Новостройки города Красногорск

Красногорск, как и многие другие города, расположенные за МКАД в непосредственной близости от Москвы, стремительно развивается и застраивается. Крупномасшатабное строительство ведется в пойме Москвы-реки. Район Павшинской поймы является, на мой взгляд, одним из самых перспективных. Кроме жилых домов там появятся объекты инфраструктуры, медицинские и образовательные учреждения.

Важным для Красногорска является и то, что после открытия в Митино станции метрополитена, жители смогут на общественном транспорте добираться до метро, не пересекая МКАД.

Как рассказал Олег Коленьков, руководитель направления новостроек ЗАО «Корпорация МИАН» от других городов Подмосковья Красногорск отличает близость к Москве (до станции метро Тушинская на маршрутном такси можно добраться за 15 минут), благоприятная экология и престижное, особенно в последнее время, северо-западное направление. Кроме того, в Красногорске хорошо развита инфраструктура – много спортивных площадок и сооружений, учреждений быта, магазинов. Работает достаточное количество школ, детских садов и учреждений здравоохранения. В непосредственной близости расположены крупнейшие гипермаркеты Москвы и области.

По мнению Павла Брызгалова, ведущего аналитика агентства недвижимости Домострой, Красногорск это один из самых привлекательных для проживания городов ближнего Подмосковья. Это обусловлено и хорошо развитой внутренней инфраструктурой, близостью и высокой транспортной доступностью Москвы, которая с окончание строительства Краснопресненского проспекта станет еще лучше, наличием крупных зеленых массивов в черте города, а также расположенными в непосредственной близости от города такими живописными местами как поместье «Архангельское», строгинская пойма Москва реки. Кроме того, Красногорск один из не многих городов ближнего Подмосковья, который не испытывает проблем с мощностью инженерных коммуникаций. Все это формирует постоянный большой спрос на жилье в этом городе, что и обуславливает высокую привлекательность строительства в Красногорске.

Красногорск относится к числу активно и быстро застраиваемых городов ближайшего Подмосковья. Город застраивается комплексно, большими микрорайонами. Наиболее активно сегодня ведется застройка микрорайонов Чернево-2, Столичный, Павшинская пойма.

Сегодня в Красногорска квартиры продаются в 31 новостройке. В городе широко представлено панельное и монолитно-кирпичное домостроение. Среди строящихся зданий больше всего панельных домов – 18, монолитно-кирпичных – 9, монолитных – 4.

тип дома	панель	монолит-кирпич	монолит
количество новостроек	18	9	4
% от общего числа	58	29	13

На сегодняшний день в городе продаются квартиры в 3 сданных домах, в 12 домах проходящих этап сдачи Государственной комиссии и в 16 строящихся зданиях.

срок сдачи	Сдан	II-05	III-05	IV-05	I-06	I-06	IV-06
количество	3	9	3	10	2	3	1

Среди возводимыех в Красногорске домов представлены и типовые панельные многоэтажки в 14-16-17-22-23 этажа, которыми застраивают микрорайоны Чернево-2, Столичный, Павшинская пойма, так и дома, строящиеся по индивидуальным проектам, в основном – монолитно-кирпичные. Это здания в 12-30 этажей, среди которых много домов переменной этажности – возводимых в микрорайонах Чернево-2, Павшинская пойма, Южный, на улице Павшинская.

В связи с близостью Москвы, хорошей экологической обстановкой и транспортной доступностью новостройки Красногорска весьма популярны у покупателей и как следствие, цены на квадратные метры в новостройках города выше средних по области более чем на $100. Сегодня минимальная цена предложения - от $720 до $1205 за кв. м.

