Сегодня жилищный фонд столицы составляет 185 миллионов квадратных метров

Более 55 млн. кв. м из них возведены за последние полтора десятилетия. В итоге жилищные условия улучшили около трех млн. москвичей. Благодаря хорошо налаженному инвестиционному процессу реализуются крупномасштабные программы по строительству жилья для очередников, молодых семей и переселенцев из сносимых ветхих и пятиэтажных домов.

По словам первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимира Ресина, сейчас ежегодно вводятся в эксплуатацию по 5 миллионов квадратных метров жилья. И это только то, что возводится в столице. А московские строители в последнее время все более активно работают в других регионах России и за рубежом. По подсчетам специалистов, по совокупности сейчас силами Московского инвестиционно-строительного комплекса каждый год возводятся более 6 млн. кв. м.

Более трети всего возводимого в городе жилья выделяется на реализацию социальных программ. В нынешнем году социального жилья будет построено около 1,7 миллиона квадратных метров. Свыше 1 млн. кв. м из них предназначены для переселения из ветхих и пятиэтажных домов, 400 тыс. кв. м будут предоставлены очередникам, 200 тыс. кв. м - реализованы по программе "Молодой семье - доступное жилье".

Всего же в нынешнем году в столице планировалось сдать в эксплуатацию 5 миллионов квадратных метров жилья. Как обещает Владимир Ресин, все, что намечено, будет сделано. При этом он особо подчеркивает, что квадратные метры сегодня - не главное. На первом месте - забота о качестве. И не только самого жилья, но и той среды, которая формируется в ходе застройки.

Его Величество Генплан

Основной документ, определяющий стратегию этой работы - Генеральный план развития Москвы до 2020 года. Это третий по счету генплан. Говоря о нем, Владимир Ресин обращает особое внимание на то, что "он представляет собой план реконструкции существующего города, а не строительства нового на месте старого".

"Главная цель генплана - сделать Москву удобной для жизни горожан, - говорит руководитель стройкомплекса. - Основа его концепции - гармоничное развитие Москвы в существующих границах за счет более рационального использования городской территории. Нынешний Генеральный план смело можно назвать политической доктриной руководства, поскольку во главу угла проводимой правительством Москвы политики поставлены интересы жителей".

Экстенсивное движение города вширь - в прошлом. Пришло время интенсивного развития. Сегодня город растет вверх и вглубь - активно ведется высотное строительство, осваивается подземное пространство. Реконструируются кварталы ветхих домов и пятиэтажек, производственные и коммунальные зоны.

Говоря о перспективах развития Москвы, Владимир Ресин особо подчеркивает, что сегодня как никогда важно гармоничное сочетание современной архитектуры с памятниками минувших столетий. "Органичная связь современных строений с замечательными памятниками зодчества, истории и культуры, преемственное развитие уникальной московской городской среды - главное, чему должна отвечать новая архитектура столицы, чтобы достойно предстать перед потомками", - убежден он.

И уровень современных архитектурных проектов вполне позволяет формировать гармоничную и комфортную городскую среду, соответствующую столичному статусу Москвы. Это в полной мере продемонстрировал прошедший недавно фестиваль "Зодчество-2005". "По сравнению с тем, что было 15 лет назад - это как атомный век по сравнению с каменным, - комментирует итоги выставки Владимир Ресин. - Я с большим удовольствием посетил те экспозиции, которые были представлены разными регионами России, и убедился, что в некоторых местах Москве уже наступают на пятки, а в некоторых даже опережают. И если мы остановимся на достигнутом, то в ближайшие годы многие регионы нас обойдут. На "Зодчестве" были выставлены все регионы, и у каждого региона было, что посмотреть. Я вам скажу, что мне понравилось то, что показали Казань, Хабаровск, Тамбов. Я очень рад, что не только в Москве, но и во всей России развернулось строительство. Не те темпы еще, не те объемы, но строительство идет. И сегодня уже нет необходимости переезжать в Москву, предположим, из Саратова или Ярославля. Сегодня обеспечен нормальный уровень возведения жилых домов и на Дальнем Востоке, и в Сибири, и в Калининграде, и в средней полосе России. Это, конечно, очень приятно. И "Зодчество-2005" все это отразило. Какой вывод я сделал? Вот мы сейчас готовим распоряжение мэра, и дома - особенно уникальные объекты - мы обязательно будем проектировать только по конкурсу. И пусть архитектор, предположим, из Хабаровска выиграет конкурс на проектирование дома где-то рядом с Красной площадью. Нам надо наших архитекторов тоже немножко как-то расшевелить".

