Какие квартиры сложнее всего продать на вторичном рынке

Какие квартиры сложнее всего продать на вторичном рынке Москвы и Петербурга? В связи с чем?

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

В условиях практически полной стагнации сделок на вторичном рынке Москвы и Петербурга, особенно тяжело продавать «неликвид», то есть квартиру с низкими потребительскими характеристиками.

Признаков по-настоящему неликвидного товара на рынке жилой недвижимости множество. Тесные кухня и прихожая, первый этаж, отсутствие балконов, вид из окна на глухую стену соседнего дома, квартира после пожара, ветхое или аварийное состояние дома, близость к оживленной автотрассе или железной дороге, неразвитая инфраструктура или криминальная репутация микрорайона и проч. Так неликвидно сейчас, вторичное жилье в старом фонде — хрущевки, брежневки. Неликвидом также на рынке, к примеру, считаются так называемые бывшие дворницкие. Это небольшие квартиры на первых этажах домов старого фонда, обычно имеющие отдельный вход. Чаще всего в них отсутствуют ванные комнаты. И вообще установка ванны или душевой кабины бывает технически невозможна или настолько дорога, что покупка такой квартиры для проживания уже представляется экономически нецелесообразной. Впрочем, для творческих мастерских, такие квартиры вполне подходят.

Часто в неликвидное может превратиться и вполне качественное жилье в приличном доме. Единственный минус такой квартиры – неудачное расположение на втором этаже, под которым разместился ночной клуб или иное заведение, связанное с активным отдыхом граждан. А если внизу находятся объекты общепита, то, помимо постоянных ароматов кухни, жильцы квартир, расположенных на вторых этажах, нередко могут страдать от нашествий тараканов и грызунов. Добавим сюда и низкочастотный шум, производимый холодильными установками и внешними блоками кондиционеров, который будет нарушать покой.

Даже одного-двух из перечисленых признаков достаточно для того, чтобы объект попал в разряд мало востребованных. А случается и так, что одна квартира вмещает в себя целый букет негативных характеристик.

Однако, на каждый товар обычно находится свой покупатель, и тут все дело в цене вопроса. Любую мало востребованную квартиру, как бы ни низки были ее потребительские характеристики, продать все-таки можно. Потому что любой неликвид при адекватной цене становится ликвидом.