Инвесторы осваивают участки

В настоящее время застройщики в своем большинстве используют два различных пути освоения земельных участков, когда речь идет о коттеджном строительстве.

Первый вариант – концептуальные коттеджные поселки и второй – стихийно образованные. Особенности этих двух альтернативных путей объясняют эксперты компании «Бекар. Коммерческая недвижимость».

Прежде чем говорить о различных путях освоения инвесторами земельных участков, необходимо понять, что в данном случае имеется в виду под словами «коттеджный поселок».

«Коттеджный поселок – это комплекс коттеджей, которые выполнены в едином архитектурном стиле. - поясняет Игорь Горский, директор компании «Бекар. Коммерческая недвижимость». - Все коттеджи в поселке имеют единую систему отопления, газоснабжения и иных инженерных коммуникаций. Естественно, коттеджи могут отличаться числом этажей, площадью, планировкой и другими характеристиками».

Концептуальные поселки входят в моду

Требования к качеству загородного жилья у покупателей постоянно растет. Покупая коттедж, человек желает получить элитное, полностью продуманное жилье, поэтому популярность концептуальных поселков, выдержанных в едином стиле и имеющих все необходимые коммуникации возрастает с каждым годом.

Тем не менее, рынок коттеджных поселков Санкт-Петебурга в данный момент находится в стадии развития. «На начальном этапе этот рынок можно назвать стихийным, - комментирует Игорь Горский. – Поскольку уровень конкуренции еще невелик, цены устанавливаются «стихийно» и они достаточно высоки. Это вполне понятно, поскольку на первых этапах «снимаются сливки» с самых доходных покупательских сегментов рынка».

Как правило, при создании концептуального коттеджного поселка существует инвестиционно-строительный проект, под который привлекаются как собственные средства, так и средства инвесторов (долевое участие инвестиционных компаний, организаций-подрядчиков).

Основная цель при этом – построить и эксплуатировать поселок как одно единое целое.

Застройка поселка ведется очередями. Дома, как правило, строятся нескольких типов, при этом планировка может изменяться по желанию покупателя, но при этом для всех домов используется несколько единых для всех домов базовых технологий.

Начальная инфраструктура создается на собственные и привлеченные средства, после этого начинается массовая реклама и продажа объектов.

Не слишком быстрый рост количества подобных коттеджных поселков можно объяснить тем, что застройщики не торопятся с освоением новых площадок, а стремятся закончить начатое строительство и отследить результаты, проанализировать быт такого поселка.

Хотя количество полностью завершенных концептуальных поселков пока что можно пересчитать по пальцам, деятельность застройщиков уже можно считать успешной, такие компании постепенно окупают вложенные средства.

Но если концептуальные поселки – удел крупных компаний, то более мелкие строительные фирмы с не столь большими активами предпочитают осваивать рынок «стихийно-образованных» поселков.

«Стихийная» застройка

Небольшие строительные фирмы, которые не имеют возможности привлекать инвестиции или кредиты, осваивают земельные участи методом «стихийной застройки».Поэтому, как правило, выполнив какой-то необходимый минимум работ, застройщик вынужден искать индивидуальных покупателей или дольщиков.

Почти все такие фирмы строят дома по индивидуальным заказам или отдают строительство в руки клиентов. «Такой поселок всегда легко отличить от остальных, - объясняет Игорь Горский, директор компании «Бекар. Коммерческая недвижимость». – Строительство ведется на всей территории застройки, построенные и еще недостроенные объекты перемешаны друг с другом. Строительство может длиться многие годы, а комфортные условия жилья возникают в таких поселках относительно нескоро».

Вполне понятно, что такие застройщики стараются как можно быстрее и активнее осваивать рынок, принимая любые архитектурные решения заказчика. Поэтому о едином стиле такого поселка говорить не приходится, чаще всего, это «разномастные» дома разной этажности из самых разнообразных материалов: так что рядом могут стоять и деревянный небольшой коттедж и многоэтажный кирпичный дом.

Исключение из правил есть. К ним относятся поселки на 3-5 домов очень высокого класса, но такие поселки формируются обычно по договоренности партнеров по бизнесу.

Будущее за концептуальностью

Рынок коттеджных поселков приходит к пониманию того, что поселок должен быть выдержан в едином архитектурном стиле, что можно предусмотреть только в случае предоставления участка с подрядом и строительства типовых домов. Но, с другой стороны, должна быть гибкость в выборе вариантов застройки. Клиент привык к широкой возможности выбора объектов в других сегментах строительства и соответственно ждет этого на загородном рынке. Столкнувшись с ограниченностью выбора, значительная часть клиентов перетекает в сегмент ИЖС.

«Предложение продажи земельных участков с возможностью любого строительства может привезти к тому, что рядом на соседнем участке будет долгоиграющая стройка или недострой, куда выходят окна, - считает Игорь Горский. - Организованное коттеджное строительство компанией, у которой есть финансовый запас, позволит это избежать».

Однако до сих пор на рынке остаются варианты продажи только земельных участков под застройку и называется это строительство «коттеджными поселками». Некоторые будущие застройщики уже сегодня утверждают, что продажа участков с возможностью любого строительства не вписывается в категорию «коттеджный поселок». То есть можно говорить о том, что постепенно приходит понимание термина «коттеджный поселок».

Дата публикации: 13:09 12 декабря 2005

Источник: bpn.ru