Обзор рынка элитного жилья

Рынок элитного жилья - самый устойчивый сегмент. Средний ценник здесь принципиально не меняется уже третий год. На элитном рынке действуют иные, нежели на массовом и даже в бизнес-классе, механизмы. Последнее серьезное изменение цены первичного рынка произошло здесь в III квартале 2003 г., когда началось активное "освоение" Островов: главный влияющий на элитное ценообразование фактор - появление новых, причем качественно новых, продуктов.

Это оказало влияние и на общий тренд вторичного рынка, который среагировал некоторым оживлением, после чего продолжилось размеренное, неторопливое, если не сказать степенное, движение вверх.

По центру

Сейчас в центре ничего принципиально нового не появилось. Существующее предложение качественно ограничено, новых пятен под застройку предельно мало, - стало быть, нет резона ожидать серьезных изменений в ближайшем будущем.

Элитный ценник

По данным ГК "Бюллетень недвижимости", самая дорогая квартира в этом году продавалась на набережной канала Грибоедова: $5 млн за многокомнатное жилье площадью 550 м2. Около $9 тыс. за метр. Порядка $10 тыс./м2 просили за жилище на Дворцовой набережной, но оно поменьше, и общая цена вышла в $4,5 млн. Привычны варианты наподобие того, что предлагался на 2-й Березовой аллее ($3,5 млн).

Перспектива

Однако общий подъем рынка, достигшего недавно среднегородских показателей роста в 2% в неделю, окажется гораздо быстрее элитного сегмента. Здесь средняя цена принципиально не меняется с конца 2003 г. Естественно, понятие среднего ценника на элиту более чем условно, однако объем предложения позволяет вычислить такие показатели.

В обозримом будущем ничего радикального с ценой не произойдет, если, конечно, в Петербурге не начнутся вдруг серьезные градообразующие изменения, которые приведут к появлению новых проектов в центре или вообще перепозиционируют какие-то престижные территории.

Есть, например, в городе проект "Парадный квартал" - в районе одноименной улицы у Таврического сада. Возможно, он или его часть окажется элитным, и, так как проект достаточно масштабный, это может изменить и среднюю по городу цену.

Но с другой стороны, пока непонятно, что и когда там появится рядом. А с третьей - если проект попадет в точку, он даже может оттянуть заметную долю спроса с других объектов, сгладив тем самым возможные на рынке ценовые изменения. В долгосрочной перспективе видовые квартиры в наилучших местах всегда будут пользоваться устойчивым спросом.