Право строительства зданий на «новом кольце Москвы» выставят на аукцион

До конца 2005 года на аукционы планируется выставить право строительства пяти-шести высотных зданий в рамках программы «Новое кольцо Москвы» (НКМ). Об этом сообщил генеральный директор ОАО «Новое кольцо Москвы» Валерий Жилов. По его словам, первыми будут выставлены на торги площадки на Преображенской площади (владение 8) и Дмитровском шоссе (владение 11–13).

В частности, на Преображенке планируется возвести административно-офисный комплекс в 110 тысяч квадратных метров, при этом здание высотой в 24 этажа будет оборудовано подземными паркингами.

Задача для будущего инвестора объекта на Дмитровском шоссе и сложнее, и масштабнее. Этот участок выставят на аукцион не сам по себе, а в составе проекта по реконструкции кварталов 71–72 Тимирязевского района. «Инвестор, который выиграет конкурс на комплексную реконструкцию квартала, и займется строительством высотного здания площадью порядка 100 тысяч квадратных метров», – сказал гендиректор «НКМ». Помимо строительства высотки, инвестору предстоит также заняться сносом пятиэтажек. В соответствии с проектом планировки в этом районе на месте хрущевок построят около 80 тысяч квадратных метров нового жилья, а также объекты социальной и транспортной инфраструктуры.

Таким образом Тимирязевский район станет одним из первых, где будет применена новая философия развития старых жилых кварталов Москвы. До сих пор эти районы были скучны, однообразны и предназначены, в общем-то, только для ночевки, за что и получили название спальных. Суть программы «НКМ» заключается в том, что новые высотки станут центрами жизни в старых кварталах.

Поскольку программа предусматривает строительство не только жилья, но и офисных, и торговых площадей, в бывших «спальниках» можно будет и работать, и развлекаться. Это позволит и разгрузить задыхающийся от столпотворения центр города, и повысить удобство и качество жизни на окраинах.

По словам Валерия Жилова, после участков на Преображенке и Дмитровке на торги будут выставлены площадки на Ярославском шоссе. Там планируется построить две высотки, одна из которых будет жилой, другая – нежилой. Кроме того, определится инвестори для участка на Новоясеневском проспекте (владение 5–13), на проспекте 60-летия Октября и на Минской улице. Гендиректор «НКМ» напомнил, что в конце прошлого года уже состоялись аукционы по трем адресам «Нового кольца». «Победитель конкурса по Семеновской площади – компания «Вика-инвест» – уже вышла на площадку. Две других – «Моспромстройматериалы» и «Инстройтэкс» – приступили к проектированию зданий на Краснобогатырской улице и Алтуфьевском шоссе соответственно», – добавил он.

Валерий Жилов также отметил, что инвесторы подходят к участию в программе «НКМ» особенно тщательно. По его оценке, стоимость строительства высотки составляет $50–140 млн. с учетом обременений.

«Это очень большие деньги, поэтому инвесторы осторожничают и скрупулезно все подсчитывают». Столь аккуратный подход, а также строгое правило распределять участки только на тендерах должны обеспечить высокое качество строительства новых высоток. Всего программа «НКМ» предполагает возведение 200 высотных зданий на 60 площадках на периферии Москвы.