Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Общий объем качественных офисных площадей на 1 ноября 2005 г. составил примерно 862 000 кв. м. Общий объем предложения качественных торговых площадей в торговых комплексах Санкт-Петербурга на 1 ноября 2005 г. составил 917 300 кв.м.

За прошедший месяц рынок коммерческой недвижимости г. Санкт-Петербурга не претерпел существенных изменений в секторе торговых и офисных центров: не было введено в эксплуатацию ни одного крупного объекта.

Проекты и события рынка Санкт-Петербурга

На петербургский рынок коммерческой недвижимости вышел новый московский игрок - компания "Регионы", входящая в холдинг АФК "Система". Региональная программа АФК "Система" подразумевает создание общероссийской сети из 35-40 торгово-развлекательных центров, объединенных общим брендом, с общей концепцией и со схожим набором операторов.

Первым петербургским адресом в инвестиционной программе "Регионов" стал спортивно-досуговый комплекс на Ржевке. Компания вошла в качестве инвестора в проект, реализуемый ООО "Макромир". По планам инвестора, к концу 2006 года на участке 2,97 га построят 4-этажный ТРК общей площадью 44 000 м2. Основными "якорями" станут кинотеатр, боулинг с бильярдом, фитнес-центр, детская развлекательная зона, а также универмаг "Детский мир", принадлежащий АФК "Система".

Газпромбанк планирует инвестировать около $300 млн. в проект создания торгово-выставочного комплекса в Московском районе Санкт-Петербурга. Торгово-выставочный комплекс, бизнес-центр, кинотеатр, гостиницу и спортивно-оздоровительный комплекс планируется построить на территории бывших Бадаевских складов. В настоящее время в данном районе на площади 30 гектаров располагаются 76 зданий, собственниками которых являются 28 предприятий.

Елисеевский магазин не будет перепрофилирован. Губернатор сообщила, что по ее поручению городские комитеты провели переговоры с арендаторами магазина насчет заключенного около 10 лет назад договора аренды, в результате чего "город заблокировал перепрофилирование Елисеевского".

Два магазина Intersport открывает ООО "Альфа-Омега Спорт" в ТК "Заневский Каскад" на Заневском пр. площадью 400 м2 и в ТК "Пирамида" на Балканской пл. площадью 800 м2. Места для новых магазинов выбирались по принципу высокой проходимости. Другие магазины сети находятся в ТЦ "Норд" на пр. Просвещения, универмаге "Кировский" на пр. Стачек и в Большом Гостином Дворе.

ООО "Бетонстрой" по адресу: Транспортный пер., д. 3, приступило к строительству многофункционального комплекса. Площадь земельного участка - 2500 м2, общая площадь - 8400 м2.Генеральным подрядчиком выступает ООО "Генподрядная компания Стэп". Завершить строительство планируется в III квартале 2006 г.

Сеть универсамов "Патэрсон" объявила об открытии 12-го магазина в Санкт-Петербурге. Универсам расположился в отдельно стоящем здании спального района города на проспекте Ветеранов, д. 140. Торговая площадь магазина составляет 640 кв. м, в зале установлены семь кассовых терминалов. Новый универсам будет работать круглосуточно, предлагая ассортимент свыше 8000 наименований продуктов питания и сопутствующих товаров.

ООО "Концепт Групп" на пересечении пр. Обуховской Обороны и ул. Чернова (южнее пересечения ул. Чернова и пр. Обуховской Обороны) построит торговый комплекс. Площадь земельного участка - 1200 м2, срок окончания проекта - IV квартал 2005 г.

Prime Retail приступает к развитию бутикового центра на Невском проспекте, 152. Общая площадь комплекса - около 2100 кв.м. Здесь будут открыты 17 магазинов площадью от 35 до 200 кв.м. Средний размер арендных ставок составит порядка $1400/кв.м в год.

