дома, которые в силу индивидуальных предпочтений покупателя, не нашлись на рынке недвижимости». По словам Галины Утешевой, в сознании большинства потребителей существует дом «своей мечты». «Но воплощение этой мечты в реальность очень часто оказывается невозможным по ряду причин, одной из которых является привлечение дополнительных средств на создание своего проекта, консультаций архитекторов, проектировщиков, дизайнеров, - отмечает эксперт - Поэтому покупатели, как правило, предпочитают выбирать готовые проекты в существующих охраняемых коттеджных поселках, построенных в едином архитектурном стиле с развитой инфраструктурой».

Единство стиля: плюсы и минусы

По мнению Марины Маркаровой, понятие «единый архитектурный стиль» не является новаторским для нашего времени. «Создание единого ансамбля сооружений существовало всегда. В 20 веке это понятие развивалось, трансформировалось, но присутствовало постоянно, будь то строительство пятиэтажек – «хрущевок», застройка проспектов или коттеджных поселков», - поясняет специалист. Галина Утешева добавляет, что понятие «единый архитектурный стиль» появилось в ответ на раздражающую своим хаосом стихийную коттеджную застройку первой волны – такое отсутствие гармонии вносило дискомфорт и с точки зрения эстетики, и с точки зрения психологии. «В настоящее время посёлки классов «А» и «В» застраиваются только в едином архитектурном стиле, - подчеркивает эксперт - Выбирается один из архитектурных стилей, например – классицизм, модерн, хай-тек… Или даже этническое направление – «бельгийская деревня», «баварский дом», дом в стилистике русского Севера, скандинавский стиль, «швейцарское шале», «канадский дом», и т.д.»

По словам Галины Утешевой, единообразие касается только характерных для конкретного стиля пропорций зданий, отделочных материалов, а на выбор предлагается несколько типов домов. «Внутренняя планировка каждого из них, его объёмная композиция могут отличаться, - добавляет специалист - Владелец коттеджа может выбрать готовый типовой проект, а может внести в него изменения. Недостаток такого подхода проявляется в том случае, если застройщик предлагает небогатый выбор типовых проектов, у которых мало вариативных возможностей – тогда все дома будут «на одно лицо», что создаст тоскливую, угнетающую атмосферу. Ведь все мы стремимся проявить своё «я», и собственный дом - лучший способ заявить о своей индивидуальности». Если в проекте посёлка заложена богатая палитра нюансов, которые укладываются в единый стиль, то такое окружение никогда не наскучит и позволит каждому построить «родной» для него очаг, добавляет специалист. «В качестве удачных примеров опыта компании «ДОМ-Недвижимость» можно привести коттеджныe посёлки «Новые Горки», «Фирсановка» и «Солнечная поляна». Первые два построены в стиле европейских коттеджей, стилизованных под XIX век, - отмечает Галина Утешева - А посёлок «Солнечная поляна» выполнен в стиле знаменитого американского архитектора Френка Ллойда Райта. Каждый посёлок имеет единый образ и стиль, но дома в них отличаются размером, количеством веранд, цветом штукатурки, и т.д., что создаёт приятное для взгляда разнообразие».

Подводя итоги

По данным компании Blackwood, основной тенденцией развития рынка загородной недвижимости в конце 2004 г. стало структурирование и стабилизация рынка, рост объема предложения новых коттеджных поселков, ужесточение конкуренции. «В связи с этим в I-ом полугодии 2005 года на первое место по уровню спроса вышли коттеджные поселки с проработанной архитектурной и функциональной концепцией, учитывающей потребительские предпочтения выбранной целевой аудитории, - считает Марина Маркарова - Основные составляющие проекта, такие как дизайн домов, инфраструктура, эксплутационные характеристики должны соответствовать общей идее позиционирования поселка». Имеется в виду, что если поселок позиционируется как элитный, то он должен соответствовать определенным требованиям таким как: хорошая транспортная доступность, благоприятное природное окружение (лес, водоемы), собственная инфраструктура, современные эксплутационные характеристики и, наконец, иметь единую архитектурную концепцию, добавляет М. Маркарова.

Дата публикации: 18:29 15 августа 2005

Источник: bpn.ru