Офисная недвижимость дорогих сегментов более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике - эксперты

 Офисная недвижимость дорогих сегментов более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике - эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Из всей офисной недвижимости сегмент класса А более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике. В кризис далеко не все компании сохраняют возможность арендовать дорогую недвижимость и часто предпочитают менять «классность» своих офисов в ожидании лучших времен. Не говоря уже о том, что многие компании встают перед необходимостью прекращения своей деятельности и ухода с рынка. Потому владельцам элитных бизнес-центров в последние полтора года приходится идти на значительные уступки и ухищрения, чтобы удержать арендаторов.

Процент занятых площадей в I квартале 2016 года составляет 76,5 и 74,3 в бизнес-центрах класса А и А соответственно. Это значительно меньше, чем в менее дорогих объектах, однако, можно констатировать, что падение спроса в целом остановилось. С конца 2015 года рынок лежит на «дне», и пока не демонстрирует тенденции к росту. Средняя стоимость аренды составляет 28 тыс. рублей за кв. метр в год, при этом более половины девелоперов перешли на расчет арендных ставок в рублях. Другие же зафиксировали валютные курсы на ближайшие 1-3 года, предоставляя арендаторам некоторую определенность. Отличительной особенностью нынешнего кризиса является большое количество не новых сделок, а пересмотренных договоров, продленных на лучших условиях. Чтобы удержать клиента, владельцы бизнес-центров довольно охотно идут на предоставление льгот, которые могут быть самые разнообразные – от арендных каникул, до бесплатной рекламы за счет собственных возможностей.

Из-за неопределенности на рынке значительная часть строящихся объектов заморожена, в других случаях строительство приостановлено. Многие девелоперы ждут появления крупного клиента, ориентированного на их конкретный проект, а также общего изменения экономических условий в стране. При обилии свободных площадей на рынке, арендаторы не испытывают большой необходимости в новых зданиях. Вследствие этого в первом квартале 2016 года не было введено в эксплуатацию ни одного объекта класса А, да и темпы ввода остальных бизнес-центров минимальные за последние 10 лет – 63 тыс. кв. м в сегментах В и В . Впрочем, во второй половине года ожидается начало эксплуатации нескольких крупных бизнес-центров, в частности, башни «Восток» в ММДЦ «Москва-сити», площадь офисов в которой составит 240 тыс. кв. м. Этим еще более осложнится ситуация в комплексе «Москва-сити», на данный момент количество вакантных площадей там составляет 29%, что является одним из худших показателей в бизнес-центрах класса А.

Впрочем, не все владельцы офисных площадей класса А настроены пессимистически. В частности, руководство транснациональной компании Regus даже заявляет о планах по расширению своего бизнеса в Москве и в регионах. Компания работает в нескольких сегментах, предоставляет в аренду как готовые оборудованные офисы, так и закрепленные и незакрепленные рабочие места в коворкингах и бизнес-гостиных. Благодаря тому, что условия аренды очень гибкие, - офисы можно снять на срок до одного дня, на неполный рабочий день и т.п. – популярность Regus и других подобных компаний на рынке возросла. В неспокойные времена бизнес ищет возможности для оптимизации своих расходов, и рациональное использование офисных площадей, конечно, выглядит более предпочтительным, нежели сокращение сотрудников или сворачивание деятельности.

В какой-то степени поддерживают рынок элитных бизнес-центров и российские госкомпании. В частности, АИЖК в конце 2015 арендовала 5400 кв. м в БЦ «Воздвиженка Центр». В апреле 2016 Объединенная судостроительная корпорация заключила договор на аренду 6 тыс. кв. м в бизнес-центре "Легион II", недалеко от метро Новокузнецкая. Переезд намечен на первую половину лета. Там же арендует помещения и «НСПК». Ставка в этом бизнес-центре на данный момент составляет порядка 34 тыс. руб. за кв. метр в год, несмотря на это, благодаря присутствию крупных госкомпаний, количество вакантных площадей стремится к нулю. 

Дата публикации: 14:23 25 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - РОССИЯ

Петербургский гостиничный рынок сорвал джекпот

Петербургский гостиничный рынок сорвал джекпот

22.03.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за 2016 год петербургский гостиничный рынок прирос на 777 номеров, что в 7 раз превысило показатели предыдущего года. Повышение цен почти на треть не отпугнуло путешественников: в результате активной популяризации Петербурга как туристического направления загрузка гостиниц увеличилась на 4% и продолжит расти в этом году. В новом сезоне ожидается очередная волна роста стоимости номеров – на 20-30%.

Marriott в ближайшее время откроет 12 новых гостиниц в России

Marriott в ближайшее время откроет 12 новых гостиниц в России

21.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Международная гостиничная сеть Marriott International намерена в ближайшее время открыть 12 новых гостиниц в России, сообщили в интервью "Интерфаксу" президент и управляющий директор Marriott в Европе Эми Макферсон и президент и генеральный директор компании Арне Соренсон.

Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть

Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть

21.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Специалисты ГК “ЭКООФИС”, проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 года и в конце 1-го квартала 2017-го, пришли к выводу, что размер ставок для новых арендаторов за этот период вырос в среднем на 10%. До конца года показатель может увеличиться еще на 15-20% от существующего уровня. При этом ставки предложения значительно не изменятся.

Эксперты рассказали о динамике арендных ставок на коммерческую недвижимость Москвы

Эксперты рассказали о динамике арендных ставок на коммерческую недвижимость Москвы

20.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.

Москва делит 7 строчку с Нью-Йорком, Осакой и Тайбэем по числу присутствующих на рынке люксовых ритейлеров

Москва делит 7 строчку с Нью-Йорком, Осакой и Тайбэем по числу присутствующих на рынке люксовых ритейлеров

16.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным исследования, в 2016 году рынок люксовых товаров стабилизировался, в основном благодаря переориентации спроса, притоку китайских туристов и сокращению цен рядом ритейлеров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012