Элитная аренда: конкуренция обострилась

Если раньше арендаторы элитных квартир охотно селились в старом фонде, то сегодня они предпочитают уже новые дома в центральных районах Петербурга. Важным стало наличие современных систем вентиляции и кондиционирования, фильтров для очистки воды и воздуха и другого современного оборудования.

Мини-гостиницы вышли вперед

По данным «Бекара», спрос на элитную аренду начал снижаться еще год назад. Даже квартиры в краткосрочную аренду, которая долгие годы была одним из самых доходных сегментов, постепенно становились менее популярны. С 2003 года, когда город на Неве отмечал свой юбилей, загрузка квартир, сдаваемых на короткие сроки, снизилась с 60% до 40%. Конкуренция стала обостряться. Сегодня в посуточной аренде в основном представлены объекты повышенной комфортности и элитные объекты – сдавать в краткосрочную аренду типовое жилье становится все менее выгодным делом. По мнению Елены Исаенко, директора департамента аренды жилого фонда АН «Бекар», серьезную конкуренцию для арендодателей составляют сегодня мини-гостиницы. Многие клиенты, которые ищут жилье на несколько дней и ночей, предпочитают снимать номер в мини-отеле, нежели просто арендовать квартиру. Клиенты отдают предпочтение мини-отелям по причине наличия в них, в отличие от квартир, дополнительных услуг, которые входят в ту же цену или оплачиваются отдельно. Так, в мини-отеле предоставляются такие услуги как питание (завтрак часто включается в стоимость номера), охрана, доступ в Интернет, автобус (транспорт), организация мероприятий, конференций и т.д.

Минимальная ставка «посуточной» аренды однокомнатной квартиры в центре Петербурга составляет $40–60 в сутки. В период «белых ночей», когда в городе много туристов, стоимость ее аренды взлетает до Euro100 в сутки и выше. В обычное время аренда квартиры с хорошим ремонтом (3–6 комнат) в центре города может стоить $120–180 в сутки. Апартаменты «люкс» обходятся в сумму $150–300 в сутки.

Требования ужесточились

Ситуация на рынке долгосрочной аренды более стабильная, однако и здесь сегодня конкуренция стала обостряться. Требования к элитным квартирам в долгосрочной аренде ужесточаются. Арендаторы теперь предпочитают не квартиры в «старом фонде», а элитные квартиры в новых домах в центре города. Популярностью среди сегодняшних арендаторов пользуется Московский пр. (здесь квартиры часто используются для проведения переговоров и для деловых целей), а также Васильевский остров (современные квартиры в новых домах в районе станции метро «Приморская»). Большинство арендаторов ожидают сегодня от элитной квартиры наличия современных систем вентиляции и кондиционирования, автономной системы энергообеспечения, фильтров – физических и химических – для очистки воды и воздуха, радиаторов с возможностью регулировки температуры и др.

Спрос на аренду среди иностранцев в последние годы несколько снизился, однако до сих пор большинство арендаторов – это западные компании, которые снимают жилье для топ-менеджмента. По мнению Елены Исаенко, несмотря на некоторое снижение спроса, элитные апартаменты в центре города в новых домах по-прежнему находят своих арендаторов. Людям, которые покупают квартиры для последующей сдачи в элитном сегменте, можно посоветовать переориентироваться с квартир в старых домах в центре города на современные здания с более однородным окружением, удобными планировками и оборудованием по последнему слову техники.

Цены на элитную аренду

Однокомнатные квартиры – $1300 в месяц,

двухкомнатные квартиры – $1290,

трехкомнатные квартиры – $1820,

четырехкомнатные – $2010.