До конца 2006 года может появиться до 30 новых складских объектов

В 2006 г. объем современных складов в Петербурге увеличится вдвое. Всего в текущем году прогнозируется прибавление от 270 тыс. до 480 тыс. м2 современных складов.

По оценкам Дмитрия Золина, директора по развитию London Consulting & Management Company, до конца 2006?г. общий объем предложения складских помещений в высококачественном сегменте превысит аналогичный показатель 2005 г. в 1,9 раза. Доля сегмента аренды в общем объеме ввода составит около 82%.

Грузы отберут потоком

Вероятно, не все из заявленных объектов будут введены именно в 2006 г., однако открытие даже половины из них, по заключениям специалистов, может оказать существенное влияние на рынок."На настоящий момент основная масса грузовых потоков, идущих через Петербург транзитом, обрабатывается и складируется в Москве, Финляндии или странах Прибалтики.

Однако ситуация изменится в ближайшие 2-3 года, когда будут введены заявленные проекты", - прогнозирует Алексей Филимонов, директор ООО "Астера Онкор".

По его мнению, сейчас наблюдается тенденция к укрупнению складских объектов (с 2-10 тыс. до 20-100 тыс. м2). "В ближайшие пару лет в Петербурге появятся проекты профессиональных логистических центров, построенных в соответствии с современными международными стандартами, площадью до 200 тыс. м2, что происходит сейчас в Москве.

Это, а также появление профессиональных операторов на логистическом рынке, дальнейший рост ритейла и приход в Петербург новых торговых сетей приведут к изменению структуры рынка, стабилизации и постепенному снижению цены, но не более чем на 10%", - утверждает Алексей Филимонов.Ставка на технологичность

Всеволод Щербаков, консультант Colliers International, одним из основных направлений развития складов в Петербурге в ближайшей перспективе считает создание собственных распределительных центров крупными торговыми сетями. Кроме того, по его мнению, в ближайшее время ожидается появление принципиально новых складских комплексов, использующих технологию cross-docking (оперативное распределение).

Всего к вводу в 2006 г. заявлено более 20 складских объектов. "В Выборгском районе складские проекты сосредоточены в зоне "Парнас". В Красногвардейском районе реализуется ряд проектов на промышленных площадках и крупный проект в Ручьях, - говорит Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации "Петербургская Недвижимость".

- В Московском районе склады сосредоточены в зоне "Предпортовая", а в Пушкинском - в Шушарах, в обоих случаях основной вклад вносят крупные проекты, связанные с обработкой грузопотоков морского порта Петербурга. При этом Пушкинский район является абсолютным лидером по площади земельных участков, предназначенных для складского строительства".