По данным Союзпетростроя, объем жилой застройки в городе составляет около 10 млн кв. метров

По данным Союзпетростроя, объем жилой застройки в городе составляет около 10 млн кв. метров, в том числе 3,5 млн кв. метров — это виртуальные дома, к работам на которых строители еще не приступали. В то же время в настоящее время спрос на жилье по сравнению с началом 2005 года активизировался. Но удовлетворить его будет проблемно, так как существуют серьезные сложности в реализации новых инвестиционных проектов. Так, тормозом стал введенный в стране новый закон о дольщиках, который, по оценке застройщиков, ставит частных инвесторов в привилегированное положение, но в то же время делает бесправными строителей. По мнению генерального директора ЗАО «47-й трест» Михаила Зарубина, закон, неравномерно распределив права сторон, сделал дольщиков и застройщиков чуть ли не врагами. Теперь дольщик имеет право расторгнуть договор, потребовать вернуть деньги немедленно. Но они уже пущены в оборот. А если дольщик вдруг прекратит вносить транши, разбираться с ним строительная компания обязана только через суд. А это долгий и непредсказуемый процесс.

Еще один тормоз — наличие пятен под застройку, которые выставляются на торги. Застройщики говорят о несовершенной процедуре торгов. Так, далеко не все пятна для застройки, которые предлагает город, оказываются строителями востребованными. Есть примеры, когда строительная компания, выигравшая торги, оплачивает земельный участок, а потом оказывается, что эта земля не пригодна для строительства дома. Процедура возврата денег в подобных случаях не прояснена.

В 2005 году для жилищного строительства в оборот было вовлечено 23 земельных участка. Это в 15 раз меньше, чем в прежние «застойные» годы. По оценке руководства Союзпетростроя, рынку нужно не менее 200 новых участков.

Заместитель директора Союзпетростроя Евгений Каплан отмечает, что строящиеся дома трудно рассматривать как адекватные резервы для удовлетворения растущего платежеспособного спроса населения. Ликвидные, малогабаритные квартиры в них, как правило, уже проданы. Кроме того, значительная часть строящихся домов заморожена из-за недостатка финансирования, и квартиры в них не покупаются. Есть вполне обоснованные опасения, что часть новых застройщиков, вышедших на рынок на волне подъема цен в 2002—2003 годах, вообще не сможет завершить начатые объекты. Это очень опасно для рынка жилья, потому что в домах уже продано 20 — 30% квартир. Строители отмечают, что реальных резервов рынка (задельные объекты) хватит на год — два, хотя у части застройщиков уже сегодня практически нет задела. И это может привести к сокращению объемов строительства. А в перспективе объемы строительства могут значительно снизиться (в худшем случае до 300—00 тыс. кв. метров жилья в год). Чтобы этого недопустить, по мнению г-на Каплана, нужно внедрить эффективную систему земельных торгов, вовлечь застройщиков в процесс подбора новых земельных участков и подготовки инвестиционно-тендерной документации для торгов. Важно также активизировать работу по инженерной подготовке необустроенных территорий, в том числе за счет привлечения строительных компаний на основе частно-государственного партнерства.