Эти запутанные семейные дела

В сегодняшнем «блоке» — самые разнообразные вопросы, поступившие в редакцию за последнее время. Здесь и вопросы собственности, и наследование, и запутанные семейные дела...

Я приобрел квартиру в панельной многоэтажке по договору инвестирования строящегося жилья. В договоре четко указано два момента. Первый — за просрочку сдачи дома в эксплуатацию более чем на три месяца будет удерживаться 0,1% стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% общей суммы. Второй — схема квартиры будет в точности соответствовать проекту. Однако проект нарушен самим застройщиком (нет перегородок санузла, перенесен дверной проем в малую комнату). При этом БТИ уже произвело обмеры. Что делать? Ведь при продаже квартиры все изменения, не согласованные с БТИ, будут считаться самовольной перепланировкой. И как быть с суммой неустойки? Можно ли взыскать с застройщика сумму более 5%? Можно ли заставить его все переделать в соответствии с проектом и с последующей перерегистрацией в БТИ?
Роман Ликов, Москва

Прежде всего вам необходимо обратиться к самому застройщику. Желательно это сделать в письменном виде, поскольку в вашем договоре наверняка предусмотрен досудебный порядок урегулирования разногласий. Претензии застройщику следует направлять в письменном виде, заказным письмом с уведомлением о вручении.
В том случае, если застройщик откажется в добровольном порядке увеличить сумму неустойки (или просто возместить убытки), исправить имеющиеся несоответствия проекту и зарегистрировать все изменения в БТИ, вам придется обращаться в суд. При этом необходимо помнить, что сумму убытков, а также то, что квартира построена с отклонениями от проекта, придется доказывать. Тут могут встретиться неприятные «сюрпризы». Например, застройщик мог в одностороннем порядке изменить проект и зарегистрировать его новый вариант без вашего ведома. В этом случае необходимо будет оспаривать правомерность таких изменений.

Сестра бабушки завещала свою приватизированную квартиру мне (племяннице). Квартира находится в пятиэтажке, которая предназначена под снос. Каковы должны быть мои действия после того, как завещание вступит в силу?
Светлана Косик, Москва

Первым делом вы должны заявить о своих правах: для этого необходимо обратиться к нотариусу, который составлял завещание. Однако еще до вступления этого документа в силу может возникнуть необходимость в его переоформлении. Ведь если вместо квартиры в доме, который будут сносить, сестре вашей бабушки дадут другую квартиру, предмет завещания фактически перестает существовать. То есть этот документ прекратит свое действие в связи с тем, что завещанное имущество более не принадлежит завещателю. После предоставления новой квартиры необходимо будет переписать завещание на эту квартиру. Только в этом случае вы сможете претендовать на нее после смерти сестры вашей бабушки.

Мать, собственник квартиры, два года назад переоформила на дочь квартиру по договору пожизненного содержания. После смерти матери сын узнал о существовании такого договора. Имеет ли он право на часть квартиры?
Юрий Панкратов, Москва

В том случае, если сын не находился на иждивении матери (например, по причине инвалидности), он не имеет прав на квартиру, поскольку та фактически перешла к дочери с момента смерти завещателя. С помощью договора пожизненного содержания квартира была исключена из состава наследуемого имущества. На прочее наследуемое имущество сын и дочь обладают равными правами.

Я проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире. Соседи, которым принадлежит одна из комнат, не живут в ней более двух лет. Можно ли в судебном порядке признать их утратившими право пользования? Как доказать, что все это время они действительно отсутствовали?
Оксана Мустакова, Москва

Вы можете обратиться в суд с иском. Чтобы доказать, что ваши соседи действительно долгое время не проживают в квартире, достаточно опросить соседей, которые смогут это подтвердить. Но при этом будьте готовы к тому, что другая сторона также может привести своих свидетелей, которые будут утверждать, что все это время соседи проживали в своей комнате. Также возможен вариант, что отсутствие соседей вызвано уважительными причинами. В таком случае их не признают утратившими право пользования квартирой.

Иван Куприянов

Дата публикации: 10:38 21 сентября 2004

Источник: bpn.ru