Новый закон "подставил" новоселов

Недавно в центре столицы прошел митинг обманутых покупателей квартир. 400 человек, собравшихся на Театральной площади, выразили свое недоверие обманувшим их строительным компаниям. Все эти люди стали соинвесторами строительства жилья в Москве и Подмосковье. Кто же ответит за сорванное строительство, двойные продажи квартир и хищение колоссальных средств – застройщики, власти или ничего не подозревавшие новоселы? Мы попытались в этом разобраться.

Хотели как лучше...

Несколько лет назад москвич Фарид Запаров купил квартиру в строящемся элитном доме на севере Москвы. Застройщики – известная строительная компания – пообещали ему, что 2005 год он будет встречать в новых хоромах. Когда пришел срок вселяться, выяснилось, что компания на несколько месяцев задерживает сдачу дома. Но даже когда был забит последний гвоздь, жильцов в квартиры не пустили, якобы по той причине, что БТИ еще не провело инвентаризацию. «Площадь квартир, – посетовали в фирме, – случайно оказалась больше, чем планировалось». И теперь, чтобы вселиться, им в ультимативной форме предложили доплатить от шести до тринадцати тысяч долларов. А несогласным предложили подождать еще год – дескать, раньше БТИ обход не сделает…

Как и следовало ожидать, большинство жильцов отдали требуемую сумму. И лишь один Запаров отказался. Более того, он вручную, линейкой, обмерил всю квартиру, и излишек у него составил всего полметра, то есть примерно 600 долларов переплаты. Фарид, недолго думая, подал на застройщиков в Савеловский суд…

На чьей же стороне оказался закон?

Закон о долевом строительстве, призванный защищать права граждан-соинвесторов, действует уже почти полгода. «Вечерка» уже не раз писала о его плюсах – новых правах и гарантиях, предоставляемых покупателям новостроек. Однако, как выясняется, фирмы всеми силами стремятся избежать работы по новому закону, потому что он ввел весьма обременительные для застройщиков обязанности.

Первое, что отталкивает строителей, – требование получить земельный участок (в аренду или собственность) под строительство дома еще до начала сбора средств с граждан. Это влетает застройщикам в копеечку, а где брать дополнительные деньги на непредвиденные расходы? Банковские кредиты обходятся недешево, потому что кредитным учреждениям предписано нести солидарную ответственность с застройщиком перед гражданами. А какому банку захочется давать кредиты на таких условиях?

День смеха для всех

Между тем большинство фирм абсолютно законно достраивает дома и продает квартиры по прежним правилам. Дело в том, что если разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года (дата вступления закона в силу), то новые правила не применяются. Даже если договоры с гражданами заключаются уже после этой даты.

Таким образом, еще несколько лет будут достраиваться дома, не подпадающие под действие нового закона. Правда, уже всплыли и противоположные ситуации, когда люди, вступившие в долевое строительство до «Дня смеха», оказались в поле действия нового закона. Такое происходит, если договор заключен до даты вступления в силу закона, а разрешение на строительство выдано после – скажем, когда квартиры были распроданы еще до начала строительства.

Случается, что застройщики, не успевшие получить «спасительное» разрешение на строительство, пытаются оформить этот документ задним числом.

Вот это уже грубейшее нарушение, и если оно вскроется, у граждан, решивших поучаствовать в таком строительстве, возникнут проблемы. Их договоры с застройщиком (на вполне законном основании) могут быть признаны недействительными.

Обзвонив несколько столичных стройфирм, я не смог найти ни одной, которая бы сегодня продавала жилье «по-новому». Большинство компаний продает квартиры в новостройках, разрешение на строительство которых было получено до первоапрельской даты. Более того, из-за принятия закона количество строящихся квартир на рынке жилья значительно сократилось, что привело к росту стоимости жилья на первичном рынке от 1,5 до 5%.

При этом, несмотря на новый закон, число жалоб на «нечистые» строительные компании только возросло. Более 40 процентов обращений поступило в столичное управление экономической безопасности в отношении недостроенных квартир в Подмосковье. Уже известно и об обращениях граждан в суд в связи с новыми правилами. Правда, учитывая сроки и особенности рассмотрения дел в наших судах, ожидать результатов можно не раньше, чем через полгода.

