Ипотека или "а-ля ипотека"?

Разговоры о том, что большинство нуждающихся в квартире не могут купить ее единовременно, давно стали расхожей истиной. Просто приобрести жилье в состоянии 5-6% россиян. При том что нуждается в нем более половины населения.

А-ля ипотека

Нестабильный рынок еще подливает масла в огонь. Ипотека, о которой говорят так много и вдохновенно, массовой пока не стала. К тому же взять ипотечный кредит теперь гораздо сложнее, чем полгода назад: отбор потенциальных заемщиков у банков стал строже. Вот почему многие застройщики, чувствуя сложность финансового положения покупателей, стремятся предложить им а-ля ипотечный кредит. Точнее, рассрочку платежей.

Схем, предлагаемых застройщиками, множество, но большинство очень похожи. Как правило, покупатель сразу вносит значительную часть денег, обычно половину стоимости, а на оставшуюся сумму ему дается рассрочка. Но максимум на год-полтора до момента сдачи дома Госкомиссии.

Продавцу, естественно, интересно получить всю сумму сразу, и он всячески подталкивает к этому покупателя. Здесь возможны два варианта рассрочки: либо скидка при единовременной оплате, либо начисление процентов за еще невыплаченные деньги. Совсем как в банке за пользование кредитом. Впрочем, как уверяет Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", для застройщика это в большинстве случаев не источник заработка. Например, "МИЭЛЬ-Недвижимость" на своем объекте "Гранд-Паркъ" предлагает при единовременной оплате скидку в 50 долларов с кв. метра. При средней цене в 1800 долларов это получается около трех процентов. Если покупка оплачивается в течение трех месяцев, то рассрочка будет беспроцентной, если в течение большего срока, то 1% в месяц. Так что такие тарифы - это, скорее, некий рычаг психологического давления, подталкивающий покупателя заплатить быстрее. Ведь не секрет, что кто-то пользуется рассрочкой потому, что у него действительно сейчас нет денег, а кто-то просто хочет подстраховаться, посмотреть, как будет идти строительство.

Схожие условия предлагает и компания "Авгур Инвест". По словам начальника отдела продаж компании Сергея Капустина, покупатель должен сразу заплатить около половины стоимости квартиры, процент на невыплаченный остаток начисляется по ставке 1,5 % в месяц. При этом клиент имеет возможность выбирать варианты графика погашения. В этом вопросе компания идет навстречу.

Представители застройщиков также опровергают расхожее мнение, что рассрочка предоставляется только на то, что не может быть продано "на ура". Иными словами, для реализации неликвида. "Гибкость и лояльное отношение к покупателю - это вопрос стратегии и философии компании, - говорит Оксана Каарма. - Те застройщики, которые не предоставляют рассрочки, просто отстают от жизни, они находятся в позавчерашнем дне". И то правильно: почему бы не сделать клиенту приятное, особенно если себе не в убыток?

Дорого, но мило

Остается, однако, очевидный вопрос: почему рассрочка предлагается на столь малые сроки? Ипотечные кредиты при всех их недостатках можно получить уже на срок до 27 лет (в среднем на рынке берут на 13-15), а застройщики предлагают всего год-полтора. Если, например, покупатель продает старую квартиру, то такого срока ему, очевидно, хватит, но заработать деньги за подобное время большинству населения невозможно. Ответ прост - особенности налогообложения. По действующим сегодня законам, при продаже жилья застройщики должны платить налог на добавленную стоимость размером 18 процентов. Появляется НДС в момент юридического возникновения квартиры, при приемке дома Госкомиссией. Вот и стремятся застройщики продать квартиру до наступления этого момента.

Но есть здесь и хорошие новости. В рамках пакета законов по формированию рынка доступного жилья, вступающего в силу с 1 января 2005 года, уплату НДС для застройщиков отменят. Так что застройщики и риэлторы (особенно сильные, обладающие собственными финансовыми ресурсами) вполне смогут давать рассрочку на любой срок. Фактически для них открывается возможность стать банками: кредитовать население, получая за это процент.

Ну а пока программу "длинной" рассрочки удалось обнаружить только у одной компании - "Пересвет-Инвест". Как говорит Валерия Бабурина, начальник отдела ипотечного кредитования, она дает возможность кредитоваться на срок до пяти лет. В отличие от программ банков, к заемщику предъявляются менее жесткие условия. Например, не требуется документально подтверждать реальный заработок, что очень порадует получателей "серых" зарплат. Кроме того, отсутствуют неизбежные при обращении в банк дополнительные расходы, из-за которых итоговая цена квартиры возрастает на 8-10 процентов. Есть, правда, обратная сторона - довольно высокий процент по кредиту, составляющий 2% в месяц. Годовых это получается, страшно сказать сколько: Но Валерия Бабурина отмечает, что ипотечная программа весьма популярна. В 2003 году ею воспользовались в два раза больше покупателей, чем годом ранее.

Так что пока банки осторожничают, застройщики держат руку на пульсе, идя на встречу пожеланиям клиента.

Владимир Абгафоров

Дата публикации: 10:51 27 сентября 2004

Источник: bpn.ru