«Кировки» ждут покупателей

Многие горожане путают различные типы жилья. Именно на таких покупателей рассчитывают мошенники, которые выдают более дешевые «кировки» за «сталинки» и т.д. Тем не менее, несмотря на схожие с другими домами черты, этот тип жилья обладает индивидуальными особенностями, которые при желании можно выявить самостоятельно.

Конструктивизм на практике

«В 1920–1930 годах прошлого века годах основным стилем в жилищном строительстве был конструктивизм, - рассказывает заместитель директора ЗАО «Агентство недвижимости «Бекар» Татьяна Чуприна. Жилые кварталы организовывали согласно принципу социалистического общежития (в центре квартала располагались банно-прачечный комбинат, фабрика-кухня, детские и медицинские учреждения). Этот принцип не мог не отразиться на внутренней планировке квартир в 4-5 этажных кирпичных домах – так называемых «кировках» (по фамилии Сергея Кирова – он руководил городом по 1934 г.). В таких квартирах дощатые полы, отсутствуют ванные (и что еще хуже - место для их установки), площадь кухни впервые была сведена к 6 -7 кв. м, поскольку бытовые нужды граждан должны были в основном удовлетворяться за счет инфраструктуры микрорайона. Дома подобного типа в основном сосредоточены в Петербурге в Кировском, Невском и Выборгском районе: массовая застройка шла в этих районах как раз в 1939-40 годах».

Кроме указанных 4-5 этажных домов, «кировки» в отдельных случаях по форме образовывали "каре" и при этом крылья могли быть 7-10 этажные, либо 4-х этажные в центре, а по краям 3-х этажные.

Недостатки и достоинства

Одно из главных достоинств «кировских» домов – большие просторные комнаты. Высота потолков составляет 2,7-3,0 м, что чуть ниже сегодняшних стандартов новых домов. Перекрытия в этих домах чаще всего деревянные, но присутствуют и смешанные.

По мнению Татьяны Чуприной, состояние «кировских» домов сегодня различается и зависит от степени износа несущих конструкций и коммуникаций. Встречаются и достаточно крепкие дома.

Если у покупателя есть необходимость жить, например, неподалеку от станции метро «Лесная» - «кировки» не самый плохой вариант. Хотя дома у метро "Лесная" не пользуются активным спросом у массового покупателя, так как в них есть коммуналки, жильё здесь недорогое по сравнению с квартирами и комнатами у других станций метро Выборгского района. На «кировки» у «Лесной» есть свои покупатели – люди с небольшим уровнем доходов, те, кто здесь родился и вырос, а также те, кому необходимо жить в этом микрорайоне. При этом перепланировку выполняют все, кто приобретает такие квартиры (их покупают те, кто может позволить себе значительные вложения, но при этом желает жить в доме 30-ых годов постройки).

К сожалению, поскольку эти дома строились для рабочих и интеллигенции в условиях аврала (необходимо было в короткие сроки ликвидировать рабочие бараки и ветхое жилье) в «кировках» плохое качество стен, и посему вечными спутниками таких квартир являются грибок и плесень.

Еще один важный недостаток таких квартир - отсутствие ванных комнат (туалетные комнаты есть). Также обычно в «кировках» маленькие прихожие и кухни, узкие неудобные лестничные марши.

Ликвидность «кировок» зависит от района, где они находятся. Обычно она ниже на 10-15%, чем ликвидность «сталинок». Стоимость 1 кв. м в «кировке» различается в зависимости от района. В Выборгском районе «кировки» стоят порядка $970-990 за 1 кв.м., в Кировском районе они стоят чуть дешевле - $960-980 за 1 кв.м. Самые дешевые «кировки» в Невском районе - $940-950 за 1 кв.м

«Кировки» или «сталинки»

Сегодня есть желающие продать подороже построенные ранее "кировки", выдав их за дома сталинской постройки. Такой обман легко распознать, - надо посмотреть документы, в частности, найти дату постройки дома. "Сталинки" строились только с 30-х по 60-е гг. Кроме того, еще одно существенное отличие - в сталинских домах есть ванная.

Татьяна Чуприна рассказывает, часто «кировки» путают с застройкой в Приморском районе (у станции метро «Черная речка», в Калининском районе (у метро «Академическая», на юго-западе у станции метро «Нарвская». На самом деле, это дома, которые построены частично пленными немцами после войны в 1949-52 годах и представляют собой двухэтажные дома с внутренними деревянными маршами и такими же перекрытиями.

Классический пример «кировок» - дом на Каменноостровском проспекте, 55 на Петроградской стороне.

Дата публикации: 11:48 18 января 2006

Источник: bpn.ru