По мнению Владимира Ресина, дальнейшее расширение территории города и увеличение численности его населения нежелательны. "У нас уже и так живут десять с лишним миллионов человек, а три миллиона ежедневно приезжают и уезжают, - говорит он. - Это - серьезная нагрузка на инфраструктуру. И главная задача сегодня - сделать жизнь москвичей лучше. Нам надо добиться того, чтобы каждый москвич имел ну хотя бы 40 квадратных метров жилья, а потом пусть 70, как в Париже. А пока мы с вами имеем где-то 23 метра".

Не женитесь на внучках

Сегодня Москва - единственный город России, в котором реализуется крупномасштабная программа по сносу пятиэтажек первых индустриальных серий (К-7, 2-32, 1605-АМ, 1М) и ветхих домов. Всего до 2011 года предстоит снести 3700 зданий общей площадью более 8 миллионов квадратных метров, в том числе 2500 "хрущевок" общей площадью 6,5 млн. кв. м. Более половины приговоренных пятиэтажек были снесены в нынешнем году. Интересы переселенцев защищены специальным постановлением правительства Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на сохранение места проживания при переселении".

В разных административных округах сроки реализации программы определены различные. В Центральном и Южном последние пятиэтажки планируется снести уже в нынешнем году, в Юго-Восточном - в 2008 г., а Восточном и Северо- Восточном - в 2009 г. В 2010 г. дело должно быть завершено сносом последних "хрущевок" в Северном и Юго-Западном округах, а также в Зеленограде.

По мнению Владимира Ресина, решение взяться за реконструкцию ветхого и пятиэтажного жилищного фонда было правильным и своевременным. "Правильно Юрий Михайлович сделал, что поднял эту тему, - говорит он. - В итоге создан фронт работ для нового строительства, открыты новые перспективы для решения жилищной проблемы. Ежегодно москвичи бесплатно получают около двух миллионов квадратных метров жилья. Один из них удается построить именно благодаря тому, что реализуется эта программа".

Сегодня переселенцы имеют право на то, чтобы получить жилье в том же районе, где находится сносимый дом. "То есть живешь в Северном Медведкове - ты должен остаться жить в Северном Медведкове, - поясняет Владимир Ресин. - Ходили дети в определенную школу, пользовались определенными поликлиникой и детским садом - они должны ими же и пользоваться. Я помню, как сам еще молодым строил Медведково, Свиблово, Лианозово, Бусиново. Многие люди из центра города, сложившейся его части неохотно туда ехали. А сегодня они же или их дети категорически не хотят оттуда уезжать.

Категорически! Получается, что люди привыкли к этой своей "малой родине" и действительно хотят жить только там - в нормальных, современных домах. Те дома, которые мы сейчас строим, этим требованиям отвечают".

Разумеется, не обходится без проблем. Первое время после того, как было принято решение о переселении в границах района проживания, жилья часто не хватало. "Где-то пару лет лихорадило, - вспоминает Владимир Ресин. - Чтобы не сорвать плановое переселение, часть жилья приходилось покупать на рынке. Сегодня эта проблема практически решена".

Другая проблема - предприимчивость населения. "На северо-востоке один гражданин умудрился в однокомнатную квартиру, если мне память не изменяет, человек 45 прописать, - рассказывает Владимир Ресин. - Сначала женился на внучке, внучка с ним развелась и вышла за кого-то замуж. Потом бабушка появилась - и так далее. Это уже называется мошенничеством, конечно, на 45 человек никто никому не даст жилье. Там суд был. Но бывает так, что люди пользуются".

Ипотека нам поможет

Помочь в решении пресловутого квартирного вопроса призвана программа по развитию системы ипотечного кредитования. По словам Владимира Ресина, она уж начинает работать. "Здесь есть некоторые сдвиги, - говорит он. - Главный вопрос в этой программе - найти дешевые кредиты и чтобы они были долгосрочными. Все остальное есть - на рынке жилья продается пара миллионов квадратных метров. В зависимости от достатка можно купить дорогое, среднее по цене или дешевое жилье.

