Рынок стабильности

В то время как рынок жилья начинает потихоньку отходить от последствий прошлогоднего кризиса, рынок коммерческой недвижимости не только демонстрирует стабильность, но и продолжает набирать обороты. Так, в этом году прогнозируется увеличение количества только торговых площадей с сегодняшних 1,5 миллионов до 2,5 миллионов квадратных метров. Иначе как бумом такое не назовешь.

«Стагнация на жилищном рынке практически никак не сказалась на ситуации в сфере коммерческой недвижимости. Как цены, так и размеры арендных ставок продолжают расти», - говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости корпорации «Юринформ» Ангелина Теплякова.

Разброс цен в этом сегменте составляет от $600 до $8000 за кв. метр. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются ликвидные и дорогие торговые помещения, расположенные в центре города. Правда, срок экспозиции подобных объектов весьма продолжителен и может достигать одного года.

Арендные ставки в торговых центрах варьируются (в зависимости от их расположения и уровня объекта) от $150 до $2,5 тысяч за квадратный метр в год.При этом, несмотря на стабильно повышенный спрос на помещения в центре города, арендаторов и покупателей торговых площадей все больше интересуют активно осваиваемые территории на городской периферии, примыкающие к основным транспортным магистралям.

Торговые миллионы

Это вполне объяснимо, учитывая, что именно в этом направлении развивается сегодня сегмент торговых площадей. Так, если в минувшем году в Петербурге было открыто 26 новых торговых комплексов общей площадью в 375 тыс. кв. метров (что вдвое больше, чем в 2004 году), то на этот год запланировано открытие еще порядка 50 ТК, чья торговая площадь составит более 1 млн кв. метров. Таким образом, общая площадь торговых помещений в Петербурге составит порядка 2,5 млн кв. метров.

С начала года уже открылись торгово-раз-влекательный комплекс «Гранд-Каньон» (пр. Энгельса, 154) общей площадью 75 тыс. кв. метров и ТРК «Южный Полюс» (угол пр. Славы и Пражской ул.) площадью 35 тыс. кв. метров.

Также в этом году планируется открыть целых семь гипермаркетов «О Кей». На проспекте Гагарина французская компания VINCI намерена построить торговый центр «Радуга» общей площадью 80 тыс. кв. метров. Среди других крупных объектов, открытие которых запланировано на этот год, следует отметить ТЦ «Пулково-3», ТЦ «Варшавский Экспресс», ТЦ «Северный Молл», ТЦ «Гарден Сити», ТЦ «На Типано-ва» и ТЦ «Июнь».

Примечательно, что инвесторы активно осваивают пригородные территории, расположенные вблизи крупных въездных магистралей. Так, компания «ИКЕА» уже приступила к строительству двух торгово-развлекатель-ных центров «Мега», которые разместятся на Мурманском шоссе и в поселке Бугры соответственно. Их общая площадь составит более 260 тыс. кв. метров.

Любопытно, что подавляющее большинство как существующих, так и строящихся и проектируемых торговых комплексов дислоцированы в двух северных районах города -Приморском и Выборгском.

Офисы:

Упор на классность

Что касается рынка офисной недвижимости, то, по мнению вице-президента Гильдии управляющих и девелоперов Александра Шарапова, ситуацию на нем можноназвать стабильной. При этом налицо тенденция смещения инвестиционной активности в сектор объектов класса А и В. Среди наиболее значимых проектов в этом секторе следует назвать такие, как «Т4», River House, «Золотая Шпалерная», несколько бизнес-центров «Сенатор», «Константа» и ряд других. Интерес же к объектам категории С снижается. Вероятно, это связано с общим дефицитом высококлассных бизнес-центров в Петербурге, который отстает в этом плане от Москвы в 6 раз. Ставки офисной арендной платы, скорее всего, не претерпят в этом году серьезных изменений, повысившись не более чем на 3-4 процента.

Из новых проектов следует отметить бизнес-центр «Лангензипен» (компания «Теорема»), который планируется открыть в этом году на Каменноостровском проспекте. Он будет представлять собой два здания общей площадью 12 тыс. кв. метров.

В связи с этим нельзя не отметить нашумевший проект строительства «Газпром-сити» - трехсотметрового небоскреба, в котором должен разместиться аппарат меняющего столичную «прописку» Газпрома. Предполагается, что площадь офисной недвижимости в этом здании составит более 1 миллиона кв. метров. Это почти вдвое больше, чем сегодняшняя площадь всех городских офисных помещений. Многие эксперты опасаются, что столь значительное «вливание» офисных площадей на местный рынок может иметь для него самые непредсказуемые последствия.

Перспективные склады

Достаточно высокая инвестиционная активность наблюдается в таком сегменте коммерческой недвижимости, как складские помещения. Это, кстати, напрямую связано с открытием новых торговых центров. Наибольшей популярностью пользуются такие направления, как территории, прилегающие к КАД, Выборгское, Приморское и Пулковское шоссе. Петербург в этом отношении вообще считается весьма привлекательным для инвесторов. Все дело в его выгодном географическом положении.

Так, он единственный среди российских городов, расположенный в непосредственной близости от европейской границы.

Кроме того, он располагает собственным морским портом. Товары из Финляндии и других европейских стран (доставляемые морем) следуют в Москву и многие другие российские регионы именно через Петербург, что делает крайне выгодным освоение территорий, прилегающих к магистральным автотрассам как на Карельском перешейке, так и к югу от Северной Пальмиры.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости сегодня демонстрирует устойчивую стабильность и располагает солидным потенциалом для дальнейшего развития. В ближайшие годы наиболее активно оно будет идти в сегменте торговых площадей и складской инфраструктуры. Что касается офисной недвижимости, то столь бурного «всплеска» здесь, очевидно, пока ожидать не следует. Для этого сегмента будет характерна ровная стабильность.

Дата публикации: 15:41 10 апреля 2006

Источник: bpn.ru