Недвижимость в цифрах

Если обобщить последние исследования, проведенные на рынке недвижимости, можно сделать вывод, что после разоблачительных репортажей потребители начали побаиваться первичного рынка жилья.

Жилье мое элитное

По данным BusinessVision, только 47% петербургских респондентов, купивших элитное жилье на первичном рынке, доверяют агентствам недвижимости (АН) и строительным компаниям (СК). При этом, доля лояльных респондентов, купивших элитные квартиры на вторичном рынке, составляет 85%. Аналитики утверждают, что снижение доверия покупателей частично объясняется возросшим количеством разоблачений и срывов сроков строительства среди игроков строительного рынка. Более того, лишь 16% опрошенных, купивших недвижимость на первичном рынке, полностью удовлетворены работой компаний, в которые они обращались. Среди купивших элитное жилье на вторичном рынке, работой компаний, в которые они обращались, полностью удовлетворены 57% опрошенных. Именно поэтому одними из' наиболее важных параметров при выборе АН/СК, оказываются: репутация компании (37%), а также советы друзей и знакомых (28%).

Сейчас строительство элитного жилья в СПб составляет 6-7% всего строительного рынка, тогда как типовое жилье занимает 60%, а жилье средней ценовой категории — 30%. Эксперты считают, что доля элитной недвижимости на петербургском рынке будет расти, по крайней мере, 2-3 года и достигнет уровня 9-10% от общего объема рынка, после чего стабилизируется. Такой прогноз связан с двумя факторами: общим ростом доходов населения и с очень вероятным перенесением части столичных функций в СПб. Рост спроса на элитную недвижимость будет также подстегивать цены на нее. По прогнозам экспертов, цены будут постепенно расти в течение 2-3 лет, а затем стабилизируются. Предположительно, это произойдет на отметке $4000-4500 за кв. м.

Сегодня к сегменту элитной недвижимости в СПб относят квартиры от $2000/кв.м. Самое дорогое жилье в городе реализуется по ценам $6000-7000/кв.м.Самым элитным районом СПб является Петроградский, где реализуется около 50% всех элитных проектов. Крестовский остров — лидер по их строительству. На его территории в настоящее время реализуется более 20 проектов по строительству жилья и инфраструктуры.

Для всех и каждого

Та же BusinessVision свидетельствует, что основной целью приобретения недвижимости в массовом сегменте является покупка жилья для собственного проживания петербуржцев. При этом, для 49% респондентов это приобретение связано с расширением площади, а для 19% купленный объект собственности является первым. Для сдачи в наем недвижимость приобретает 1% респондентов, и для 9% целью покупки являются инвестиции в недвижимость. Причем среди опрошенных, приобретающих недвижимость с целью вложения средств, преобладают респонденты, уже покупавшие объекты недвижимости 4-6 лет назад. Как следует из данных исследования, люди, приобретающие недвижимость непосредственно для собственного проживания, большей частью ориентированы на предложения вторичного рынка (61%). Респонденты, приобретающие недвижимость в качестве инвестиционной покупки, более ориентированы на первичный рынок (66%), так как стоимость квартир в строящемся доме гораздо ниже, чем в уже построенном.

Наиболее важными параметрами при выборе объектов типовой недвижимости для всех респондентов остаются: цена, удобная транспортная инфраструктура и расположение в хорошем районе (65,61, 54%, соответственно). К наименее важным характеристикам для элитных объектов относятся: наличие подземного гаража, спортивного комплекса, а также большое пространство перед домом (7, 6, 8%, соответственно). Наиболее популярными для всех респондентов являются: Московский, Приморский и Красногвардейский районы (15, 15 и 14%, соответственно). Наименее востребованы Адмиралтейский (4%) и Красносельский районы (5%).

За городской чертой

Что касается загородного жилья, то здесь, по мнению экспертов, в элитных поселках наибольшее значение имеют имиджевый район, близость к городу (до <50 км>) и наличие охраны плюс социальная однородность среды. В поселках класса «комфорт» наиболее значимы: удобный подъезд к участку и наличие коммуникаций. В поселках «эконом-класса», по мнению экспертов, наиболее важно наличие коммуникаций и удобный подъезд к участку.

На сегодняшний день стоимость 1 сотки участка под коттеджное строительство на рынке загородной недвижимости СПб и ЛО составляет от $800-3000, а в наиболее престижных местах (Курортный район, Пушкин, Павловск) может достигать $10-20 тыс.

Самые распространенные виды коммуникаций — вода и электричество — вместе присутствуют в 46% поселков; вода и канализация имеются в 39% поселков; вода, электричество и канализация — в 37% поселков. Газоснабжение имеет только 29% поселков, в 24% поселков есть локальное отопление, в том числе за счет газовой котельной. При этом, для покупателей коттеджа в коттеджных поселках наиболее важны: наличие системы обогрева дома (93%), шумоизоляция (92%), наличие бойлера (85%) и теплоизоляция (79%). А при выборе отдельностоящего коттеджа покупатели ориентируются на размер дома (83%) и его цену (72%).

Как показал опрос, проведенный компанией BusinessVision, чаще всего при выборе коттеджа покупатели прибегают к услугам АН (85%). При этом, наиболее известны компании «Русский Фонд Недвижимости» и «Александр-Недвижимость», — их назвали 94 и 97% опрошенных, соответственно. Также достаточно известны компании «Бекар» (83%), «Прогаль»(88%), «Итака» (75%). К помощи СК при поиске коттеджей прибегают только 5% опрошенных. И наибольшей известностью пользуются компании Нопка (88%) и «Петербургстрой-Skanska» (79%).

Дата публикации: 16:02 13 декабря 2005