Поэтому самое главное, чем мы сейчас занимаемся - найти "дешевые" деньги, чтобы человек знал: я взял - я могу отдать. И надо, чтобы сроки кредита были, мне кажется, минимум 15 лет. Предположим, дипломник или дипломница решили обзавестись семьей… или даже не обзаводиться семьей. Ей -20, ему - 22 года. Окончив институт, устраиваются на работу, берут кредит на 15 лет и покупают, предположим, однокомнатную квартиру или лучше двухкомнатную. А дальше за эти 15 лет квартира является базовой для того, чтобы по мере изменения состава семьи и достатка ее менять. Купили лучше - эту отдали. Вот так делается во всем мире - и нормально. При этом надо, чтобы процент за кредит не превышал 6 процентов. Тогда получится, что он меньше, чем инфляция (особенно когда у нас инфляция - 11 процентов). И через 15 лет не просто окупятся затраты на квартиру - человек останется в выигрыше".

Альпы в долине Котловки

Согласно Генеральному плану развития Москвы до 2020 года параллельно с возведением жилья ведется широкомасштабное строительство объектов здравоохранения, образования, культуры и спорта. В 2005 году за счет средств бюджета планируется ввести в эксплуатацию 18 общеобразовательных школ, 16 детских дошкольных учреждений почти на 3 тысячи мест, 3 блока начальных классов и 1 пристройка к школе, 2 больницы и 1 поликлиника. За минувшие 15 лет возведены десятки спортивно-оздоровительных центров, крытые катки, бассейны и центры горно-лыжного спорта. Завершено строительство нескольких спортивных объектов не только общегородского, но и федерального значения. Это крытый Конькобежный центр в Крылатском и ледовый дворец "Центральный". Сейчас по программе строительства спортивных объектов ведется сооружение бассейнов в Юго-Западном и Северо-Западном административных округах. Начинается реконструкция физкультурно-оздоровительного комплекса "Московские Альпы" в долине реки Котловки.

Для души

За последние годы отреставрировано немало памятников, построены храмы и здания, в которых разместились объекты культуры. Это храм Христа Спасителя, Иверская часовня и Казанский собор на Красной площади, здание Новой оперы в саду "Эрмитаж", Московский международный дом музыки на Красных холмах, филиал Большого театра, Высшая школа оперного искусства на Остоженке. В 2005 г. начались крупномасштабные работы по реконструкции музея-заповедника "Царицыно". На очереди - восстановление летней резиденции московских царей музея-заповедника "Коломенское".

О реконструкции "Царицына " надо сказать отдельно. Она еще только начинается. В минувшую субботу музей-заповедник посетили мэр Москвы Юрий Лужков и Владимир Ресин.

По словам руководителя стройкомплекса, "Юрий Михайлович очень увлекся этим делом, перечитал все исторические книги, и у него все время новые и новые идеи появляются". "Это будет один из лучших уголков не только в Москве и России, но и во всем мире, - обещает Владимир Ресин. - Там будут и картинные галереи, и музеи, там будет приятно провести время. Царский дворец мы уже строим, приступили к Хлебному дому. Планируется возвести еще целый ряд сооружений. Огромная территория будет благоустроена".

По новым дорогам - в "народный гараж"

Сейчас в городе насчитывается около 3 миллионов автомобилей. Решению транспортной проблемы отцы города уделяют особое внимание. Полностью реконструирована Московская кольцевая автомобильная дорога, которая разгрузила город от транзитного транспорта. Реконструированы участки Ленинского проспекта и проспекта Мира, других транспортных артерий.

Завершено строительство Третьего транспортного кольца. Оно по праву считается уникальным: в условиях плотной городской застройки удалось создать современную трассу с 17 многоуровневыми развязками. Из 35 километров трассы 12 проходят по искусственным сооружениям - по 8 эстакадам, 6 путепроводам, 4 мостам и 8 тоннелям. В ноябре сданы в эксплуатацию последние развязки ТТК с Ленинградским проспектом и Беговой улицей. Полным ходом ведется строительство Звенигородского проспекта. На очереди - прокладка Четвертого транспортного кольца.

Разработана и утверждена целевая программа строительства гаражей-стоянок до 2007 года. В 2005 г. планируется сдать в эксплуатацию 87 тысяч машиномест, в 2006 г. - 110 тыс., а в 2007 г. - 134 тыс. В итоге к концу 2007 г. гаражами будут обеспечены 47 процентов автовладельцев (к концу минувшего года под крышей парковались 39 процентов машин). Началась реализация программы "Народный гараж". В целевой программе по строительству гаражей-стоянок на 2005 - 2007 гг. поставлена задача построить за счет средств города не менее 2 тысяч машиномест в жилых домах, возводимых по социальным программам.

Доминанты "Нового кольца"

В ближайшее время в серединно-периферийной зоне столицы появятся новые доминанты - высотные комплексы, возводимые в рамках комплексной долгосрочной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы". Выбраны 60 участков, на которых до 2015 года будут построены около 200 зданий высотой более 30 этажей.

