Смольный хочет раздать участки и забрать коммуникации

Смольный придумал новый механизм продажи территорий под жилую застройку, который, как ожидается, в самое ближайшее время может быть утвержден на заседании городского правительства. Суть его сводится к следующему: девелоперов надо поощрять, чтобы они за свой счет осуществляли комплексную подготовку земель, так как денег на эту дорогостоящую процедуру в бюджете не хватает.

Чиновники хотят предложить строителям покупать на торгах неподготовленные участки, разрабатывать градостроительную документацию, вкладывать средства в оснащение земель инженерией, а затем безвозмездно передавать готовые инженерные сети городу. В обмен на деньги, которые инвесторы потратят на подготовку земель, Смольный готов отдавать «развитые» участки им же в долгосрочную аренду (на 49 лет). Арендаторы могут либо самостоятельно застраивать территории, либо продать это право другим участникам рынка.

Однако сами строители уже назвали эту инициативу утопией. На встрече с чиновниками из комитета по строительству представители объединения «Союзпетрострой» раскритиковали предложенный Смольным проект постановления о комплексном освоении территорий и предположили, что авторам идеи будет крайне трудно реализовать ее на практике.

В комитете по строительству, напротив, уверены в обратном. Примером тому являются неплохие, по утверждению представителей Смольного, результаты торгов неподготовленными участками (по так называемому «короткому пакету»).

Напомним, что именно таким образом в городе до недавнего времени продавались участки под жилую застройку. Любопытно то, что вновь предложенная схема, подготовленная специально в развитие норм нового Земельного кодекса, по сути очень похожа на «короткий пакет», однако при этом вписывается в нормы федерального закона.

«Разница между «коротким» пакетом и данным механизмом, может быть, на первый взгляд неощутима. Но на самом деле она есть, - уверяет первый заместитель председателя комитета по строительству Николай Крутов. – Новый механизм полностью соответствует федеральному законодательству, предусматривает разработку градостроительной документации и инженерное обеспечение. Мы же не виноваты, что федеральные законодатели переписали эту модель с нашего «короткого пакета» и внесли в Земельный кодекс!» По словам Крутова, соответствующие аукционы начнут проводиться уже с весны. Они будут проходить параллельно с аукционами по участкам, снабженным полным пакетом документов.

В то же время застройщики уверяют, что такие аукционы будут интересны только лишь крайне небольшому количеству участников рынка. По мнению депутата Гольмана, Смольному будет очень трудно найти компанию, которую могло бы заинтересовать предложение безвозмездно передать городу построенные за собственный счет сети. «Подготовка территорий стоит дорого, я не уверен, что стоимость аренды окупит эти вложения, - считает депутат. – Никто ничего безвозмездно передавать не будет, это не входит в сферу интересов бизнеса».

Сейчас проект комплексного развития территорий находится в стадии согласования с Комитетом по управлению госимуществом. Предполагается, что после того, как документ «выйдет» из КУГИ, комитет по строительству и КГА определят территории, которые будут выставлены на торги.