Спрос и цены на элитную недвижимость будут расти

Стагнация рынка недвижимости окончилась. Большинство риэлтеров прогнозируют его постепенное оживление и плавный, хотя и незначительный рост цен. На этом фоне особняком стоит сегмент элитной недвижимости. Его кризис практически не затронул, и цены здесь продолжали расти в течение всего прошедшего года. Та же тенденция, по мнению специалистов, сохранится и в этом году.

«Имевшие место прогнозы о стагнации рынка элитного жилья так и не подтвердились. Предложение в зонах элитарной недвижимости – «Золотой треугольник», Таврический сад, Каменный и Крестовский острова – не превышает спрос», – говорит менеджер АН «Адвекс-РОССТРО» Владимир Федоров. Соответственно, в течение минувшего года стоимость квадратного метра элитной недвижимости неуклонно росла. Так, если в начале года она колебалась от ,5 тыс. до тыс., то сегодня достигает уже ,5- тыс. Возросло и количество дорогих покупок. Если раньше сделки стоимостью свыше миллиона долларов были единичны, то в данный момент их достаточно много.

«Покупатели, готовые потратить на недвижимость в Петербурге несколько миллионов долларов, уже не являются диковинкой и составляют порядка 2-3 процентов», – подтверждает генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. По его словам, сегодня «вилка» спроса на элитные и комфортные квартиры в Петербурге находится в пределах 0-600 тыс.

«Все это отвечает тенденции, наметившейся на петербургском рынке недвижимости в последнее время. Качественное жилье дорожает, а морально устаревшее практически не растет в цене», – говорит генеральный директор АН «Легион-Недвижимость» Максим Чернов. Он считает, что большинство покупателей, независимо от уровня их благосостояния, стремятся сегодня приобрести максимально комфортное жилье. «Все большее значение начинают иметь такие факторы как социальная однородность жильцов, наличие консьержа, близость паркинга или автостоянки», – говорит г-н Чернов.

По оценке экспертов, покупатели стремятся приобрести «классику» недвижимости. Хотя можно выделить тенденцию смещения предпочтений в сторону дорогого первичного жилья, которое максимально соответствует требованиям комфортабельности и качества. Разумеется, наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в «Золотом треугольнике», в районе Таврического сада и на островах. Также по-прежнему популярны комфортные квартиры в сталинских домах в Московском районе, в Гавани Васильевского острова. Сохраняется высокий спрос на объекты, расположенные на Петроградской стороне. Это, прежде всего, район Петропавловской крепости, Введенская улица, а также улицы Рентгена и Профессора Попова. Многие петербуржцы охотно приобретают комфортное и элитное жилье в пригородах. Так, в Пушкине огромным спросом пользуются квартиры в новых домах на Садовой, Пушкинской и Магазейной улицах, а также на бульваре А. Толстого. После реконструкции Константиновского дворца в Стрельне строительство коттеджей в этом районе активизировалось «в разы».

Прошлый год был отмечен целым рядом проектов, значимых для рынка элитной первичной недвижимости. Прежде всего, это «Парадный квартал» от ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Впервые в нашем городе ведется реконструкция целого квартала, а не отдельного дома. Срок окончания работ – 2014 год, что также является прецедентом для петербургского строительного рынка. Несмотря на то, что этот проект стартовал сравнительно недавно, стоимость квадратного метра в «Парадном квартале» уже возросла с 00 до 50.

Что касается критериев, обеспечивающих ликвидность элитного жилья, то в первую очередь это – местоположение объекта, обязательное наличие встроенной или подземной парковки и собственной территории – огороженной и круглосуточно охраняемой. Еще одним признаком элитарности жилья служит небольшое количество квартир в доме. Объекты, соответствующие всем вышеперечисленным требованиям, продолжали дорожать даже в самые «провальные» для рынка недвижимости месяцы.

«Прирост стоимости элитного жилья в 50 процентов, отмеченный в минувшем году, снимает любые сомнения в ликвидности таких вложений», – говорит г-н Федоров.

«Рост стоимости качественной и элитной недвижимости будет и впредь опережать рост цен на объекты в остальных сегментах рынка», – уверен президент компании «АВЕНТИН-Недвижимость» Валерий Виноградов. Он считает, что качественное жилье, удачно расположенные земельные участки, элитная загородная и коммерческая недвижимость будут дорожать на 1,5-3 процента в месяц против 1-1,5 процентов на объекты эконом-класса. Он также считает, что увеличение объемов ипотечных сделок, которые, по прогнозам, возрастут в этом году как минимум на 50 процентов, будет также способствовать общему росту цен на жилье.

Дмитрий Щегельский, в свою очередь, пророчит рынку элитной недвижимости «большое будущее». «Усиление позиций Петербурга в стране и за рубежом даст городу приток состоятельных граждан и организаций, по своему социальному статусу заинтересованных в приобретении престижной недвижимости, что при малом количестве предложений даст рост цен», – уверен он. Г-н Щегельский также не исключает, что «под косвенным влиянием» этих людей в Петербурге могут измениться существующие понятия о современном элитном жилье.

Итак, рынку элитной недвижимости, похоже, не страшны никакие катаклизмы и потрясения. Отчасти это гарантируется его «эксклюзивностью». К тому же его никак не касаются проблемы изменения платежеспособности основной массы городского населения.

Дата публикации: 16:24 06 февраля 2006

Источник: bpn.ru