Офисная недвижимость дорогих сегментов более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике - эксперты

 Офисная недвижимость дорогих сегментов более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике - эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Из всей офисной недвижимости сегмент класса А более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике. В кризис далеко не все компании сохраняют возможность арендовать дорогую недвижимость и часто предпочитают менять «классность» своих офисов в ожидании лучших времен. Не говоря уже о том, что многие компании встают перед необходимостью прекращения своей деятельности и ухода с рынка. Потому владельцам элитных бизнес-центров в последние полтора года приходится идти на значительные уступки и ухищрения, чтобы удержать арендаторов.

Процент занятых площадей в I квартале 2016 года составляет 76,5 и 74,3 в бизнес-центрах класса А и А соответственно. Это значительно меньше, чем в менее дорогих объектах, однако, можно констатировать, что падение спроса в целом остановилось. С конца 2015 года рынок лежит на «дне», и пока не демонстрирует тенденции к росту. Средняя стоимость аренды составляет 28 тыс. рублей за кв. метр в год, при этом более половины девелоперов перешли на расчет арендных ставок в рублях. Другие же зафиксировали валютные курсы на ближайшие 1-3 года, предоставляя арендаторам некоторую определенность. Отличительной особенностью нынешнего кризиса является большое количество не новых сделок, а пересмотренных договоров, продленных на лучших условиях. Чтобы удержать клиента, владельцы бизнес-центров довольно охотно идут на предоставление льгот, которые могут быть самые разнообразные – от арендных каникул, до бесплатной рекламы за счет собственных возможностей.

Из-за неопределенности на рынке значительная часть строящихся объектов заморожена, в других случаях строительство приостановлено. Многие девелоперы ждут появления крупного клиента, ориентированного на их конкретный проект, а также общего изменения экономических условий в стране. При обилии свободных площадей на рынке, арендаторы не испытывают большой необходимости в новых зданиях. Вследствие этого в первом квартале 2016 года не было введено в эксплуатацию ни одного объекта класса А, да и темпы ввода остальных бизнес-центров минимальные за последние 10 лет – 63 тыс. кв. м в сегментах В и В . Впрочем, во второй половине года ожидается начало эксплуатации нескольких крупных бизнес-центров, в частности, башни «Восток» в ММДЦ «Москва-сити», площадь офисов в которой составит 240 тыс. кв. м. Этим еще более осложнится ситуация в комплексе «Москва-сити», на данный момент количество вакантных площадей там составляет 29%, что является одним из худших показателей в бизнес-центрах класса А.

Впрочем, не все владельцы офисных площадей класса А настроены пессимистически. В частности, руководство транснациональной компании Regus даже заявляет о планах по расширению своего бизнеса в Москве и в регионах. Компания работает в нескольких сегментах, предоставляет в аренду как готовые оборудованные офисы, так и закрепленные и незакрепленные рабочие места в коворкингах и бизнес-гостиных. Благодаря тому, что условия аренды очень гибкие, - офисы можно снять на срок до одного дня, на неполный рабочий день и т.п. – популярность Regus и других подобных компаний на рынке возросла. В неспокойные времена бизнес ищет возможности для оптимизации своих расходов, и рациональное использование офисных площадей, конечно, выглядит более предпочтительным, нежели сокращение сотрудников или сворачивание деятельности.

В какой-то степени поддерживают рынок элитных бизнес-центров и российские госкомпании. В частности, АИЖК в конце 2015 арендовала 5400 кв. м в БЦ «Воздвиженка Центр». В апреле 2016 Объединенная судостроительная корпорация заключила договор на аренду 6 тыс. кв. м в бизнес-центре "Легион II", недалеко от метро Новокузнецкая. Переезд намечен на первую половину лета. Там же арендует помещения и «НСПК». Ставка в этом бизнес-центре на данный момент составляет порядка 34 тыс. руб. за кв. метр в год, несмотря на это, благодаря присутствию крупных госкомпаний, количество вакантных площадей стремится к нулю. 

Дата публикации: 14:23 25 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - РОССИЯ - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - РОССИЯ

Доля участков без подряда на «загородке» Подмосковья впервые за пять лет превысила отметку 70 процентов

Доля участков без подряда на «загородке» Подмосковья впервые за пять лет превысила отметку 70 процентов

20.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, какие изменения претерпел формат участков без подряда (УБП) на подмосковной «загородке» за последние пять лет. Так, в предложении доля УБП выросла с 54% до 71%, а их цена, увеличившись на 8,3%, установила новый рекорд – 3,9 млн руб. При этом средний чек покупки, напротив, уменьшился на 30% – до 1,4 млн руб. Происходящее свидетельствует о вымывании недорогого ликвидного товара и продолжающемся регрессе на рынке, считают в компании.

Ставка аренды за 1 рабочий день в специализированных коворкингах значительно выше, чем в классических

Ставка аренды за 1 рабочий день в специализированных коворкингах значительно выше, чем в классических

20.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, ставка аренды за 1 рабочий день в специализированных коворкингах значительно выше, чем в классических.

Аналитики не видят причин для существенного изменения ставок аренды и уровня вакансии в петербургских коворкингах

Аналитики не видят причин для существенного изменения ставок аренды и уровня вакансии в петербургских коворкингах

20.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Аналитики компании NAI Becar, аналитики не видят причин для существенного изменения ставок аренды и уровня вакансии в петербургских коворкингах.

Эксперты зафиксировали рекордный с 2010 года спрос на офисную недвижимость Москвы в I квартале 2018 года

Эксперты зафиксировали рекордный с 2010 года спрос на офисную недвижимость Москвы в I квартале 2018 года

19.04.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты зафиксировали рекордный с 2010 года спрос на офисную недвижимость Москвы в I квартале 2018 года

В первом квартале 2018 года в Петербурге открылись 2 новых коворкинга

В первом квартале 2018 года в Петербурге открылись 2 новых коворкинга

20.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, в первом квартале 2018 года в Петербурге открылись 2 новых коворкинга.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012