Мэр против «пирамид»

Ситуацией с долевым строительством озаботился и Юрий Лужков, который обратился в силовые структуры с просьбой разобраться в деятельности строительных компаний, нарушающих обязательства перед москвичами. В столичной мэрии рассказали о двух обращениях мэра – к начальнику столичного ГУВД Владимиру Пронину и прокурору Москвы Анатолию Зуеву.

Мэр обратил внимание «органов» на то, что многие стройфирмы, собирая деньги с граждан, не спешат выполнять свои обязательства. Люди жалуются на затягивание сроков строительства, увеличение стоимости квартир по отношению к первоначальной, длительное оформление прав собственности, продажу квартир сразу нескольким лицам и другие проблемы. Мэр усмотрел в таких действиях признаки «финансовых пирамид».

Такие фирмы, по мнению мэра, аккумулируют огромные денежные средства, которые могут быть пущены в оборот и использоваться не по назначению. При этом застройщики могут формально оставаться в рамках закона. Для борьбы с подобными схемами Лужков предложил создать при управлении экономической безопасности МВД и следственном управлении при ГУВД Москвы специальную следственно-оперативную группу.

Однако, как считают некоторые эксперты, компании действуют в рамках существующего законодательства: руководство никуда не скрывается, строители лишь затягивают сроки сдачи, а какие-либо санкции за это в договорах долевого строительства не определены. К тому же застройщики почти всегда пытаются урегулировать возникающие конфликты с клиентами «полюбовно». Доказать в этом случае состав преступления, мошенничество практически невозможно. Для этого необходимо найти подтверждение того, что компании умышленно затягивают сроки. А сами застройщики не признают свою вину, ссылаясь на «объективные факторы».

Как бороться с мошенниками

Сейчас существует обширная практика судебных дел, где участники долевого строительства предъявляют иски застройщикам, требуя возврата денег. Суд обычно становится на сторону граждан и выносит решение о возврате суммы, внесенной при заключении договора долевого строительства. Однако при этом суд, как правило, отказывает в требовании взыскать с компании проценты за пользование нашими с вами денежными средствами. В итоге человек получает на руки лишь ту сумму, которую когда-то заплатил. При существующих в столичном регионе темпах роста цен на жилье этих денег оказывается явно недостаточно для приобретения аналогичной квартиры. Именно поэтому большинство граждан, купивших жилье на этапе строительства, в случае затягивания сроков предпочитают не обращаться в суды – себе дороже! Зато они научились обмениваться опытом: в Интернете появились сайты, где потенциальные владельцы квартир делятся своими невзгодами, жалуются на «подставы», советуют, как не нарваться на мошенников. При этом, несмотря на все препоны, некоторым обманутым покупателям квартир удается добиться справедливости.

А чем же закончилась история Фарида Запарова, подавшего в суд на обманщиков? На прошлой неделе Савеловский суд признал правоту истца. Правда, компанию обвинили не в мошенничестве, а в несоблюдении условий договора. За то, что фирма построила дом на восемь месяцев позже обещанного, ее обязали выплатить неустойку в 310 тысяч рублей. В итоге мужчина оказался и с квартирой, и с деньгами, в отличие от соседей и десятков тысяч других «надутых» покупателей. Случай пока единичный, но надеемся, что прецедент может помочь другим обманутым москвичам.

Досье «ВМ»

В списке компаний, которые мэрия подозревает в причастности к финансовым пирамидам, фигурируют:

ЗАО Стройметресурс, КТ «Социальная инициатива и К», ООО «Пластбау-М», ОАО «Новый мир», ООО «Жилищный капитал», ООО «Мастерок», ООО «Евростройтек», ООО «Инвестпроект», ЗАО «Центр развития Град».

Полезную информацию, в том числе списки ненадежных фирм-застройщиков, можно найти по адресам:

www.badstroy.ru, www.bstirka.ru, www.tsj.ru, www. trehgorka. net, www.ximki.com.ru, www.dom86.by.ru.

Дата публикации: 13:56 27 сентября 2005

Источник: bpn.ru