Прогнозируемый объем ввода торговых площадей в ТЦ в 2006 году составит 660 тысяч квадратных метров

Прогнозируемый объем ввода торговых площадей в ТЦ Санкт-Петербурга в 2006 году составит 660 000 кв.м (380 070 кв.м в 2005 году). Прирост объема ввода в 2006 году по отношению к аналогичному периоду прошлого года составит 73,6%. Такие данные приводит компания London Consulting & Management Company | LCMC.

По оценкам аналитиков компании, это максимальный объем ввода торговых площадей за последние 10 лет. "Общий объем предложения на конец 2006 года составит 1, 83 млн. кв.м. Значительный рост ввода качественных торговых площадей в ТЦ в 2006 году приведет к нарастанию "миграции" арендаторов из торговых центров старого поколения в новые ТЦ, что заставит многие ТЦ пересмотреть ценовую политику; Встанет вопрос о реконцепте неудачных либо устаревших проектов. Первая ласточка - ТЦ "Космополис", сданный в середине 2005 года и уже заказавший реконцепт у "Ай-Би групп", в связи с отсутствием запланированных человекопотоков", - отмечают в компании.

Прогнозируемая потенциальная емкость рынка в 2006 году составит 7 148 589 кв.м, при величине объема предложения 5 400 979 кв.м. Прогнозируемая величина дефицита в 2006 году составит 1 747 573 кв.м; Согласно декларируемым срокам ввода на 2005 г. было заявлено 340 000 кв.м торговых помещений в торговых центрах, из них, по оценке специалистов компании LCMC, на 1-3 кв. 2005 г. было заявлено 200 000 кв.м. По итогам трех кварталов 2005 года, реальный ввод торговых помещений составил 59%. Один из наиболее крупных объектов, сроки ввода которого были перенесены на 2006 г. - ТЦ "Европа-Центр", общей торговой площадью 70 000 кв.м.

В соответствии с прогнозами, пик ввода торговых помещений в ТЦ придется на конец 2006 - 2007 гг., что может привести к пересмотру арендных ставок в действующих торговых центрах первого поколения в сторону снижения. Данный процесс затронет, в первую очередь, собственников низкокачественных площадей в ТК.

До конца 2006 года специалисты компании LCMC прогнозируют стабильные темпы прироста арендных ставок на уровне 5-13% за год. В ближайшие 2 года с ростом конкуренции будет наблюдаться усиление дифференциации арендных ставок не только в зависимости от местоположения объекта, но и от класса объектов, их уровня и концептуальной идеи.

В 2006 году ожидается рост удельных долей торговых центров класса "Региональный"; также за счет ввода проектов "Мега" в городе появятся европейского уровня объекты класса "Суперрегиональный", до этого единично представленные в городе, - отмечают аналитики компании.