Дольщики могут вернуть деньги или дождаться окончания строительства

История с обманутыми дольщиками в столице входит в новую фазу: город взял на себя ответственность перед москвичами, ставшими жертвами мошенников, и занялся поисками фирм-дублеров, которые смогут завершить строительство домов и обеспечить людей квартирами.

Масштабы бедствия известны

На первом этапе скандала между застройщиками и дольщиками столичным властям важно было выяснить число реально пострадавших соинвесторов. С этой целью была организована так называемая "горячая линия", по которой обманутые горожане могли поделиться своими проблемами. Одновременно была создана городская комиссия - чтобы общаться непосредственно с инициативными группами обманутых жителей. "Можно сказать, что все, кто хотел обратиться за помощью, уже обратились", - констатирует начальник Управления по экономической безопасности города Александр Корсак.

Проанализировав все жалобы, власти получили представление о масштабах как откровенных мошенничеств на рынке строящегося жилья, так и неумышленных просчетов инвесторов-застройщиков. И хотя формально городские власти не несут ответственности за деятельность коммерческих фирм (город лишь проводил конкурсы на право аренды земли под застройку), Юрий Лужков выступил с инициативой оказать помощь пострадавшим.

По его мнению, оставить соинвесторов без помощи в такой ситуации значило бы подорвать доверие к социально значимым инициативам властей, касающимся строительства доступного жилья.

К тому же в правительстве Москвы понимают, что многие соинвесторы оказались в щекотливой ситуации не только потому, что вкладывали свои средства в рискованный бизнес. Но и в силу того, что большинство договоров о долевом строительстве было заключено до вступления в силу федерального закона о долевом строительстве. Естественно, что каждая компания-застройщик прежде всего заботилась о своих интересах, и в договоре права дольщиков были слабо защищены. Сказалась и невысокая правовая грамотность граждан, которые не всегда могли разобраться в тонкостях договора и определить возможные угрозы и подводные камни.

Понятно, что возможности города - даже такого, как Москва - не безграничны. В случаях, когда речь идет об откровенном мошенничестве (двойные продажи или банальный сбор денег с граждан компаниями, не имеющими ни разрешений на строительство, ни участков), город фактически ничего сделать не может. Это преступления, и здесь начинается компетенция правоохранительных органов и прокуратуры. К счастью, мошенничество такого рода не приобрело в Москве больших масштабов, и подобных пострадавших в городе относительно немного.

Запасной состав застройщиков

Иначе обстоят дела с другой категорией пострадавших - с теми, кто доверился инвестору, который собирался, но не смог выполнить свои обязательства. Известны случаи, когда застройщик предлагал на конкурсах действительно лучшие условия и выигрывал право на строительство, но в конечном итоге переоценил свои силы и возможности - компания "нахватала" слишком много участков, а сил и средств построить все заявленное жилье не оказалось.

С такими компаниями городские власти готовы договариваться. Здесь возможны два варианта.

Первый - если незадачливый застройщик в состоянии получить банковскую гарантию, ему разрешат продлить сроки строительства. Второй - если строительная компания сама не в состоянии довести дело до конца, столичные власти подберут нового инвестора. Первые "дублеры" уже появились и принимают дела на замороженных стройках.

К чему готовиться дольщикам при таком развитии событий? Можно ждать окончания строительства, которое завершит либо проштрафившийся инвестор, либо новый (с которым нужно перезаключить договор). Другой путь - забрать вложенные в строительство средства. К слову, в Москве уже есть такие, кто получил свои деньги в целости и сохранности.

Заметим, что и завершение строительства, и возврат денег дольщикам происходят не за счет бюджета. Открыть для этого городской кошелек нельзя по бюджетному законодательству. К тому же изъятие денег из городской казны на компенсации дольщикам или достройку замороженных домов вызвало бы законное возмущение очередников, ждущих муниципального жилья.

Пока городские власти придумали два возможных варианта помощи обманутым дольщикам без ущерба для льготников и очередников. Во-первых, компенсировать причиненные обманутым соинвесторам убытки за счет той доли в строительном контракте, которую городу отчислял прежний инвестор. Согласно условиям контрактов городу обычно достается до 30 процентов от стоимости проекта строительства жилья. Во-вторых, по возможности увеличить этажность строящихся домов и за счет этого получить дополнительные площади на продажу. Рассматриваются и другие варианты. В каждом конкретном случае будет найдено свое приемлемое решение.

Справка

Комиссия по проверке контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов в Москве продолжает составлять списки дольщиков, пострадавших от инвесторов, которые не сумели выполнить взятые на себя перед ними обязательства. Сейчас в этом списке 816 граждан. Об этом было сказано на очередном заседании комиссии, которую возглавляет первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Составлен и отдельный список граждан-соинвесторов, в отношении которых фирмы-инвесторы совершили откровенно недобросовестные действия. В этом списке 261 человек. Материалы направлены в прокуратуру Москвы.

Дата публикации: 13:09 28 февраля 2006

Источник: bpn.ru