На рынке складской недвижимости спрос устойчиво превышает предложение как в сегменте аренды, так и в сегменте продажи

На рынке складской недвижимости спрос устойчиво превышает предложение как в сегменте аренды, так и в сегменте продажи.

Общий объем неудовлетворенного спроса на складские помещения классов А и В составляет 600-900 тыс. м2. По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), к началу III квартала 2005 г. площадь всех складских помещений в Петербурге составила 5,39 млн м2, из них 2,62 млн м2 занимает портовая инфраструктура. Складские площади, выполняющие торгово-распределительную функцию, насчитывают 2,7 млн м2. На начало 2004г. суммарная площадь складского фонда составляла 4,9 млн м2, однако говорить о росте в 11% можно лишь условно, поскольку основной прирост достигнут за счет перепрофилирования старых производственных помещений, перевода в нежилой фонд цокольных и первых этажей зданий.

Предложение по аренде претерпело существенные изменения. Если в 2003г. лидерами были Московский, Фрунзенский, Кировский районы, то сегодня лидерство перешло к Пушкинскому району (22% общей площади предложений). Рост предложения произошел здесь за счет развития производственно-складских объектов в промзонах "Шушары" и "Пулково".

Средняя площадь складского помещения, предлагаемого в аренду, составляет 1207 м2, на продажу - 2602 м2. Здесь также заметны изменения: в 2003г. средняя площадь складского помещения составляла 726 м2.

Сейчас наибольшим спросом пользуются складские помещения от 500 до 1-1,5 тыс. м2 и от 2 до 6 тыс. м2. В структуре предложения доминируют помещения площадью от 1 до 2 тыс. м2 (аренда) и от 5 до 7 тыс. м2 (продажа).

Средняя стоимость помещений, выставленных на продажу, варьируется от 150 долл. до 400 долл. за м2. Цены на неотапливаемые помещения, расположенные за городом, составляют 110-150 долл. за м2. Новые помещения предлагаются по ценам, доходящим до 1000-1100 долл. за м2.