Британская сеть Next вновь будет открывать универмаги в России, как и ее основные конкуренты Marks & Spencer и Debenhams. Франчайзи компании The Alshaya Group, выведшая на рынок брэнды Mothercare и The Body Shop, ведет переговоры об открытии универмага Next в Санкт-Петербурге. Первый в России универмаг Next может открыться в петербургском торгово-развлекательном комплексе (ТРК) "Гранд Каньон".

ООО "Красноборское" ведет строительство гипермаркета "Карусель" по адресу: Пулковское шоссе, участок 2. Площадь земельного участка 6 га, общая площадь будущего гипермаркета18 тыс. м2. Строительство планируется завершить в I квартале 2006 г.

ИК "Холдинг Империя" приступила к строительству паркинга и бизнес-центра по адресу: 6-я Красноармейская ул., д. 7. Завершить строительство планируется в 2007 г.

К Новому году в Петербурге могут открыться сразу два крупных парка аттракционов. Оба проекта реализуют московские сетевые компании - конкурентов здесь у них нет. Вслед за московской сетью Star Galaxy, которая в декабре 2005 г. в ТЦ "Шкиперский молл" на Васильевском острове открывает свой проект, о своих планах на Петербург заявила компания "Премьер Парк". Свой проект - Crazy Park - компания намерена превратить в крупнейшую сеть семейных развлекательных центров в России. В Петербурге Crazy Park расположится на площади в 1500 м2 в ТРК "Гранд Каньон", который по плану должен открыться в декабре.

Над проектом строительства торгового комплекса северо-восточнее дома 19, лит. А, по Кантемировской улице (на пересечении этой улицы с Лесным проспектом) трудится ООО "ИнтерБизнес". Для изыскательских работ будет предоставлен земельный участок, имеющий площадь 785 кв. м. Инвестор планирует построить торговый комплекс и благоустроить территорию Выборгского района: установить скамейки в парковой зоне, сделать металлическое ограждение этой зоны вдоль Лесного проспекта, оборудовать детскую площадку.

Компания "Открытые инвестиции", "дочка" "Интерроса", построит в Петербурге под площадью Восстания подземный торговый комплекс. Предполагается, что инвестиции в проект составят не менее $200 млн. Под площадью построят пешеходные переходы, подземный паркинг, двухуровневый торговый комплекс. За пределами площади Восстания подземная территория комплекса "Открытых инвестиций" будет расширена до Лиговского, а также Невского (до улицы Восстания) проспектов.

Холдинговая компания "Фастком" на пр. Стачек, д. 18, завершает реконструкцию здания под киноцентр и бизнес-центр класса B. Общая площадь комплекса после завершения реконструкции, намеченной на III квартал 2005 г., составит 3 тыс. м2.

ООО "Дунайское" по адресу: Пулковское шоссе, участок 3, ведет подготовку территории под строительство гипермаркета. Площадь земельного участка 10 га. Завершить строительство планируется в 2006 г.

A.S.Watson, один из лидеров мировой торговли косметикой и парфюмерией, приобрел 24 магазина "Спектр" в Санкт-Петербурге. Это первый случай, когда иностранный косметический ритейлор приходит в Россию через покупку местного игрока, а не путем создания СП или продажи франшизы, как поступили французская Sephora и немецкая Douglas.

Финская компания Teсhnopolis и правительство Петербурга в пятницу подписали меморандум о сотрудничестве по созданию в городе технопарка. Teсhnopolis намерена построить технопарк в производственной зоне "Hойдорф" (пос. Стрельна, пригород Петербурга) при условии удовлетворения заявки Петербурга на создание в этом районе технико-внедренческой особой экономической зоны. Как указано в меморандуме, инвестиции в реализацию проекта составят 200 млн. евро до 2009 года включительно. Площадь технопарка может составить более 200 тыс. кв. метров. Планируется, что соглашение о строительстве технопарка будет подписано не позднее 15 декабря 2005 года. В срок до 10 декабря компания предоставит администрации Петербурга ТЭО проекта.