Деловой центр станет больше

ОАО "Газпром", реализующий в Санкт-Петербурге крупнейший проект по строительству делового Сити, решил увеличить его площадь. Сейчас ведутся переговоры о покупке двух петербургских предприятий, находящихся рядом с территорией будущего делового квартала. Таким образом, общая площадь "Петербург-Сити" составит 1 млн кв. м, а объем инвестиций приблизится к $1 млрд. Несмотря на то что питерский Сити будет гораздо меньше московского и большую его часть займут крупные корпорации, эксперты считают, что на его площадях хватит места десяткам арендаторов.

Как уже ранее писал "Бизнес" (номер от 15 марта), в марте текущего года администрация Санкт-Петербурга объявила о намерении выделить "Газпрому" дополнительный участок под строительство нового делового комплекса в Красногвардейском районе города. В Сити должны разместиться офисы "Совкомфлота", Внешторгбанка, "Сибнефти", "Транснефти". Реализацией проекта занимается "Сибнефть".

О том, что эти участки найдены, вчера сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров. Речь идет о покупке двух предприятий - "Петрозавода" и "Штурманских приборов", общая территория которых составляет около 10 га. Обе эти промзоны находятся рядом с площадкой, которая была выделена "Газпрому" ранее. При этом территория предприятия "Петрозавод" была выкуплена еще в 2002 году компанией "Нева лэнд", которая планировала реконструировать бывшую промзону. Завод "Штурманские приборы" - до сих пор действующее предприятие, о продаже которого, по словам его генерального директора, до сих пор речи не шло. "Никакие переговоры не ведутся. Предприятие активно функционирует и имеет контракты с рядом заказчиков, рассчитанные до 2010 года. Более того, предприятие работает на 100% на госзаказ, в связи с чем говорить о его покупке довольно странно",- заявил "Бизнесу" гендиректор ОАО "Штурманские приборы" Александр Тетерин. Источник в Санкт-Петербурге, знакомый с ходом переговоров, сообщил, что ничего странного в том, что "Штурманские приборы" отрицают информацию о возможной продаже предприятия, нет. "Каким бы важным для госзаказа этот завод ни был,- говорит он,- "Газпром" сделает предложение, от которого будет невозможно отказаться. Ходят слухи, что метр земли здесь будет продан за $900 при реальной стоимости $400-500. Такая же ситуация и с "Петрозаводом" - его территория будет продана также по завышенной цене".

Директор по развитию компании "Бекар" Игорь Горский считает, что "Штурманским приборам" эта сделка может быть выгодна: "Никто же не говорит, что предприятие перестанет существовать. Не исключено, что "Газпром" подберет для него другую площадку, и для завода это пойдет на пользу".

Даже если территория петербургского Сити будет увеличена, его площади будут намного уступать московскому. "Три основные башни московского Сити в сумме дают больше, чем 1 млн кв. м. Но для Санкт-Петербурга это, конечно, достаточно большая цифра. Думаю, что арендаторам будет интересен этот комплекс: в Москве мы видим устойчивый спрос на объекты рядом с офисом "Газпрома", в Питере ситуация будет похожей",- говорит старший консультант компании Penny Lane Realty Сергей Кошинский.

""Газпром-Сити" станет еще одним крупным имиджевым проектом, который привлечет в город инвестиции и налоговые поступления",- говорит Игорь Горский из компании "Бекар". Кроме того, по его мнению, Сити может кардинально изменить взгляды питерцев на офисные комплексы класса А. "Сейчас классом А в Санкт-Петербурге считаются только комплексы в центре города. Запуск этого проекта серьезно изменит отношение к этому вопросу, ведь Охта - это не исторический центр, а интерес к проекту будет велик",- подчеркивает Горский.