Главная цель этого проекта - не только изменение облика безликих спальных районов, но и более эффективное использование дефицитных территорий столицы. Уже построены высотные здания на Давыдковской и Мосфильмовской улице, в Чапаевском переулке.

Проблемы есть

В ходе любой масштабной деятельности неизбежно приходится сталкиваться с серьезными проблемами. Возникают они и в связи с градостроительным развитием столицы. Одна из них - сложности во взаимоотношениях безответственных инвесторов с соинвесторами. Как обещает Владимир Ресин, она будет решена.

"По указанию Юрия Михайловича Лужкова на днях будет создана специальная комиссия, которая будет заниматься вопросами взаимоотношений нерадивых инвесторов со своими соинвесторами, - сообщил он. - Подготовили программу и доведем дело до логического конца по каждому случаю. Это примерно 20 - 25 строительных адресов, где надо решить вопросы. В основном это объекты фирмы "Мастерок ". Все они будут достроены, и мы найдем возможность, чтобы каждый соинвестор получил то, за что заплатил деньги".

Однако это не значит, что эти работы будут финансироваться за счет средств городского бюджета. "Бюджет города расписан по всем статьям, - говорит Владимир Ресин. - Он принят городской Думой и вступил в силу как закон. Поэтому никаких "счетов города" быть не может. Все это должно быть сделано именно на той основе, на которой заключались договоры - на инвестиционной. Надо находить какие-то нестандартные решения".

Еще одна проблема состоит в том, что нередко жители проявляют групповой эгоизм, который идет вразрез с интересами не только города, но и их соседей. Но и она - решаемая. "Напомню, есть Генеральный план развития города, - говорит Владимир Ресин. - В нем все расписано: где детский садик, где детская площадка, где дом, где школа. Его надо строго придерживаться и выполнять. Если ты его нарушил - это уголовное преступление. А если ты действуешь в пределах этого плана, но при этом иногда вызываешь неудовольствие тех, кого ты стеснил, то что же делать… Да, конечно, в одном доме могут жить разные люди. Пожилые люди, чьи дети уже взрослые, внуков нет… Конечно, зачем сейчас им нужен под окнами детский сад или школа, шум-гам детский и так далее? Это вызывает неудовольствие. Ко мне приходят: "Вы здесь детский садик не стройте". Я говорю: "Ну здесь же можно построить! ". В ответ: "Да, можно. Но вы не детский сад постройте, а что-нибудь такое, чтобы шума не было". Мы, конечно, не можем идти на поводу. Но бывают и нарушения. Есть, к сожалению, такие случаи. С ними мы боремся. Мы их пресекали, пресекаем и будем пресекать - однозначно".

Один из вопиющих примеров таких грубых нарушений - бизнес-центр "Европа-хаус" на Сретенке. Вместо пятиэтажного здания, как предусмотрено проектом, в историческом центре Москвы откуда ни возьмись вырос одиннадцатиэтажный новодел. "Что касается этого случая, то здесь грубейшие нарушения, - комментирует ситуацию Владимир Ресин. - Комиссия по самострою рассмотрела этот вопрос и приняла решение о сносе всех тех квадратных метров, которые превышают ту цифру, которая была разрешена. Дали задание на снос в двухмесячный срок. И он будет произведен. Если кто-то не согласится с этим, то может подать в суд на правительство Москвы. Что касается других мест, где будут подобные нарушения, то обязательно все это будет сноситься. Но наша задача - в процессе строительства не допустить, чтобы возводилось то, на что нет разрешения. Я дал команду провести инвентаризацию всех строящихся объектов с точки зрения соответствия утвержденной проектной документации. Вы понимаете, это принципиально! И если нарушитель скажет, что дом уже построен, то это хамство - такое, которого нельзя прощать. Если говорить с точки зрения экономики, то за все, что эта структура сделала, не имея на то никаких оснований - ни юридических, ни моральных, она могла положить себе в карман 20 миллионов долларов. То есть цена вопроса колоссальная! Кроме того, нарушался покой людей, которые живут рядом.

В один момент этим, так сказать, сооружением каждому из соседей залезли в карман на сотни тысяч долларов. Если там человек имел в собственности какую-то квартиру, то она сразу теряет 50 процентов в цене. С точки зрения архитектурного облика это вызывает просто возмущение. Таких случаев мы допустить не можем и никогда не допустим".

Дата публикации: 14:24 17 ноября 2005

Источник: bpn.ru