С помощью социальной ипотеки очередники приблизят сроки получения жилья

По отношению к уровню 2004 года объемы жилищного строительства в 2007 году должны вырасти не менее чем на треть", - сказал президент России Владимир ПУТИН на недавней встрече с руководством правительства страны, Федерального собрания и членами президиума Госсовета. Он поручил правительству активнее работать над развитием ипотеки, которая сделает жилье доступным в первую очередь для самых малоимущих граждан.

Владимир Путин особо отметил, что для продвижения ипотеки делается явно недостаточно и пора завершить формирование нормативной базы, необходимой для выпуска ипотечных ценных бумаг, разработать механизм субсидирования ипотечных кредитов и значительно увеличить уставный капитал агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Кроме того, президент потребовал значительно увеличить расходы федерального бюджета на поддержку молодых семей.

Впрочем, президентские инициативы в области жилищной политики озвучиваются далеко не впервые. И многие из них уже начинают работать в регионах.

В Москве для беднейших жителей разработана особая программа социальной ипотеки. Она начнет работать в полную силу уже с 2006 года. Цель правительства столицы - сократить размер первоначального взноса за квартиру до 15 процентов, продлить срок ипотечных кредитов до 25 лет, а ставку по ним снизить до уровня не более 6 процентов годовых. Московские власти обещают не отступать от намеченного, чего бы это ни стоило городскому бюджету.

По данным столичной мэрии, ежегодно свыше трети жилья в городе возводится по социальным программам: более 400 тысяч квадратных метров для очередников, 200 тысяч квадратных метров - по программе "Молодой семье - доступное жилье" и свыше миллиона квадратных метров - для жителей сносимых ветхих домов и пятиэтажек.

Поддержка молодых семей - один из главных пунктов в московской жилищной программе. Так, изменен размер первоначального взноса: если поначалу он составлял 30 процентов стоимости квартиры, то теперь 10. Таким образом, больше молодых семей смогут улучшить жилищные условия.

Столичные власти помогают не только молодым семьям, но и делают все от них зависящее, чтобы в городе заработало ипотечное кредитование. Причем особое внимание уделяется программе социальной ипотеки, направленной на поддержку очередников. Это особенно важно, поскольку новый Жилищный кодекс фактически ликвидирует очереди на жилье.

- Москва соблюдает свои социальные обязательства, и поэтому вместо ликвидируемой федеральным центром очереди на жилье активно вводится система социальной ипотеки, призванная постепенно заменить бесплатное предоставление жилья ипотечным кредитованием, - отмечает глава столичного стройкомплекса Владимир РЕСИН. - Московская социальная ипотечная программа продвигается, несмотря на объективные трудности российского финансового рынка, к которым можно отнести сокращение источников и увеличение обязательств городского бюджета, высокие процентные ставки на кредиты.

По мнению руководителя Департамента экономической политики и развития правительства Москвы Марины ОГЛОБЛИНОЙ, одно из главных преимуществ социальной ипотеки в том, что очередники смогут сами влиять на сроки получения нового жилья.

- Несомненные плюсы, - говорит Марина Евгеньевна, - сокращение сроков ожидания жилья. Если раньше очередник полностью зависел от того, подошла ли его очередь (а этого ждали годами и даже десятилетиями), то теперь с помощью социальной ипотеки граждане сами могут приближать сроки получения квартиры.

Программа московской социальной ипотеки предлагает льготникам несколько схем улучшения жилищных условий. Один из вариантов - очередники могут претендовать на субсидию для покупки жилья на рынке по стандартной ипотечной схеме в зависимости от достатка и срока ожидания в очереди.

Целевые параметры ипотечных кредитов определил мэр Москвы Юрий ЛУЖКОВ.

- Для того чтобы говорить о действующей ипотеке, которая дает возможность малообеспеченным и среднеобеспеченным гражданам приобрести жилье, нужно, во-первых, чтобы квадратный метр стоил недорого (в наших условиях - не больше 500 условных единиц), во-вторых, чтобы размер платежей был невысоким, в-третьих, ипотечный кредит должен предоставляться на 25 лет, - заявил мэр. - Четвертое важнейшее условие - чтобы процентная ставка ипотечного кредита вместе со страховыми и другими взносами не была больше процента инфляции. И последнее: чтобы первый взнос был примерно 15 процентов.

Оптимальная ставка по социальному ипотечному кредиту - не более 6 процентов годовых. Однако коммерческих кредитов с такими параметрами пока не существует. Поэтому столичное правительство будет предлагать льготникам несколько форм субсидий.

- Разрабатывается несколько схем. Во-первых, очередники в зависимости от срока пребывания в очереди смогут воспользоваться схемой, согласно которой предусмотрена продажа квартир, построенных по городскому заказу, непосредственно по инвестиционной себестоимости строительства, без накруток, - рассказывает Марина Оглоблина. - Во-вторых, очередники могут претендовать на субсидию для покупки жилья на рынке по стандартной ипотечной схеме. Кроме того, город обяжет строительные компании резервировать часть строящегося жилья - для того чтобы у москвичей было приоритетное право его приобретения по ипотеке.

По ее словам, программа начинает работать с 2006 года. С этого времени очередники смогут покупать квартиры по себестоимости строительства. Глава департамента отмечает, что на эти цели будет выделено 100 тысяч квадратных метров жилья, строящегося для социальных нужд.

Кроме того, недавно принято решение о создании в столичном стройкомплексе специальной структуры, которая будет курировать продвижение ипотеки. В будущем правительство Москвы планирует увеличивать финансирование социальных жилищных программ. В постановлении, утверждающем перспективы финансового плана города до 2008 года, говорится, что объем субсидий на строительство и приобретение жилья, выделяемых населению из бюджета города, к 2008 году может возрасти более чем на 1 млрд. рублей. Так, если в 2005 году на субсидии выделен 1 млрд. 381 млн. 800 тысяч рублей, то в 2008 году эту сумму планируется увеличить до 2 млрд. 400 млн. рублей.

- Свертывания социальных программ, таких, как "Молодой семье - доступное жилье", в Москве не будет ни при каких условиях. Все программы выполняются и будут выполняться. Бюджет нашего города является социально ориентированным, это принципиальная установка, - заявляет Владимир Ресин. - К сожалению, в рамках федеральной финансовой политики сокращается налоговая база региональных, а значит, и московского, бюджетов. Дополнительная нагрузка на бюджет столицы ложится и в результате политики монетизации льгот. Это может привести к тому, что сократится инвестиционная, но ни в коем случае не социальная составляющая городского бюджета. Значит, будем больше и тщательнее работать с инвесторами.

Дата публикации: 13:48 19 сентября 2005

Источник: bpn.ru