Элита: исключительно редкий вид

Полтора десятка лет развития рынка привели к формированию в Петербурге лишь нескольких "очагов элитной жизни". На петербургском рынке жилья существуют два понятия: "элитный дом" и "элитная квартира".

Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что в центре города, в первую очередь ассоциирующемся с понятием элиты, соответствующих этому понятию домов практически нет. Соответствующие окружение, коммуникации, паркинг на несколько машино-мест для каждого жильца - все это, тем более одновременно, в центре невозможно.

Так что для вторичного рынка "парадного Петербурга" можно говорить только об элитных квартирах. Впрочем, действительно элитных проектов на рынке первичном - тоже единицы.

Недостатки дома (понятно, что почти каждый из них - дореволюционной постройки) могут быть компенсированы роскошью видов, историко-архитектурных особенностей, внутреннего обустройства - но не более.

Вид, условно говоря, на стрелку В.О. стоит дорого, и это первый и наиглавнейший показатель элитного жилья на вторичном рынке. Марсово поле, Дворцовая площадь - те "флажки", на которые ориентируется покупатель самого дорогого жилья. О функциональности при этом речи не идет: есть куда более функциональные квартиры в других, менее престижных районах. В Петербурге сформировалось лишь несколько "очагов элитной жизни". Дворцовая набережная, Кутузова, только формируется Мытнинская. Есть отдельные квартиры на Невском: престижно жить на главном проспекте и прилегающих улицах, особенно пешеходных. Видовые квартиры на Мойке, канале Грибоедова и Фонтанке в "Золотом треугольнике".

На обеих Морских улицах, у Таврического сада, на Тверской. Есть, но немного, элитные квартиры вокруг Исаакиевской площади. Второй "очаг" - это, естественно, острова.

Правда, Крестовский в последнее время теряет реноме элитного из-за обилия проектов бизнес-класса (да и вообще обилия проектов), развития индустрии развлечений и перед перспективой строительства ЗСД и футбольного стадиона. Зато на Каменном в этом смысле все в полном порядке.

Ареал первичного рынка полностью соответствует вторичному, за тем исключением, что в историческом центре это единичные, исключительные проекты. На Большой Морской у арки Главного штаба, на Тверской улице...

Грань между элитой и бизнес-классом в строительстве предельно тонка. За последние 10-15 лет представления покупателей об этом жилье серьезно поменялись, и сейчас от большинства элитных домов постройки 1990-х гг. остался один-единственный признак - социальный состав. Элита должна "выстояться", чтобы по прошествии времени этот дом по-прежнему так называли.