Состояние цен на середину августа 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по городу – 899$. Для удобства анализа, разделим условно все новостройки на три ценовые группы – новостройки, в которых цена за 1 кв. м. меньше или равна 800$, дома, квадратный метр в которых дороже 900$ и промежуточная, – дома с ценой за квадрат от 801 до 900$.В низкой ценовой категории до $800 представлено 5 домов или 16% от всех новостроек города. Средняя цена квадратного метра – 746$. Большинство домов, попавших в группу дешевых – панельные дома, возводимые в микрорайоне Чернево-2, со сроком сдачи в конце 2005 и в начале 2006 годов. Самое дешевое предложение – от $720 до $830 за квадратный метр – в 17-ти этажном панельном доме в микрорайоне Чернево-2, корп. 50. Дом будет сдан в 4 кв. 2005 года. В продаже имеется 85 квартир. По такой же начальной цене $720, но со значительно более высокой максимальной ценой - $1500 продаются квадратные метры в уже построенном корпусе 17. Это монолитно-кирпичный дом переменной этажности (14-17) в Чернево-2. На втором месте 14-ти этажная панельная новостройка – корп. 49 в том же микрорайоне. В ней цена кв. м от $739 до $858, в продаже осталось 40 квартир. Самый дорогой среди дешевых – 15-17-ти этажный монолитный дом по адресу Школьная, вл. 35А/2, с ценой за метр от $800 до $900, строительство которого уже завершено. В продаже осталось 5 квартир.

В промежуточной ценовой группе, с минимальной ценой за 1 кв. м от $801 до $900 в Красногорске представлены квартиры в 11 домах, что составляет 35%. Средняя цена квадратного метра в данной категории – $854 за квадратный метр. В этой категории 6 домов из 11 – панельные. Минимальная цена предложения от $827 в разноуровневом 16-25-ти этажном монолитном доме в к. 1 микрорайона со странным названием «Антенные поля» (вероятно кроме домов там еще выращивают антенны). Дом будет сдан в конце 2005 года. Еще одно не дорогое предложение – от $835 за квадрат в 19-ти этажном монолитно-кирпичном доме к.41 мкр. Чернево-2. По цене от $870 за квадратный метр продаются квартиры в 17-ти этажном панельном доме корп. 7 в 1 мкр. Павшинской поймы, строительство которого будет завершено во 2 кв. 2006 года.

К группе дорогих новостроек, с минимальной ценой за квадрат $901 и выше относится 15 домов, или 48% всех новостроек города, причем в 12 домах цена за квадратный метр меньше $1000. В трех новостройках минимальная цена предложения кв. м перешагнула рубеж $1000 и составила $1040, $1087 и $1205. Средняя минимальная цена предложения за квадратный метр по дорогим домам – $982. В группу дорогих домов вошли 9 панельных, 5 монолитно-кирпичных и 1 монолитная новостройки.

География застройки

Микрорайон Чернево-2. Территория Чернево-2 является одной из наиболее благоприятных экологических зон города. В непосредственной близости от корпусов находится лесопарковая зона. Рядом с микрорайоном располагается лыжная база. Инфраструктура микрорайона Чернево-2 полностью сложилась. Здесь есть медицинские центры, торговые комплексы, детские сады, продуктовые магазины, а также развлекательный центр и кафе. Недалеко расположен современный оздоровительный комплекс с кортами и тренажерными залами, уютный детский городок и стадион "Зоркий". Удачное расположение микрорайона дает возможность быстро добраться до центра города и до Москвы. Проезд до станции метро "Тушинская" на автобусе занимает 20-25 мин., на маршрутном такси или электричке - 10-15 мин. До Рижского вокзала поездка на электричке займет приблизительно 30 минут.

Пвшинская пойма. Один из наиболее масштабных проектов Подмосковья. Через несколько лет здесь появятся четыре жилых микрорайона, культурно-деловой и гостиничный комплексы, объекты социально-бытовой инфраструктуры и сверхсовременный крытый комплекс для горнолыжников. На берегу Москвы-реки будет создана единая зона отдыха, предназначенная не только для жителей микрорайона, но и всего Красногорского района. В микрорайоне наряду с жилыми домами строятся школы и детские сады, рядом Павшинский продуктовый рынок, КЦ «Красногорье», стоматологическая клиника. Здесь же находится Медицинское училище, продовольственные и хозяйственные магазины, спортивный комплекс, стадионы «Зоркий» и «Зоркий-2», к/т «Комсомолец», ДК «Подмосковье», детская и взрослая поликлиники. Планируется строительство спортивного оздоровительного комплекса, стадиона, аквапарка, яхт-клуба с музеем, круглогодичного горнолыжного стадиона, спортивной базы экстремальных видов спорта, казино, сауны, конно-спортивной базы, библиотеки, гостиницы, детского досугового центра, интернет-кафе, бильярдного зала. В районе будет открыт Ботанический сад.Ближайшая транспортная магистраль – Волоколамское шоссе.

