Офисная недвижимость дорогих сегментов более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике - эксперты

Из всей офисной недвижимости сегмент класса А более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике. В кризис далеко не все компании сохраняют возможность арендовать дорогую недвижимость и часто предпочитают менять «классность» своих офисов в ожидании лучших времен. Не говоря уже о том, что многие компании встают перед необходимостью прекращения своей деятельности и ухода с рынка. Потому владельцам элитных бизнес-центров в последние полтора года приходится идти на значительные уступки и ухищрения, чтобы удержать арендаторов.

Процент занятых площадей в I квартале 2016 года составляет 76,5 и 74,3 в бизнес-центрах класса А и А соответственно. Это значительно меньше, чем в менее дорогих объектах, однако, можно констатировать, что падение спроса в целом остановилось. С конца 2015 года рынок лежит на «дне», и пока не демонстрирует тенденции к росту. Средняя стоимость аренды составляет 28 тыс. рублей за кв. метр в год, при этом более половины девелоперов перешли на расчет арендных ставок в рублях. Другие же зафиксировали валютные курсы на ближайшие 1-3 года, предоставляя арендаторам некоторую определенность. Отличительной особенностью нынешнего кризиса является большое количество не новых сделок, а пересмотренных договоров, продленных на лучших условиях. Чтобы удержать клиента, владельцы бизнес-центров довольно охотно идут на предоставление льгот, которые могут быть самые разнообразные – от арендных каникул, до бесплатной рекламы за счет собственных возможностей.

Из-за неопределенности на рынке значительная часть строящихся объектов заморожена, в других случаях строительство приостановлено. Многие девелоперы ждут появления крупного клиента, ориентированного на их конкретный проект, а также общего изменения экономических условий в стране. При обилии свободных площадей на рынке, арендаторы не испытывают большой необходимости в новых зданиях. Вследствие этого в первом квартале 2016 года не было введено в эксплуатацию ни одного объекта класса А, да и темпы ввода остальных бизнес-центров минимальные за последние 10 лет – 63 тыс. кв. м в сегментах В и В . Впрочем, во второй половине года ожидается начало эксплуатации нескольких крупных бизнес-центров, в частности, башни «Восток» в ММДЦ «Москва-сити», площадь офисов в которой составит 240 тыс. кв. м. Этим еще более осложнится ситуация в комплексе «Москва-сити», на данный момент количество вакантных площадей там составляет 29%, что является одним из худших показателей в бизнес-центрах класса А.

Впрочем, не все владельцы офисных площадей класса А настроены пессимистически. В частности, руководство транснациональной компании Regus даже заявляет о планах по расширению своего бизнеса в Москве и в регионах. Компания работает в нескольких сегментах, предоставляет в аренду как готовые оборудованные офисы, так и закрепленные и незакрепленные рабочие места в коворкингах и бизнес-гостиных. Благодаря тому, что условия аренды очень гибкие, - офисы можно снять на срок до одного дня, на неполный рабочий день и т.п. – популярность Regus и других подобных компаний на рынке возросла. В неспокойные времена бизнес ищет возможности для оптимизации своих расходов, и рациональное использование офисных площадей, конечно, выглядит более предпочтительным, нежели сокращение сотрудников или сворачивание деятельности.

В какой-то степени поддерживают рынок элитных бизнес-центров и российские госкомпании. В частности, АИЖК в конце 2015 арендовала 5400 кв. м в БЦ «Воздвиженка Центр». В апреле 2016 Объединенная судостроительная корпорация заключила договор на аренду 6 тыс. кв. м в бизнес-центре "Легион II", недалеко от метро Новокузнецкая. Переезд намечен на первую половину лета. Там же арендует помещения и «НСПК». Ставка в этом бизнес-центре на данный момент составляет порядка 34 тыс. руб. за кв. метр в год, несмотря на это, благодаря присутствию крупных госкомпаний, количество вакантных площадей стремится к нулю.