Выходцы из ПСБ хотят строить в Пушкине коттеджи

Девелоперская компания "ПСБ-инвест" приступила к освоению 120 га земли под Пушкином (21-й километр от Санкт-Петербурга), где собирается построить малоэтажное жилье для среднего класса. Это уже второй крупномасштабный инвестпроект в Пушкине, связанный с ПСБ и его менеджментом. По соседству с "ПСБ-инвест" свой поселок собирается построить ООО "Балтрос", принадлежащее, по данным Ъ, бывшим владельцам ПСБ Владимиру Когану и Давиду Трактовенко.

Проект "Балтроса" не менее амбициозен: компания намерена освоить 280 га земли. Риэлтеры отмечают, что застройка пригородов Пушкина может положить начало массовому переселению среднего класса из городских квартир в коттеджи.

"ПСБ-инвест" заключила c петербургской компанией Schongauer Invest Buro (SIB) контракт, поручив ей разработать концепцию развития территории в районе Пушкина, а также осуществить подготовку необходимой градостроительной документации, в том числе и по инженерной инфраструктуре участка. Земля была выкуплена ПСБ у сельскохозяйственного производственного кооператива "Детскосельское" в 2004 году и передана в управление дочерней компании "ПСБ-инвест". В настоящий момент акции "ПСБ-инвест" принадлежат ее менеджменту, они были выкуплены в конце прошлого года.

Директор по маркетингу компании SIB Видия Железнов считает, что наиболее целесообразно использовать землю "ПСБ-инвест" под малоэтажное жилое строительство с блокированными и индивидуальными домами. "Ближайшие пригороды Петербурга, в особенности южные направления, имеют огромный потенциал для развития качественного жилого фонда.

Месторасположение и размер проекта позволят создать высококлассную жилую среду с развитой социальной инфраструктурой, отвечающую современным требованиям", - сообщил господин Железнов. По одному из вариантов на 120 га разместится малоэтажный микрорайон с общей площадью жилья около 200-400 тыс. кв. м, а также с объектами социальной инфраструктуры. Комплекс будет состоять из таунхаусов и коттеджей. По оценкам экспертов, инвестиции в проект могут составить до $250 млн.

Конкурентом "ПСБ-инвест" может стать ООО "Балтрос", которое также два года назад приобрело у совхоза "Славянка" 280 га земли в Пушкинском районе. На этой территории "Балтрос" планирует построить шесть замкнутых мини-кварталов из панельных четырех-шестиэтажных домов европейского стандарта общей площадью 1,4 млн кв. м. Для реализации проекта компания собирается привлечь шесть соинвесторов (по одному на каждый квартал). Предполагается, что строительство начнется в 2007 году и будет закончено в 2010 году.

Любопытно, что контролируют "Балтрос" бывшие владельцы ПСБ: 80% долей компании, по данным Ъ, принадлежит пяти юрлицам, аффилированным с Владимиром Коганом и Давидом Трактовенко. Напомним, что в прошлом году господа Коган и Трактовенко продали ПСБ Внешторгбанку. Теперь не исключено, что экс-хозяевам банка придется конкурировать со своим бывшим менеджментом. В "ПСБ-инвест" пока не комментируют ситуацию. Зато директор инвестиционной дирекции ПСБ Александр Тарасов сообщил , что наличие по соседству конкурентов и стало причиной привлечения консультантов, которые должны оценить риски и предложить варианты застройки. "Пока мы лишь рассматриваем различные решения по использованию этой земли", - заявил господин Тарасов.

Впрочем, участники рынка уверены, что оба проекта могут быть успешными. Они отмечают, что объем неудовлетворенного спроса на качественное жилье в ближайших пригородах Петербурга составляет сегодня $4 млрд и в ближайшее время будет только расти. "По нашим оценкам, в жилье среднего класса нуждается несколько десятков тысяч семей. Это люди, которым надоело соседство с безумными старушками и нашим жилищно-коммунальным сервисом", - считает директор по маркетингу корпорации "Петербургская недвижимость" Николай Пашков. "Коттедж в ближнем пригороде должен стать альтернативой двух-трехкомнатной квартиры в городе. То есть, продав свою 'трешку' за $100-120 тыс. и добавив по ипотеке еще $15-20 тыс., петербуржец сможет перебраться в пригород. Если цена дома будет больше, никто не поедет. Большая площадь застройки позволит минимизировать стоимость затрат на инфраструктуру, что разрешит снизить общую стоимость квадратного метра", - считает коммерческий директор компании "Петростиль" Михаил Крючкин.