Строительный рынок Петербурга: итоги года

Строительство жилья перестает быть "привлекательным", а объемы промышленного и гражданского строительства растут. Эту тенденцию отмечают специалисты стройиндустрии Петербурга.

Цифры и факты

По данным Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, в 2005 году петербургскими строителями введено в эксплуатацию 507 жилых домов или 33190 квартир общей площадью 2 млн 273 тыс. 382,1 кв. м, втом числе:

- возведено 165 новых домов на 32363 квартиры общей площадью 2125084,6 кв. м;

- проведена реконструкция 14 объектов под жилые цели (494 квартиры общей площадью 52138,7 кв. м);

- построено 328 объектов индивидуального строительства {333 квартиры общей площадью 96158,8 кв. м).

Строительство нового жилья и реконструкцию зданий под жилые цели осуществляли 100 организаций строительной отрасли. Функции генподрядчика на этих объектах выполняли в общей сложности 110 компаний.

В прошедшем году также построено 406 объектов общегражданского назначений общей площадью более 1,26 млн кв. м. Среди них: 30 автозаправочных станций; 75 объектов торгового назначения; 67 производственно-складских объектов; 68 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов; 10 объектов религии, культуры и образования; 40 объектов автосервиса, гаражи, крытые стоянки; 17 объектов здравоохранения и физической культуры; 9 гостиниц; 75 объектов коммунального строительства; 7участков инженерных сетей; 8 объектов дорожного строительства и благоустройства.

В настоящее время, согласно действующим распо-рядительнымдокументам, на учете в Комитете по строительству состоит 2180 объектов. При этом в стадии строительства находится 841 объект; в стадии проектирования - 1088; на 251 участке ведутся изыскательские работы.

За фасадом...

Однако объем строительства жилья в Санкт-Петербурге сократится уже в ближайшее время, а в 2007 году составит не более 1,5 млн кв. метров. Такой вывод сделал директор Экспертного совета по определению надежности строительных компаний Санкт-Петербурга (ЭСОН) Павел Созинов, напомнив, что в прошлом году в Петербурге было построено более 2 млн кв. м жилья, продано 22 земельных лота. В стадии строительства сегодня находится более 10 млн кв. м, и, по прогнозам Комитета по строительству, в 2006 году будет сдано более 2,5 млн кв. м жилья. Однако, отметил Павел Созинов, «радужные цифры содержат сложную подоплеку".

Дело в том, что количество земельных участков под строительство жилья сократилось, уменьшается количество лотов, выставляемых на торги. Лоты дорожают, одновременно растет цена квадратного метра. К тому же, по оценке главы ЭСОН, растут отчисления на инфраструктуру, а вот доля строительных материалов в себестоимости жилья сравнительно невелика.

О дольщике бедном замолвили слово

Павел Созинов - не единственный «пессимист». Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Алексей Белоусов также выказывает озабоченность ситуацией на строительном рынке города. Прежде всего его беспокоит возможный рост числа обманутых дольщиков: «Тенденция здесь очень тревожная. Только в моем округе, в Петроградском районе, три строительные компании близки кбанкротству». По его данным, «кандидатами на вытеснение» с рынка Петербур-гаявляются компании, имеющие по 2 - 3 строительных пятна. По прогнозам депутата, это может пополнить ряды дольщиков, которые не получат своих квартир. "В 2006 году нам совместно с исполнительной властью придется заняться проблемой устойчивости и надежности строительных компаний», - заявил А. Белоусов.

«Промышленность» и «гражданка» - на коне

Есть в городском строительстве и положительные моменты. «Улучшение инвестиционного климата в Санкт-Петербурге помогает возрождению сектора промышленного и гражданского строительства города», -считает генеральный директор ПСК «Пулково» Валерий Климов. По его мнению, первыми в городе рост заказов на промышленное и гражданское строительство ощутили проектировщики. «Особенно в сложном положении оказались проектанты по специальным сооружениям, таковых почти не осталось", - считает В. Климов. По его словам, в городе проявился «острый дефицит профессиональных кадров строителей».

В то же время, по мнению главы ПСК «Пулково», «мы теперь имеем возможность при подписании контрактов на подрядные работы добиваться от генподрядчиков выгодных для себя условийработы». Не секрет, что иностранные компании, в основном выполняющие роль генподрядчиков, зачастую заставляют отечественных исполнителей соглашаться на кабальные условия «на грани рентабел ьн ости ».

Прогнозируя перспективы строительного рынка города в 2006 году, В. Климов отметил: «В нашем сегменте, в отличие от жилищного строительства, перспективы представляются достаточно радужными в части объемов работ. Вероятно, из-за низкого профессионального уровня с рынка будут уходить мелкие и случайные компании. Также рассчитываем выйти на новые крупные генподрядные работы». По его словам, в структуре заказов компании генподрядные работы сейчас составляют около 60 %, субподрядные - 40 %.

Строители ищут новые рынки

Оценивая ситуацию с ценообразованием на строительном рынке Санкт-Петербурга, заместитель генерального директора ЗАО «СО «М-индустрия» Матвей Закашан-ский отметил, что «в 2005 году девять месяцев отмечалась стагнация на рынке жилья». По его расчетам, рост цен составлял в среднем 0,5 - 1 % в месяц. К концу года динамика усилилась до 1,5 -2 % в месяц. В целом за 2006 год он прогнозирует рост цен на новое жилье в Санкт-Петербурге в пределах 15 %. В условиях непростой ситуации, складывающейся на петербургском строительном рынке, строительные компании ищут новые рынки сбыта. Например, «М-индустрин» в минувшем году вышла на рынок Сочи и с мая этого года приступит к продаже квартир в новом 20-этажном доме.

Дата публикации: 14:52 27 февраля 2006

Источник: bpn.ru