Брак исправлять покупателю?

В 2004 году впервые за постперестроечное время в Петербурге было сдано в эксплуатацию более 2 млн кв. метров жилья. В 2005-м его запланировано сдать еще на 300 тыс. кв. метров больше. Но с качеством новостроек дело обстоит далеко не так благополучно.

По данным Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга, каждый четвертый застройщик в городе строит с нарушениями. В ходе проверок на 76 стройках города было приостановлено строительство, на 60 из них - потому что работы вели без соответствующих разрешений. Качество многих строящихся домов - невысокое. При приемке нового жилья Госкомиссия выявляет значительное количество дефектов межпанельных стыков, устройства кровли и отделки квартир.

По статистике, в 50% сдаваемого жилья находят брак в укладке штукатурки, в 90% некачественно сделаны стяжки между бетонными плитами.

Недоделки и низкое качество строительных работ были и раньше. Но если тогда новоселы закрывали на них глаза, стремясь получить выстраданное жилье, сегодня покупатели недвижимости так легко это не прощают. Потребители платят за жилье большие деньги. Средняя цена по Петербургу - $1 тыс. за 1 кв. метр. И, естественно, если покупатель уплатил за товар, соответствующий определенным нормам, - он должен получить именно такой товар. На деле же получается, что, выложив $50-100 тыс. за двух-трехкомнатную квартиру, люди вынуждены дополнительно тратить $3-10 тыс. на исправление брака.

Одна из наиболее серьезных причин брака в строительстве - отступления от первоначальных проектов. Проектировщики идут на поводу у строительных организаций, меняя проектные решения, чтобы сделать строительство дешевле. Например, снижают расход стройматериалов, заменяют их в ущерб качеству. Застройщики стремятся сэкономить, применяя стоящие намного меньше, чем было заложено в плане, электропроводку, двери, ставят самые дешевые стеклопакеты, толщиной не более сантиметра. В результате окна промерзают, плохо закрываются. Пример несоблюдения строительных требований - недостаточная звуко- и теплоизоляция в типовых домах.

Влияет на качество строительства и недостаток специалистов нижнего и среднего звена - каменщиков, прорабов. На стройках в основном работают гастарбайтеры. Это дешевая рабочая сила. Но бывшие шахтеры и хлопкоробы имеют о строительстве минимальное представление. А в повышении квалификации временных работников строительные компании не заинтересованы.

Конечно, инженеры, конструкторы, руководители производств контролируют процесс строительства, но рабочие не поспевают за развитием новых технологий и появлением новых стройматериалов, требующих неукоснительного соблюдения особых правил их применения. В итоге за результаты строительства отвечают заказчик и генподрядчик, которые нередко практически санкционируют нарушения подотчетных им организаций или закрывают на это глаза.

Но корень зла не только в этом. За период строительства (1,5-2 года) его руководители успевают дважды, а то и трижды поменять подрядчиков, выполняющих монтажные и отделочные работы. Именно они и дают наибольший процент брака строительной продукции. А главное - трудно найти виновника: одна фирма пытается свалить вину на другую.

Примеров недоброкачественного исполнения строителями своих обязанностей в городе немало. Стоит вспомнить скандал с кренящимся, подобно Пизанской башне, домом в Шипкинском переулке, или как строительная компания "Северный город", возведя 16-этажный дом, сдала его с неработающими лифтами и без балконов, которые полагались по проекту. Еще один пример халтуры в строительстве - дом на Народной улице, сданный компанией "ЛЭК-1", в котором уже после полугодичной эксплуатации стали рассыпаться наружные панельные швы и протекать крыша.

Небоскребы в Петербурге

Серьезной причиной нарушения норм и качества строительства, являющегося угрожающим фактором, может стать наметившаяся сегодня тенденция к строительству в Петербурге высотных зданий. Все имеющиеся на сегодня нормативы рассчитаны на дома высотой до 75 метров. Для более высоких зданий застройщик обязан разрабатывать отдельные нормативы и отправлять их на утверждение в Госстрой РФ.

Но порой строители поступают проще - "складывают" два проекта 15-этажных домов и получают здание в 30 этажей. При этом не учитывают специфику петербургских грунтов, возможную осадку зданий, воздействие сильных ветров. Если добавить проблемы с водоснабжением, канализацией, пожарной безопасностью, не проработанные застройщиками применительно к высоткам, - получится "хороший" набор грядущих неприятностей будущих жильцов. А между тем такие дома строят.

По словам генерального директора ЗАО "НПО "Геореконструкция - Фундаментпроект" Алексея Шашкина, есть уже около десяти случаев, когда здания, практически "сложенные" из двух, пытались строить в районе Шувалово-Озерки и на Васильевском острове. Если бы не вмешательство компетентных органов на стадии разработки проекта, такое строительство могло бы закончиться трагедией.

Нормативная и законодательная база, касающаяся качества строительства, тоже оставляет желать лучшего. Долго муссировали Закон о техническом регулировании строительства, к разработке которого, к сожалению, строителей-профессионалов не привлекали. И хотя он официально вступил в силу в июле 2003 года, на самом деле не работает.

Новые технические регламенты в строительной отрасли так и не были разработаны. А без этого застройщику нетрудно оспорить в суде замечания государственных контролирующих органов. Правда, сейчас их реформировали, что, по утверждению властей города, должно благотворно сказаться на качестве строительства.

Будем надеяться, что практика сдавать дома с недоделками, которые строители обязуются ликвидировать впоследствии, станет преданием. Впрочем, на этот счет все же есть некоторые сомнения...

Дата публикации: 17:12 07 ноября 2005

Источник: bpn.ru