Банкиры в мечтах об ипотеке

16 сентября в Ассоциации российских банков состоялось заседание круглого стола "Ипотека в банковском секторе: законодательство, практика, перспективы". Специалисты в области ипотечного кредитования обсудили новые законодательные инициативы по созданию рынка доступного жилья, проблемы развития системы рефинансирования ипотечных кредитов, а также перспективы выпуска ипотечных ценных бумаг.

Умножаем на 30

Объем российского рынка ипотечного кредитования, по данным специалистов, составляет около 500 млн. долларов, тогда как потенциальный спрос на ипотеку оценивается в 50 млрд. долларов. Открывая заседание круглого стола, президент "Европейского трастового банка" Андрей Крысин отметил, что при благоприятном стечении обстоятельств к 2010 году количество выданных ипотечных кредитов может увеличиться в тридцать раз.

Заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Черняк полагает, что такие темпы прироста вполне реальны. По его словам, только лишь кредитный портфель АИЖК в конце следующего года предположительно вырастет с 3 до 17 млрд. рублей. "По нашей программе, которая реализуется в 68 регионах, уже выкуплено более 8 тысяч закладных. Ежемесячно мы выкупаем закладных на сумму более 400 млн. рублей, а к концу года планируем увеличить объемы вдвое - до 1 млрд. рублей. В пуле работают более 40 банков, которые являются первичными кредиторами в регионах, часть закладных оформляется через займы региональными операторами. Средний размер кредита составляет 362 тысячи рублей при средней стоимости жилья, находящегося в залоге, 660 тыс. рублей", - сообщил Черняк. Он также обратил внимание участников круглого стола на две любопытные тенденции. По его словам, во-первых, увеличилось количество кредитов, выданных на покупку нового жилья: с 5 до 10 процентов. Во-вторых, остается стабильно высоким процент досрочного погашения. Ожидается, что, в среднем, срок погашения кредитов составит около 7 лет.

Сила в комплексности

По мнению А. Крысина, для динамичного развития ипотечного кредитования надо решить, как минимум, две задачи: улучшить законодательство, а затем применить его на практике. Прежде всего, банки волнуют проблемы, связанные с обеспечением прав кредиторов в случае дефолтов заемщиков. "Мы очень надеемся, что соответствующие поправки в Гражданский процессуальный кодекс будут вскоре приняты Госдумой в третьем чтении. В целом мы поддерживаем законодательные инициативы, направленные на формирование рынка доступного жилья и развитие ипотеки. Правда, некоторые вопросы остаются дискуссионными и до сих пор не решены", - подчеркнул президент "Европейского трастового банка".

В свою очередь, заместитель председателя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам, депутат Госдумы Анатолий Аксаков рассказал, что парламентарии уже приняли восемь законов из пакета, состоящего из 27 документов. Правда, отметил он, часть законопроектов была снята с рассмотрения. "Их посчитали "сырыми", - пояснил депутат. Добавив, при этом, что оставшиеся законопроекты будут рассмотрены парламентом в ближайшее время. Например, Закон о бюро кредитных историй. "Недавно мы предложили поправку, согласно которой одна организация не может иметь в капитале кредитного бюро более 10 процентов. Крупные банковские организации и иностранные кредитные бюро выступили с возражениями, однако на днях, после предметного обсуждения поправок в Администрации Президента, было принято решение рассматривать законопроект именно в таком виде", - сообщил А. Аксаков.

Вице-президента "Внешторгбанка" Андрея Сучкова избирательный подход депутатов к рассмотрению жилищных инноваций огорчил. "Не раз подчеркивалось, что сила пакета законопроектов, о котором идет речь - в его комплексности. Часть законопроектов направлена на стимулирование спроса, на развитие ипотеки, другая часть - на создание адекватного предложения жилья. Я опасался, что разные законопроекты будут рассматриваться с разной скоростью. Так оно и вышло. Есть опасность, что документы будут приняты в разное время. В этом случае мы будем иметь "кастрированный" пакет, который будет уже не таким эффективным, как мы изначально рассчитывали", - поделился он своими соображениями с коллегами.

О пользе ПИФов

Важную проблему затронул председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев. По его мнению, пока из поля зрения специалистов выпала проблема привлечения средств населения в жилищную сферу. "В принципе, возможны два механизма привлечения средств граждан и организаций в жилищное строительство. Первый - стройсберкассы. Второй - паевые инвестиционные фонды. И, как мне кажется, нет необходимости выдумывать что-либо другое. Возможен механизм, когда частные лица вкладывают деньги в стройсберкассы, которые находятся под опекой банка России, с другой стороны, стройсберкасса выступает институциональным инвестором и через ПИФы вкладывает средства в жилищное строительство", - сказал он. Очевидно, что без эффективной системы финансирования строительства увеличить темпы строительства будет невозможно. А значит, и развитие ипотеки не сдвинется с места.

Игорь Сергеев

Дата публикации: 10:44 22 сентября 2004

Источник: bpn.ru