В городе Пушкин собираются возвести гостиницу, а в поселке Солнечное – туристско-гостиничный комплекс

В городе Пушкин собираются возвести гостиницу, а в поселке Солнечное – туристско-гостиничный комплекс. Инвесторы получили разрешение на проведение изыскательских работ.

ООО «Арсенал», владелец гостиницы «Натали», расположенной по адресу: Малая улица, 56А в Пушкине, планирует возвести небольшую пристройку к существующему зданию отеля. Для реализации инвестиционного проекта компания получит земельный участок площадью 614 кв. метров, расположенный южнее построенного здания. По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, этим участком инвестор пользуется на правах краткосрочной аренды, участок под построенным зданием находится в собственности компании. Планируется, что 4-этажная пристройка, рассчитанная на 10 номеров, станет единым архитектурным комплексом с действующей гостиницей «Натали» (24 номера). Ввод в эксплуатацию всего комплекса намечен на II квартал 2008 года. По информации КГА, площадь застройки нового здания может составить 350 кв. метров. Участок расположен во временной охранной зоне ОЗ 3-3 Пушкинского района, объекты культурного наследия к этой территории не примыкают. Поэтому здесь возможно новое строительство с ограничением по функциональному назначению и габаритам здания. Все работы на участке возможны только после согласования с КГИОП. По данным этого комитета, территорию начали застраивать в 1831 году по проекту архитектора Гесте, к концу XIX века на участке стояли лицевой и дворовый флигели, построенные по проекту Никитина. Лицевой флигель снесли в 1960-е годы, дворовый разобрали после пожара, случившегося в 1992 году. Таким образом, проект строительства гостиничного комплекса можно отнести к регенерации историко-градостроительной среды. Администрация Пушкинского района принципиально согласовала возможность строительства при условии выполнения инвестором требований КГИОП.

Второй проект – строительство туристско-гостиничного комплекса в поселке Солнечное на участке, примыкающем к территории дома отдыха «Взморье». К изыскательским работам готово приступить ООО «Мир домов». Официальный адрес участка, имеющего площадь 17 895 кв. метров: южнее дома 376, лит. Л по Приморскому шоссе. С просьбой о предоставлении его целевым назначением к губернатору города Валентине Матвиенко обратился генеральный директор ООО «Мир домов» (и президент корпорации «Петербургская Недвижимость») Вячеслав Семененко. Он сообщил, что ООО «Мир домов» «занимается развитием сети туристско-гостиничных комплексов в пригородах Санкт-Петербурга». По данным КГА, территория относится к зоне отдыха, развлечений, туризма и гостиничной инфраструктуры. Инвестор должен будет разработать временный регламент застройки участка и проект планировки в границах квартала. Сейчас участок числится городскими лесами ГУСПП «Озеленитель» и по справке КУГИ не обременен договорами аренды. Территория, предназначенная для строительства, расположена в 80 метрах от Финского залива и 8 метрах от безымянного ручья, протекающего вдоль ее западной границы.

Невско-Ладожское бассейновое водное управление разрешило проведение изыскательских работ при условии выполнения инвестором целого ряда условий. Так, разместить комплекс надо за пределами защитной полосы ручья.

Нужно уточнить границы водоохранных зон и прибрежных защитных зон ручья и залива, причем сделать это могут только организации, имеющие соответствующую лицензию. Также компания должна «решить вопросы водоснабжения, водоотведения и очистки хозбытовых сточных вод и поверхностного стока с территории участка».

По данным КГИОП, территория находится во временной зоне регулирования застройки ЗРЗ-1 памятников истории и культуры Курортного района. Поэтому при новом строительстве надо учитывать «композиционные принципы, присущие застройке конца XIX – начала ХХ века». Вводятся ограничения на планировочные решения и габариты зданий: не более двух этажей с доминантой до 13 метров, площадь застройки одного здания не должна превышать 200 кв. метров.