Нехорошие квартиры

Пока бывшие и нынешние владельцы ЗАО «Жилстройинвест» обвиняют друг друга в мошенничестве и подают иски в суд, более 500 дольщиков обеспокоены тем, что могут остаться без квартир из-за событий, происходящих в компании.

Инициативная группа дольщиков собирает подписи под письмом к губернатору, а представители правоохранительных органов утверждают, что компания незаконно захвачена жуликами.

Для дольщиков «Жилстройинвеста» нет, наверное, никакой разницы, кто владеет компанией – главное, чтобы дома строились и сдавались в срок. Сейчас же, по словам дольщиков, работы на объектах не ведутся, и перспективы получить квартиры крайне туманны. Чтобы разобраться в том, с кого можно требовать либо законное жилье, либо деньги, во вторник дольщики «Жилстройинвеста» организовали пресс-конференцию, на которую почему-то не были приглашены действующие владельцы ЗАО – группа компаний «Металлоинвест-Маркет». Сами дольщики хотели, видимо, призвать к ответу бывшего генерального директора ЗАО «Жилстройнвест» Александра Калугина. Но президент группы компаний Константин Вачевских все-таки явился на пресс-конференцию без приглашения, узнав об этом событии, как он сказал, из СМИ. Представителям прессы оставалось только со стороны смотреть на разбирательства сторон, которое, к счастью, не дошло до откровенного рукоприкладства.

В чем же суть конфликта? По словам Александра Калугина, оставившего должность генерального директора 5 октября прошлого года, необходимость в дополнительных инвестициях возникла у «Жилстройинвеста» в 2004-начале 2005 года, когда рынок жилья переживал тяжелые времена, и финансирование шло тяжело. Тогда руководство компании «нашло» инвестора – московскую группу компаний «Металлоинвест-Маркет», которая приобретала 100% акций за 9 миллионов долларов. Основные средства, по словам Калугина, должны были пойти на завершение строительства объектов, но получены не были, в результате чего строительство было практически заморожено. За полгода в ЗАО «Жилстройинвест» сменилось три генеральных директора, подконтрольных «Металлоинвесту». В конце декабря 2005 года было объявлено, что в связи со сделкой по продаже акций ЗАО «Жилстройинвест» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупных размерах. По мнению Александра Калугина, дело идет к искусственному банкротству компании, и единственно возможным путем решения является возвращение на свое место старых акционеров.

Вопрос в том – поверят ли дольщики новому старому руководству, если ему удастся вернуться на свое место. Например, один из дольщиков – Дмитрий Щупановский - выразил недоумение, каким образом можно было утратить контроль над компанией, предварительно собрав 2 миллиарда рублей с дольщиков? Свои претензии есть и у Константина Вачевских – по его словам, в результате аудиторской проверки «Жилстройинвеста», проведенной ООО «Фирма Консаудит», были выявлены договора на общую сумму порядка 6 миллионов рублей, которые прошли «мимо кассы».

Еще один довольно любопытный факт – по словам заместителя начальника ОРЧ 7 Николая Скригана, с октября 2005 года между «Металлоинвест-Маркетом» и «Жилстройинвестом» были заключены договоры займа на общую сумму более 5 миллионов долларов, причем на невыгодных условиях. На сегодняшний день, по словам Николая Скригана, только пени по займам составляют порядка 1 миллиона долларов. Константин Ващевских обратился в московский арбитражный суд с 3 исками, чтобы взыскать с "Жилстройинвеста" невыплаченные суммы.

Рассмотрение этих дел намечено на 21 и 27 февраля. Получается, на самом деле, несколько странно, что «Металлоинвест» собирается взыскивать средства с компании, фактически ей принадлежащей. По словам Николая Скригана, «Металлоинвест» делает все, чтобы развернуть ситуацию в свою пользу: обращается в Кировское РУВД, пишет заявления в Генпрокуратуру с просьбой приостановить уголовное дело и даже в Управление налоговых преступлений – с просьбой проверить, откуда у дольщиков взялись деньги на квартиры.

