Элитный дом в маленькой лакуне

ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент» продолжит возведение жилого дома со встроенными помещениями в Василеостровском районе на набережной Лейтенанта Шмидта. Компании удалось отстоять право на строительство в суде.

Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга, разрешающее строительство кирпично-монолитного жилого дома повышенной комфортности между домами 21 и 23 по набережной Лейтенанта Шмидта, вышло в конце 2003 года. За счет собственных средств компания должна была решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта – снести строение, ранее использовавшееся для размещения трансформаторной подстанции (лит. И дома 23 по набережной Лейтенанта Шмидта), и договориться с владельцами боксовых гаражей. На строительство тогда отводилось 14 месяцев, то есть завершиться оно должно было в апреле 2005 года. Инвестор обещал комплексно благоустроить территорию, посадить высокоствольные деревья, провести техническое обследование несущих конструкций стоящих рядом со строительной площадкой домов, во время строительства осуществлять их мониторинг, не применять технологию забивных свай и не работать по ночам.

Однако, как сообщил генеральный директор ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент» г-н Бограчев, снести постройку не удалось «ввиду того, что Василеостровским судом Санкт-Петербурга рассматривалось гражданское дело, возбужденное по заявлению граждан о признании незаконным постановления правительства Санкт-Петербурга». 26 марта 2004 года судом были приняты меры обеспечения, то есть приостановлено действие распорядительного акта, разрешающего строительство.

Незастроенный земельный участок неправильной формы, который инвестор выбрал для реализации своего проекта, расположен в плотном окружении 2-3-этажных домов (жилых и производственных зданий). Территория была благоустроена: асфальтовое покрытие и газоны; росли деревья. Во время судебного разбирательства был повторно запрошен КГИОП о возможности строительства на участке, который входит в границы объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов города. Специалисты комитета сочли спорный участок лакуной, то есть «разрывом в фоновой застройке», который может быть восполнен путем строительства объекта, идентичного по высоте и масштабу фасадов окружающим зданиям. Историко-культурную экспертизу участка подготовила «Архитектурная мастерская Т.А. Славиной».

Являясь членом научного совета по охране культурного наследия, Татьяна Славина не раз высказывала мнение о необходимости «ревизии» участков в зоне исторической застройки, поскольку в большинстве случаев эта территория нуждается как в архитектурной, так и социальной реабилитации.

В марте 2005 года суд первой инстанции принял сторону инвестора, затем городской суд рассмотрел кассационную жалобу заявителей и тоже оставил ее без удовлетворения. Обеспечительные меры были сняты только в мае 2005 года.

Поскольку работы были остановлены на продолжительное время, компании пришлось сделать актуализацию оценки рыночной стоимости земельного участка. Теперь инвестор должен перечислить в бюджет города 0 тыс. Сроки окончания строительства: в течение 21 месяца со дня вступления постановления в силу.

На конец 2005 года, по данным Управления координации строительства, инвестор освободил площадку и выполнил проектирование на 63 процента. Затраты на строительство элитного жилого дома, по данным специалистов ООО «РМС-Оценка», могут вылиться в сумму более 7 тыс.