Столица в высотном кольце

Программа высотного строительства "Новое кольцо Москвы" из далекой перспективы стремительно превращается в реальность. В нынешнем году пройдут инвестиционные торги по подбору инвесторов-застройщиков для 13 объектов. Нам стали известны несколько адресов, по которым вырастут небоскребы. Среди лотов нынешнего года - многофункциональные комплексы на Преображенской площади, Профсоюзной улице, проспекте Буденного, офисно-деловой комплекс на Варшавском шоссе, жилые комплексы на проспекте 60-летия Октября, Ярославском шоссе и в Светлом проезде.

И это - только начало. На 2007 г. запланированы аукционы по подбору инвесторов на строительство еще пятнадцати высоток. Среди них - комплекс общественного назначения на улице Горбунова, гостиничный комплекс на Балаклавском проспекте, жилые комплексы на Нижегородской улице, на пересечении улиц Южно-портовой и Трофимова и другие объекты.

Напомним, что "Новое кольцо Москвы" - одна из самых масштабных городских программ, реализаций которой планируется завершить в 2015 году. В столице будут построены около 200 зданий высотой более 30 этажей. По планам отцов города, они станут своеобразными "центрами жизни" В микрорайонах - в небоскребах разместятся не только квартиры, но и офисы, магазины, рестораны, спортивные центры.

Идея освоения высотного пространства возникла неслучайно - в столице с каждым годом все меньше возможностей для строительства. Новые здания приходится "вписывать" в уже сложившиеся районы. Понятно, что себестоимость такого рода работ намного выше, чем на больших свободных площадках вроде Южного Бутова или Марьинского парка.

Поэтому москвичам со средним достатком все сложнее найти квартиру в пределах городской черты. Ради таких семей и задумано "Новое кольцо Москвы". Квартиры в высотках будут стоить дешевле, чем в обычных новостройках, а значит, улучшить свои жилищные условия без лишних затрат смогут многие.

Строительство высотных зданий требует особого внимания, ведь каждая высотка - это уникальный объект. Поэтому архитекторы и проектировщики с особой серьезностью подходят к выбору технологий, строительных материалов и архитектурных решений для будущих небоскребов. Безопасность при возведении высоток - одно из самых главных условий, которые поставили городские власти перед строителями.

Ради обеспечения безопасности были специально разработаны Московские городские нормы строительства для высотных зданий. В их подготовке участвовали именитые архитекторы небоскребов со всего мира. Их советы московские специалисты адаптировали к нашим климатическим и геологическим условиям. Особое внимание проектировщики высоток уделяют качеству строительных материалов, в том числе с точки зрения пожароустойчивости.

Специалисты стремятся к тому, чтобы будущие небоскребы с честью выдержали любые катаклизмы - даже те, которые невозможны при нашем климате и географическом положении. Проектировщики привлекли к этой работе даже Институт океанологии - здесь провели специальное трехмерное моделирование возможных вибраций, подтоплений и оползней. Обычно подобные технологии применяются при строительстве плотин.

Ученые обобщили данные о грунтах и подземных водах под будущими стройплощадками, затем на компьютере создали трехмерную модель взаимодействия каждого высотного здания с грунтовым основанием и окружающими строениями и на этих картинках стали обкатывать всевозможные неприятности, которые могли бы возникнуть в реальности. Также специалисты провели расчет деформационной эволюции зданий. С учетом этих испытаний и рекомендаций теперь будут вестись проектные работы.

Но проект - это лишь первый этап сложной и трудоемкой работы по возведению небоскребов. Для того чтобы планы проектировщиков были реализованы, а заложенные ими строительные нормы четко соблюдались, очень важно выбрать ответственного и надежного инвестора-застройщика. Поэтому правительство Москвы проводит инвестиционные торги для определения застройщика каждого участка, допуская к работе наиболее достойных кандидатов. Инвестиционные торги - это еще и хороший инструмент пополнения городского бюджета. Ведь в процессе торгов стоимость участка значительно возрастает.

В процессе инвестиционных торгов городские власти предпринимают максимум усилий для того, чтобы обеспечить гарантии успешной реализации проекта. В конце прошлого года Москва начала проводить инвестиционные торги в соответствии с новыми, более строгими правилами. Теперь каждый участник непременно должен предоставить банковскую гарантию на всю сумму контракта. По словам главы Тендерного комитета Геннадия Дегтева, новые правила - реакция городской власти на серию скандалов, связанных с неспособностью нескольких компаний-застройщиков завершить работы из-за отсутствия средств.

Кстати, на самые первые торги, на которых применялись ужесточенные правила, было выставлено право строительства высотки на Новоясеневском проспекте. В Тендерном комитете отмечают: опыт минувшего года показывает, что объекты "Нового кольца Москвы" вызывают большой интерес у потенциальных инвесторов.

Дата публикации: 15:44 09 февраля 2006

Источник: bpn.ru