В общем, Николай Скриган уверен, что в случае с «Жилстройинвестом» имеет место настоящий рейдерский захват, и намерен довести дело до конца: «Просто так мы не дадим угробить это дело, и если надо – дойдем до президента». По его словам, ему поступило письмо из Главного следственного управления, где требуется до 8 февраля представить уголовное дело против «Металлоинвеста» в Следственный комитет. Сам же Скриган считает, что дело должно расследоваться в нашем городе. Если же оно будет передано в Москву, то вполне может там затеряться.

Дольщики же теперь ищут защиты у губернатора – и даже написали открытое письмо. Пока под ним не так много подписей, потому что, говорит Дмитрий Щупановский, адреса и телефоны дольщиков удается раздобыть с большим трудом. Требования дольщиков, в общем, просты и обоснованны: они хотят отстоять свое право на жилье. В крайнем случае, они готовы зарегистрировать свои права собственности на объекты незавершенного строительства, так как не надеются на возврат денег в случае банкротства компании. Остается только ждать развития событий.

Дольщики ЗАО «Жилстройинвест» в количестве 500 человек обеспокоены тем, что могут оказаться без квартир в результате событий, происходящих в компании.

Нам стало известно о смене собственника только из средств массовой информации, нас (как дольщиков, соинвесторов, кредиторов) официально не уведомляли. С ноября 2005 в ЗАО «Жилстройинвест» сменилось три генеральных директора, а строительство практически «заморожено». Вызывает озабоченность окончание срока аренды по земельным участкам, расположенным по адресам:

Дачный пр. 17, угол Ленинского пр. и пр.Стачек, ул. Профессора Попова, 1, Ленинский пр., 147. Из средств массовой информации стало известно о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в особо крупных размерах.

На собрании с новым руководством, проведенном по инициативе дольщиков 17.01.2006, на поставленные вопросы мы не получили ни один вразумительный ответ. В нашем городе уже были зафиксированы случаи обмана дольщиков при помощи строительных пирамид и искусственного банкротства. В нашем случае пятьсот семей – это как минимум 2000 Ваших избирателей могут остаться без жилья.

Банкротство компании негативно отразится на доверии инвесторов к долевому строительству в Петербурге и на доверии избирателей к властям города.

Адреса жилых домов, в которых дольщики не могут получить свои квартиры:

1.Жилой дом со встроенными помещениями - ул. Профессора Попова, 1, Петроградский район. Общая продаваемая площадь - 23, 5 тысячи кв. м. Срок сдачи - I квартал 2006 года.

2. Жилой дом со встроенными помещениями - Дачный пр., 17, Кировский район. Степень готовности - 80 процентов. Общая продаваемая площадь - 6,2 тысячи кв. м. Срок сдачи - II квартал 2006 года.

3. Жилой дом со встроенными помещениями - Ленинский пр., 147, Московский район. Степень готовности - 45 процентов. Общая продаваемая площадь - 19,9 тысячи кв. м. Срок сдачи - III квартал 2006 года.

4. Жилой дом со встроенными помещениями - ул. Подвойского, Невский район. Степень готовности - 20 процентов. Общая продаваемая площадь - 15,1 тысячи кв. м. Срок сдачи - III квартал 2006 года.

5. Жилой дом со встроенными помещениями - угол Ленинского пр. и пр. Стачек, Кировский район. Степень готовности - 80 процентов. Общая продаваемая площадь - 12, 5 тысячи кв. м. Срок сдачи - II квартал 2006 года.

6. Жилой дом со встроенными помещениями - Малый пр. П. С., 63-67, Петроградский район. Степень готовности - 15 процентов. Общая продаваемая площадь - 3, 2 тысячи кв. м. Срок сдачи - III квартал 2006 года.

7. Административное здание - Колпинская ул., 7, Петроградский район. Степень готовности - 5 процентов. Общая продаваемая площадь - 1, 6 тысячи кв. м.

Убедительно просим Вас взять под личный контроль ситуацию в ЗАО «Жилстройинвест» и ход строительства перечисленных объектов.

Просим Вас сообщить: кто из правительства города и как контролирует выполнение сроков и обязательств ЗАО «Жилстройинвест» перед городом и дольщиками? Каким образом дольщики могут зарегистрировать свои законные права требования на объекты незавершенного строительства?

Дата публикации: 10:53 08 февраля 2006

Источник: bpn.ru