До строящегося микрорайона можно добраться автобусом или маршрутным такси от станции м. «Тушинская» или электричкой с Курского и Рижского вокзалов до платформы «Павшино». Планируется строительство станции метро «Волоколамская».

Комментарии специалистов:

Олег Коленьков, руководитель направления новостроек ЗАО «Корпорация МИАН»:

В настоящий момент Корпорация МИАН продает квартиры в двух монолитно-кирпичных домах, строящихся по индивидуальным проектам в микрорайоне «Чернево-2», в микрорайоне «Южный» и на Павшинской улице, вл.2. Кроме того, есть предложения в монолитном доме в микрорайоне «Столичный». Квартиры в панельном доме серии ГМС-1 также продаются в «Столичном».

На протяжении длительного периода времени в новостройках Красногорска поддерживаются высокие темпы продаж. Которые, к тому же, имеют тенденцию к увеличению. Такая динамика продаж связана с вышеназванными плюсами этого города, а также с оптимальным соотношением цены и качества квартир, надежностью застройщиков новых микрорайонов, высокими темпами строительства.

Среди основных покупателей квартир в Красногорске я бы выделил несколько категорий людей. В первую входят люди со средним доходом, как правило, работающие в крупных организациях или владельцы малого бизнеса. Вторая категория людей, это те, кто продает свои квартиры в Москве и приобретает в Подмосковье квартиры большей площади, с современными планировками. Также в Красногорске приобретают квартиры приезжие из регионов.

Павел Брызгалов, ведущий аналитик агентства недвижимости Домострой:

На данный момент, в Красногорске мы продаем несколько объектов в мкр. Чернево-2, мкрн. "Южный", на улицах Павшинской, Ремесленной и Школьной.

По итогам первой половины 2005 года среднемесячную емкость первичного рынка жилья мы оцениваем около 10-12 тыс. кв.м в месяц. Если учитывать еще и пригороды Красногорска (Павшинская пойма), то среднемесячная емкость рынка составит от 18 до 20 тыс. кв. м в месяц.

Началом активной деятельности компании Домострой в Красногорске можно считать первую очередь строительства на улице Школьная. Это был наш инвестиционный проект. Еще на стадии разработки этот проект был оценен как высокоперспективный. Итоги продаж превзошли наши ожидания и руководство компании приняло решение о расширении деятельности в этом городе. Несмотря на высокую среднюю стоимость кв.м (она сопоставима с московскими объектами эконом класса, такими как ЖК «Магнолия парк» в Лианозово, при этом в Красногорске преобладают объекты бизнес-класса) относительно других городов Подмосковья, продажи идут стабильно высокими темпами. Распределение спроса по типам квартир можно назвать классическим (в порядке убывания) – 1-но и 2-х комнатные квартиры – 40%; 3-х комнатные – 15-18%; 4-х комнатные – 10-15%; остальная часть спроса неравномерно распределяется между 5-ти и более комнатными квартирами. Основными покупателями квартир в Красногорске, по крайней мере, по тем объектам, которые мы продаем, являются молодые семьи москвичей в возрасте до 35 лет. Компания Домострой планирует и дальше развивать свою деятельность в Красногорске.

Ирина Егорова, маркетолог Корпорации «ИНКОМ-недвижимость»:

Новостройки в г. Красногорске пользуются достаточно высоким покупательским спросом. Среди покупателей и москвичи, желающие улучшить свои жилищный условия за счёт увеличения площади квартиры, и жители Подмосковья, и приезжие из регионов, которые работают или учатся в Москве.

Среди новостроек Красногорска популярен микрорайон "Южный", который находится в непосредственной близости от Москвы и обладает удобным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой: школа, детский сад, стадион, сеть магазинов, банк, поликлиника, предприятия социально-бытового обслуживания, дом культуры. Недалеко находятся зона отдыха "Рублево" и река Синичка.

Дата публикации: 10:46 16 августа 2005

Источник: bpn.ru