Традиционно считается, недорогое жилье в Краснодарском крае продается лучше всего, тем более что высокий спрос на недвижимость в регионе формируют жители столичных и серверных регионов России. Однако в 2016 г. тренд изменился: покупатель стал более вдумчивым и осторожным, так что многие объекты, которые ранее раскупались как «горячие пирожки», теперь простаивают месяцами. Краснодарцы начали активно «сбрасывать» жилье в определенных районах, но его никто не покупает. О том, почему так происходит, рассказал директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар».

Особенно плохо продаются квартиры в ЖК, построенных с какими-либо нарушениями. Казалось бы, если дом все же был введен в эксплуатацию по решению суда и все документы в итоге приведены в порядок, покупатель не должен тревожиться. На деле все иначе: люди уже скептически относятся ко всем проектам, в истории которых были «темные» пятна.

Допустим, участок был изначально предназначен для ИЖС, но на нем построили многоэтажку с очень хорошими и дешевыми квартирами (по 25 тыс. за «квадрат», например). Застройщик получает свидетельство в суде. Но продажи стоят. Мы, к слову, вообще стараемся с такими объектами не работать. У этих домов нет акты ввода в эксплуатацию, а значит власти могут принять решение о сносе уже готового дома.

Кроме того, подобные ЖК редко обеспечены сетями. В Краснодаре есть прекрасные и очень дешевые квартиры (2,5 млн за 80 кв м) в домах, которые не отапливаются. Жильцы вынуждены топить дизельным топливом. Коммунальные расходы только в этой части в итоге достигают 15 тыс. рублей в месяц. То есть квартиру практически невозможно продать.

Далее: очень плохо продаются квартиры в комплексах, расположенных далеко от объектов инфраструктуры: социальной и транспортной. Если рядом нет школ и детских садов или они перегружены, продажа тоже может застопориться. В Краснодаре, например, в районе улиц 1-го Мая и Россинского в свое время люди молниеносно раскупали квартиры (из-за дешевизны). Теперь все мучаются из-за социальных проблем. Разумеется, постепенно их решат, но пока квартиры там покупают очень плохо.

Очень плохо продается жилье в районах, где много строили частные, а не системные застройщики. Вне зависимости от типа застройки и цен. Скажем, в Музыкальном Краснодара стихийные строители не озаботились ливневкой, целые этажи в ЖК затапливает во время дождей. В итоге люди начали распродавать там квартиры. После мощных июльских ливней 2016 г. на Авито.ру «выбросили» сотни таких квартир.

То есть все это – отголоски либеральности в отношении к самовольному строительству, и сейчас мы пожинаем плоды: тысячи Квартир в Краснодаре выставляют по «бросовой» цене, но их никто не покупает. И вряд ли будут в ближайшие годы, считает Вадим Камалов.