Приобретение квартиры перешедшей по наследству

Если вы приобретаете квартиру, право собственности на которую переходило в порядке наследования, то необходимо попросить собственника предоставить следующие документы: свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, завещание (в случае если наследование по завещанию).

Необходимо проверить у нотариуса, который вел наследственное дело, совпадает ли номер этого дела, номер реестра, указанный в свидетельстве, соответствие данных о наследнике и наследодателе. Завещание должно быть подписано наследодателем лично, внесено в реестр нотариальных действий, проверена его законность, проставлена удостоверительная надпись с реквизитами нотариуса, именная гербовая печать, взыскан тариф (исключение – лица, указанные в ст. 1127 ГК РФ). Необходимо также проверить, не состояло ли лицо, выдавшее завещание, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Какие могут быть в этой связи опасности? Могут объявиться наследники, пропустившие срок для вступления в права наследства по уважительной причине, в том числе и претендующие на обязательную долю в наследстве. Завещание вообще может быть признано недействительным – если, к примеру, вместо умершего наследодателя мог быть опознан труп другого человека. Если наследодатель признан судом умершим, а после этого окажется, что он жив, это приведет к восстановлению его во всех правах, в том числе и в праве собственности на квартиру. Все вышеперечисленные последствия могут привести к тому, что собственник, приобретшей такую квартиру, может быть лишен права собственности на нее по решению суда.

Если вы приобретаете квартиру, право собственности на которую переходило по наследству, обязательно проконсультируйтесь у юриста или обратитесь в агентство недвижимости, которому вы доверяете, поскольку выяснить весь круг вопросов и получить информацию о покупаемом жилье смогут только специалисты, которые занимаются этим профессионально.

Дата публикации: 15:15 08 октября 2004