Новостройки Петербурга остаются полупустыми

Рынок жилищного строительства в Петербурге сокращается. Снизился объем работ, уменьшилось количество закладываемых объектов, процветают бартерные расчеты. Но самое главное, падает объем продаваемого жилья.

Вице-президент, директор «Союзпетростроя» Лев Каплан: «платежеспособный спрос населения был исчерпан два-три года назад. А ипотека на первичном рынке практически не работает. Кредиты, выдаваемые банками под видом ипотеки, - это просто потребительские кредиты на срок строительства. Они не привлекают массовых покупателей».

Это связано с введением новых правил игры на строительном рынке. Главные из них - федеральный закон «О долевом строительстве» и городской закон «Об обязательных торгах на земельные участки». Конкуренция среди строителей обострилась после вступления их в силу, повлиял на ситуацию и приход на рынок московских и зарубежных застройщиков.

Городские строители, «чтоб не пропасть поодиночке», объединяются в профессиональные сообщества, которые лоббируют их интересы. Одна из авторитетных организаций - Санкт-Петербургский союз строительных компаний «Союзпетрострой». Свою, как всегда откровенную, точку зрения на ситуацию на строительном рынке Петербурга высказал вице-президент, директор "Союзпетростроя» Лев Каплан.

Маленьких квартир не хватает

По данным «Союзпетростроя», если в 2002 - 2003 годах все жилье продавалось на стадии строительства, то уже в 2004 году в готовых домах оказалось порядка 40 % непроданного жилья. Очевидно, что в 2006 году строительный рынок будет жить на заделе, оплаченном дольщиками. Сегодня из имеющихся 7-8 млн кв. метров строящегося жилья 40 - 50 % - это «мертвое» жилье, которое долго будет «висеть» на рынке и не сможет найти покупателя.

Городские власти с гордостью рапортуют, что в прошлом году построено 2,273 млн кв. метров жилья. Но продано было лишь 1,4 -1,6 млн кв. м. Сегодня на рынке существует дефицит ликвидного жилья, в дефиците самые востребованные 1 - и 2-комнатные квартиры эконом-класса в районах с развитой инфраструктурой. Безусловно, дефицит обеспечит рост цен.

Бизнес не приносит прибыли

В 2003 году положительное сальдо петербургских компаний составило $350 млн, а к началу 2005 года в такую же сумму оценивалось отрицательное сальдо. За два года рентабельность жилищного строительства упала в два раза. На начало 2006 года она составляет не более 10 %. В такой ситуации многие компании прекращают работу, уходят в другие регионы, Кроме того, строители стали сокращать ввод новых объектов и отодвигать сроки начала строительства заявленных.

Строить негде

По словам Льва Каплана, в 2003 - 2004 годах участки под строительство выдавались «лихорадочно», а сейчас у некоторых компаний не хватает средств, чтобы закончить строительство, новых же инвесторов привлечь на недострой сложно. Дома подолгу стоят недостроенными и нераскупленными. В результате страдают покупатели первых квартир, относя себя к обманутым дольщикам.

Реализация закона «Об обязательных торгах на земельные участки» в прошлом году не принесла желаемых результатов. Московские компании на аукционах скупили большую часть участков по «короткому» пакету. Но многие из них оказались негодными для строительства. Скорее всего, застройщик будет держать их «про запас» положенные по закону 6 лет, а потом от них избавится.

По информации специалистов «Союзпетростроя», в прошлом году в городе было продано около 30 участков под застройку, что в 10 раз меньше, чем было начато объектов строительства два года назад. Аналитики опасаются, что через два-три года ввод жилой площади может быть провален.

От власти подальше

Лев Каплан полагает, что для успеха дела строителям надо держаться подальше от власти, а свои проблемы бизнес-сообщество должно научиться решать самостоятельно, то есть быть саморегулируемой организацией.

Тем не менее пока жизнь заставляет «Союзпетрострой» продолжать работу с ЗакСом и Смольным над поправками к законам о торгах. Кроме того, как сообщил Лев Каплан, в 2006 году «Союзпетрострой» будет всеми силами и средствами развивать ипотеку и активно работать в этом направлении с банками.

Дата публикации: 15:00 01 февраля 2006

Источник: bpn.ru