Офисная недвижимость дорогих сегментов более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике - эксперты

 Офисная недвижимость дорогих сегментов более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике - эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Из всей офисной недвижимости сегмент класса А более всего страдает от нынешней нестабильной ситуации в экономике. В кризис далеко не все компании сохраняют возможность арендовать дорогую недвижимость и часто предпочитают менять «классность» своих офисов в ожидании лучших времен. Не говоря уже о том, что многие компании встают перед необходимостью прекращения своей деятельности и ухода с рынка. Потому владельцам элитных бизнес-центров в последние полтора года приходится идти на значительные уступки и ухищрения, чтобы удержать арендаторов.

Процент занятых площадей в I квартале 2016 года составляет 76,5 и 74,3 в бизнес-центрах класса А и А соответственно. Это значительно меньше, чем в менее дорогих объектах, однако, можно констатировать, что падение спроса в целом остановилось. С конца 2015 года рынок лежит на «дне», и пока не демонстрирует тенденции к росту. Средняя стоимость аренды составляет 28 тыс. рублей за кв. метр в год, при этом более половины девелоперов перешли на расчет арендных ставок в рублях. Другие же зафиксировали валютные курсы на ближайшие 1-3 года, предоставляя арендаторам некоторую определенность. Отличительной особенностью нынешнего кризиса является большое количество не новых сделок, а пересмотренных договоров, продленных на лучших условиях. Чтобы удержать клиента, владельцы бизнес-центров довольно охотно идут на предоставление льгот, которые могут быть самые разнообразные – от арендных каникул, до бесплатной рекламы за счет собственных возможностей.

Из-за неопределенности на рынке значительная часть строящихся объектов заморожена, в других случаях строительство приостановлено. Многие девелоперы ждут появления крупного клиента, ориентированного на их конкретный проект, а также общего изменения экономических условий в стране. При обилии свободных площадей на рынке, арендаторы не испытывают большой необходимости в новых зданиях. Вследствие этого в первом квартале 2016 года не было введено в эксплуатацию ни одного объекта класса А, да и темпы ввода остальных бизнес-центров минимальные за последние 10 лет – 63 тыс. кв. м в сегментах В и В . Впрочем, во второй половине года ожидается начало эксплуатации нескольких крупных бизнес-центров, в частности, башни «Восток» в ММДЦ «Москва-сити», площадь офисов в которой составит 240 тыс. кв. м. Этим еще более осложнится ситуация в комплексе «Москва-сити», на данный момент количество вакантных площадей там составляет 29%, что является одним из худших показателей в бизнес-центрах класса А.

Впрочем, не все владельцы офисных площадей класса А настроены пессимистически. В частности, руководство транснациональной компании Regus даже заявляет о планах по расширению своего бизнеса в Москве и в регионах. Компания работает в нескольких сегментах, предоставляет в аренду как готовые оборудованные офисы, так и закрепленные и незакрепленные рабочие места в коворкингах и бизнес-гостиных. Благодаря тому, что условия аренды очень гибкие, - офисы можно снять на срок до одного дня, на неполный рабочий день и т.п. – популярность Regus и других подобных компаний на рынке возросла. В неспокойные времена бизнес ищет возможности для оптимизации своих расходов, и рациональное использование офисных площадей, конечно, выглядит более предпочтительным, нежели сокращение сотрудников или сворачивание деятельности.

В какой-то степени поддерживают рынок элитных бизнес-центров и российские госкомпании. В частности, АИЖК в конце 2015 арендовала 5400 кв. м в БЦ «Воздвиженка Центр». В апреле 2016 Объединенная судостроительная корпорация заключила договор на аренду 6 тыс. кв. м в бизнес-центре "Легион II", недалеко от метро Новокузнецкая. Переезд намечен на первую половину лета. Там же арендует помещения и «НСПК». Ставка в этом бизнес-центре на данный момент составляет порядка 34 тыс. руб. за кв. метр в год, несмотря на это, благодаря присутствию крупных госкомпаний, количество вакантных площадей стремится к нулю. 

Дата публикации: 14:23 25 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - РОССИЯ - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - РОССИЯ

В Санкт-Петербурге зафиксировано самое длительное увеличение спроса  на индустриальную недвижимость

В Санкт-Петербурге зафиксировано самое длительное увеличение спроса на индустриальную недвижимость

20.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Специалисты 1000skladov сообщают, что рынок коммерческой недвижимости Северной столицы пережил небывалый и самый длительный после экономического кризиса период роста спроса на аренду производственных площадей и помещений. Длилось оживление соискателей рекордно долго – практически 7 месяцев, с 1-й декады сентября 2016 года до 2-й декады марта 2017.

Впервые за восемь лет на складском рынке Санкт-Петербурга зафиксировано отрицательное поглощение площадей

Впервые за восемь лет на складском рынке Санкт-Петербурга зафиксировано отрицательное поглощение площадей

19.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

В 1-м квартале 2017 года объем чистого поглощения на складском рынке Санкт-Петербурга впервые с 3-го квартала 2009 года оказался отрицательным и составил -29 тыс. кв. м, свидетельствуют данные компании JLL.

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7 процентов

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7 процентов

18.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, на фоне отсутствия ввода новых торговых центров в Москве доля вакантных площадей в действующих объектах уменьшилась в 1-м квартале 2017 года с 7,5% до 7,2%. В течение года показатель продолжит снижаться и достигнет минимального уровня с начала 2015 года – 6,5%, прогнозируют аналитики JLL.

Эксперты  отмечают увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы

Эксперты отмечают увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы

18.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что спрос на офисном рынке Москвы увеличился в 1,5 раза в I кв. 2017. Согласно отчету, объём сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. м, что на 45% больше значения в аналогичном периоде прошлого года и на 66% выше показателя в I квартале 2015 года.

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

12.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Москва продолжает восстанавливать памятники архитектуры! С 11 апреля в новом голосовании в проекте «Активный гражданин» горожане оценят, как прошла реставрация комплекса зданий кондитерской фабрики «Большевик»


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012