Областные инвесторы заработают на ЖКХ

Гатчинская группа компаний "Город" намерена выйти на рынок эксплуатации жилой недвижимости. Группа получила под застройку участок площадью около 8 га в Гатчинском районе. По словам председателя Комитета по строительству Ленобласти Олега Алимпиева, одним из условий предоставления участка было согласие компании продавать жилье не дороже $500 за м2.

Конкуренты "Города" отмечают, что такие условия ставят девелопера в условия повышенного риска, потому что заявленная цена чересчур мала даже для Гатчинского района. "Сейчас продажная цена 1 м2 на наших объектах в Гатчине составляет около $700", - констатирует Игорь Голуб, генеральный директор ЗАО "Гатчинский ССК" (входит в ПО "Ленстройматериалы").

Своего не упустят

Этим жилищным проектом "Город" намерен загрузить значительную часть мощностей своего завода ЖБИ, который группа запустила на территории недостроенной базы "Гатчинторга". Инвестиции в проект составили около $9 млн. Предприятие наладило выпуск блок-модулей, из которых в дальнейшем будут собираться жилые дома.

"Строительство социального жилья предполагает, что мы отработаем с не очень большой маржой. Но мы рассчитываем окупить вложения за счет эксплуатации построенных зданий, - поясняет генеральный директор ЗАО "Город" Владимир Орлов. Предполагается, что на застроенной нами территории будут жить 2,5-2,8 тыс.

человек, что даст нам стабильный источник долговременного дохода". По его словам, "Город" станет единственной управляющей компанией в ЖКХ возводимого жилого комплекса, поскольку за компанией останется собственность на ключевые объекты инфраструктуры (в частности, газовые котельные).

Областное правительство намерено и впредь привлекать на льготных условиях инвесторов для строительства "социального" жилья. "Всего под такие проекты будет отведено 9 больших площадок на территории нашего региона, - рассказывает Олег Алимпиев. - Мы будем помогать застройщикам снижать себестоимость жилья. В том числе и за счет различных согласований и экспертиз, затраты на которые сейчас доходят до 25% от себестоимости строительства".

Факты

Компания "Город", позже выросшая до группы компаний, была создана в 1992 г. несколькими физическими лицами - выходцами из сектора военного строительства.

С 1996 г. основным бизнесом "Города" было строительство инфраструктурных сооружений для компаний нефтегазового комплекса (в частности, "Лукойла" и "Татнефти").

С 2000 г. "Город" участвует в федеральной программе жилищного строительства для переселенцев с Крайнего Севера, строя на территории Ленобласти по заказам администраций Мурманской и Архангельской областей, Республики Коми.