Сфера влияния

В конце текущего - начале следующего года в городе Балашиха начинается реализация весьма масштабного строительного проекта - комплексной застройки микрорайонов Щитниково и им. Юрия Гагарина. Его презентация стала, пожалуй, самой яркой частью круглого стола, посвященного инвестициям в строительную отрасль Московской области. Он состоялся в выставочном центре "Крокус-Экспо" в рамках "Строительной недели". Выбор главной темы обсуждения вполне логичен: проект обременен сложностями, совершенно типичными для любого инвестора, пришедшего в область.

Назвался инвестором - строй сети

Одной из основных сложностей, по словам заместителя генерального директора компании-инвестора ЗАО "Мегаполис-Строй" Ивана Мокропуло, стала проблема инженерных коммуникаций, особенного канализационных. Сегодня вся Балашихинская канализационная система обслуживается одним коллектором, который не справляется даже с существующей нагрузкой. Поэтому администрация города настояла, чтобы застройщик взял на себя обязательство построить локальные очистные сооружения на отведенной для этого территории.

Другим камнем преткновения стало снабжение районов тепло- и электроэнергией. Как рассказал Иван Мокропуло, Мосэнерго выдвинуло такие условия электроснабжения, при которых себестоимость квадратного метра в Щитниково сразу становилась больше предполагаемой цены реализации. Решением проблемы стала идея о строительстве мини-теплоэлектростанций (мини-ТЭЦ). Этот шаг имеет два очевидных достоинства - районы получат автономное обеспечение тепло- и электроэнергией, а мини-ТЭЦ смогут со временем наращивать свою мощность по мере необходимости.

В соответствии с инвестиционным договором к 2010 году застройка в Щитниково и Гагаринском должна увеличится на 1 млн. 100 тыс. кв. метров жилой и нежилой площади. Помимо жилого массива, в новых районах появятся и необходимые социальные учреждения - школы, детские сады, торговые центры, деловые центры, а также зоны отдыха. Строительство таких площадей не обойдется без сноса старого жилья. Реакция жителей Щитниково и Гагаринского на планы застройки, по выражению генерального директора ЗАО "Мегаполис-Строй" Владимира Хватова, неоднозначная. Люди, проживающие в домах довоенной постройки, не против сноса. Однако застройке противятся владельцы коттеджей, расположенных вдоль шоссе на небольшом расстоянии от дороги. Дабы предупредить возможные волнения, "Мегаполис-Строй" начал работу с опережением: в обоих районах уже созданы инициативные группы и ведется индивидуальная работа с населением.

Таким образом, презентация проекта продемонстрировала не только наиболее частые проблемы инвесторов но и достаточно эффективные пути их решения. Помимо этого, рассказ о планах застройки в Балашихе стал локомотивом, за которым цепочкой потянулись другие злободневные вопросы, связанные с повышением инвестиционной привлекательности строительства в области.

Немецкий двор - на нашу почву

Первый заместитель генерального директора Института экологии города Анна Курбатова подняла вечную для российской действительности тему - благоустройство прилегающих территорий, то есть дворов и улиц. По ее словам, сегодняшний процесс инвестирования у нас "развернут немного не в ту сторону". Как правило, строительство новых районов планируется без детальной проработки того, что будет представлять собой дворовая территория, как будут выглядеть окрестные улицы, где смогут гулять малыши и мамы с колясками и т.п.

Институт экологии города выделяет два основных момента, на которые инвестору стоит опираться в проектировании застройки. Их можно обозначить как "человеческий фактор" и "природная обусловленность".

"Город - это, прежде всего, взаимоотношения людей", - заявила А. Курбатова. Исходя из этого перед проектированием новой застройки необходимо проводить анкетирование местного населения, изучать социальные потребности этого района. Такой подход позволит более активно привлекать самих жителей к благоустройству их районов. Причем речь идет не только о финансовом участии.

- Вспомните те времена, когда бабушки, сидящие на скамейках, присматривали за гуляющими во дворе маленькими детьми, - напомнила А. Курбатова, - сейчас у нас по-прежнему много пожилых женщин, которые все лето остаются в городе. По идее Института экологии города, наши пенсионерки вполне могли бы взять пример со своих европейских ровесниц, которые добровольно возлагают на себя заботу о дворовом озеленении и цветниках.

Другая важнейшая идея благоустройства, предложенная Институтом экологии, это максимальное использование природных и ландшафтных особенностей района.

- Не надо изощряться в выдумках там, где достаточно приглядеться и дать поработать природе, - заявила А. Курбатова, представляя серию слайдов с фотографиями немецких дворов (Гетебург, Франкфурт). В частности, на одном из снимков фигурировала комфортная парковка для автомобилей, сделанная на естественной наклонной поверхности. Небольшой угол наклона позволяет воде после дождя стекать вниз, благодаря чему автовладельцы не рискуют, открыв дверцу машины, наступить ногой в лужу.

Другой интересный пример - благоустройство школьного двора в Гетебурге. Силами школьников стволы поваленных деревьев, сломанные ветви и коряги были превращены в оригинальные скамейки, подставки для цветов и скульптуры.

Практицизм немцев сказывается и в нюансах планировки двора. Максимум эффекта достигается при минимуме затрат. Так, в частности, цветочные клумбы устраиваются не в центре двора, как это обычно делается у нас, а вокруг скамеек, чтобы создавался эффект "цветочной беседки".

Невнимание к вопросам благоустройства дворов, по общему мнению участников круглого стола, осложняет жизнь не только будущему населению районов, но и самому застройщику: вид из окна на пустырь со следами стройки не способствует успешным продажам. В то время как разумное использование территории способно существенно увеличить инвестиционную привлекательность района. Так, в показанном на фотографиях окраинном районе Гетебурга после небольших ландшафтных работ цены на жилье выросли в несколько раз.

Дата публикации: 15:42 22 августа 2005

Источник: bpn.ru