В скором будущем в Ленинградской области построят жилые дома едва ли не по самым низким ценам в Северо-Западном регионе

В скором будущем в Ленинградской области построят жилые дома едва ли не по самым низким ценам в Северо-Западном регионе. По крайней мере, таковы обещания властей. Строительство доступного жилья входит в программу реализации государственной жилищной политики на территории Ленинградской области. Власти называют этот проект национальным и стратегически важным для развития области в целом.

В Ленинградской области сегодня реализуется много крупных инвестиционных проектов, значимых в плане развития не только Северо-Западного региона, но и всей страны. Пожалуй, ранее область еще не привлекала столь пристального внимания со стороны иностранных инвесторов, как сейчас. Область сегодня интересна в первую очередь как крупный поставщик нерудных материалов, песка и гравия, а также строительных материалов. По данным областной администрации, только в начале 2005 года инвестиции в строительную отрасль здесь составили более млн. Однако наряду с этим сохраняется проблема, связанная с жилищными условиями граждан.

Как именно здесь будет развиваться жилищное строительство, до сих пор еще четко не оговаривалось. Сегодня, наконец, определились конкретные цифры, которые характеризуют дальнейшее развитие области. Председатель Комитета по строительству Олег Алимпиев заявил, что в течение ближайших 3-4 лет на территории области будет развернуто строительство «массового жилья». Этот проект реализуется в рамках региональных целевых программ «Жилье для молодежи» (до 2011 года), «Социальное развитие села» (до 2010 года), «О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленобласти» (до 2012 года), «Переселение граждан РФ, проживающих на территории Ленинградской области, из аварийного и ветхого жилищного фонда» (до 2013 года). За исполнение этих программ отвечает специально созданная организация с соответствующим названием: Дирекция жилищных строительных программ Ленинградской области.

Олег Алимпиев, председатель Комитета по строительству: «В течение ближайших 3-4 лет на территории области будет развернуто строительство массового жилья Воплотить в жизнь все эти программы власти намерены в первую очередь в поселке Войсковицы в Гатчинском районе. Там на территории площадью 8 га будет построен практически целый поселок, состоящий из модульных домов. По словам Олега Алимпиева, водоснабжение в этом поселке район берет на себя, энергетические ресурсы – забота Газпрома, а строительство самих домов ложится на гатчинскую компанию «Город».

Возведение «модульного» поселка в Войсковицах входит в программу «Социальное развитие села». По этой программе на «стройку в поселках, являющихся центральными усадьбами совхозов, местами проживания работников региональных предприятий» из областного бюджета предусмотрено финансирование в размере 500 млн рублей.

Технология строительства модульных зданий стала буквально спасением как для жителей Гатчинского района, так и для властей. Сегодня это наиболее дешевый способ решить жилищную проблему. Дома будут собраны из каркасных конструкций. Модульные комплексы, по словам директора компании «Город» Владимира Орлова, легко и быстро собираются. Главное – правильно изготовить проект. Ранее такие модули возводились на одной строительной площадке и с помощью любого (наземного или воздушного) транспорта доставлялись на место назначения. Это было актуально в первую очередь для вахтовых поселков, где строительство крупнопанельных или монолитных домов неуместно. Но теперь, как оказалось, в таких домах можно жить постоянно. Владимир Орлов уверяет, что быстровозводимые модули будут служить так же долго, как и монолитные дома, – минимум 50 лет. Только есть разница в цене. Каркасные здания обойдутся гораздо дешевле. Специалисты объясняют это многими показателями. Во-первых, при строительстве модулей используются настолько легкие материалы, что не требуется никаких подъемных механизмов. Здесь и стены тоньше, и опалубка более легкая. Тонкие стены снабжены пенополистиролом, надежным, по словам специалистов, изоляционным материалом, поэтому и тепло в домах будет держаться в соответствии с необходимыми нормами. Во-вторых, для того, чтобы собрать каркасный модуль, не требуется большой строительной бригады.

Как говорит Владимир Орлов, модульные дома возводят 12-18 человек. Исходя из всего этого и определяется низкая стоимость жилых домов: 1 кв. м такого жилья обойдется покупателю примерно в 0. В модульных домах на каждого человека предусмотрено 24 кв. м.

Строительство массового жилья легло в основу социального развития области. В этом плане не менее значимым проектом стало возведение трехэтажной школы в Гатчине, рассчитанной на 600 учеников. По планам строителей, эта школа должна функционировать уже со следующего учебного года. Строительством школы занимается ОАО «Гатчинский ССК». Генеральный директор этой компании Игорь Голуб признает, что сооружение социальных объектов – «далеко не самое прибыльное дело». Тем не менее строительство школы, по сравнению с коммерческими объектами, для строителей ОАО «Гатчинский ССК» – «гарантированно оплачиваемая работа».

По словам Игоря Голуба, Гатчинский ССК «хочет строить везде и все». Только для воплощения этого горячего желания строительных пятен пока недостаточно. Руководство компании надеется, что в связи с реализацией программы жилищной политики эта проблема в скором времени будет решена.

Чиновники же, в свою очередь, считают, что развитие жилищной политики поможет им решить гораздо больше проблем. В частности, руководство Гатчинского района улучшение жилищных условий связывает не только с социальным развитием и дальнейшей реализацией инвестиционных проектов, но и с экологической обстановкой и даже демографической ситуацией в районе. Но для того чтобы программа действительно пошла на пользу району, по мнению властей, новое жилье необходимо продавать исключительно работоспособным гражданам, которые реально помогут повысить уровень жизни муниципального образования в целом.

Реализация программы жилищной политики в Гатчинском районе – только начало. По словам Олега Алимпиева, следующие на очереди – Выборг, Всеволожск, Волховский район, Бокситогорск. Выбор пал в первую очередь именно на те муниципальные образования, в которых будут развиваться крупные инвестиционные проекты. Власти серьезно намерены вселять в новые дома каждый год по 350-400 семей. Таким образом, по подсчетам чиновников, уже через 5 лет область примет совсем иной вид и станет привлекательной не только для инвесторов.

Дата публикации: 16:54 14 ноября 2005

Источник: bpn.ru