Создание ТСЖ не лишает город собственности

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) придерживается по вопросам мансард позиции, в соответствии с которой сделки с мансардами в многоквартирных домах, совершенные до создания в доме товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются легитимными.

Если мансарды были проданы на торгах или сданы в аренду до создания ТСЖ, то жильцам они не принадлежат. Об этом в ходе «круглого стола» заявил первый заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга Алексей Чичканов. «Создание ТСЖ не означает, что город лишился своей собственности», — подчеркнул он.

По словам Чичканова, в вопросах реконструкции мансард основная бюрократическая нагрузка лежит на районных администрациях. КУГИ вступает в дело уже после заключения инвестиционных договоров, часто выступая в судах по поводу жалоб жильцов. Он отметил, что мансарды признаются не собственностью города, а собственностью жильцов только в том случае, если при создании ТСЖ они переходили в долевую собственность. Если же они не являются собственностью жильцов, то вопрос реконструкции не может ими контролироваться. В вопросах реконструкции мансард КУГИ также играет роль арбитра, гарантируя инвестору, что он не будет брошен в случае возникновения конфликта с гражданами, и гарантируя собственникам квартир соблюдение их прав. При этом КУГИ проверяет, соблюдает ли свои обязательства инвестор.

Относительно управляющих компаний первый заместитель председателя КУГИ отметил, что город или жильцы могут передавать им мансарды в доверительное управление. Чичканов отметил, что это гораздо более рискованно, чем сдавать в аренду, поскольку объект, отданный в доверительное управление, может быть, например, продан за долги или заложен.

Управляющая компания, как и инвестор, может принимать решение о реконструкции объекта, отданного ей в доверительное управление.