Без обмана!

В то время как по России прокатываются акции протеста обманутых соинвесторов, Москва дотошно решает эту проблему, не ввязываясь в политические дрязги. Например, в Восточном административном округе по каждому зависшему объекту разработана конкретная схема достройки. При этом некоторые здания уже совсем скоро будут сданы в эксплуатацию, а следовательно, пострадавшие получат квартиры.

Неслучайно говорят; что дьявол скрывается в деталях. Московские власти пошли навстречу обманутым инвесторам и взялись вешить их проблемы. Хотя в принципе они могли этого и не делать. Ведь долевое строительство - бизнес-проект, в котором участвуют две стороны: частное лицо и частная фирма. И человек сам решает, кому отдать свои деньги. Единственно, за что можно винить столичные власти, - не был создан механизм отбора и проверки компаний, работающих на строительном рынке. Но впрочем, город с себя этой вины и не снимает, и ошибки быстро исправляются.

Так, создается Реестр деловой репутации партнеров правительства Москвы, в котором будет собираться информация о деятельности фирм. Разработан типовой договор для граждан, участвующих в долевом строительстве, где одно из важных условий - ответственность застройщика, сроки реализации инвестконтракта и т.д. В недрах городской Комиссии по решению проблемы обманутых соинвесторов разрабатывается инструкция по оценке финансового состояния строительной компании. Фактически она станет пропуском в мир долевого строительства.

Но вернемся к деталям. Когда московские власти взялись за решение проблем соинвесторов, оказалось, что обнаружилась масса подводимых камней, которые сразу невозможно было обойти. Как говорят специалисты, труднее всего на первом этапе - войти на объект, то есть разобраться в документации, получить полный ее пакет. Надо договориться с застройщиком о переуступке прав либо о разрыве инвестконтракта, подобрать нового инвестора и т.д. Особый аспект - составление списков реальных соинвесторов. Ведь город не принимал участия в проектах, и очень трудно бывает разобраться в документах, которые подали дольщики. Префект ВАО Николай Евтихиев замечает, что принципиальный этап - проверка всей поданной документации.

Сама префектура просто не в состоянии заниматься такими вопросами, а потому эта работа легла на плечи Управления по экономической безопасности г. Москвы. Лишь после того, как специалисты проверят все документы, процесс достройки зависших зданий войдет в принципиально новую фазу.

Надо не забыть и о юридическом оформлении каждого изменения в проектах. Ведь только обывателю кажется, что это очень просто - город взял и достроил дома. Но на самом деле каждый шаг должен подтверждаться соответствующим документом. Произошла переуступка прав в проекте - надо это зафиксировать, новый инвестор начал работу - то же самое.

В Восточном округе обстоятельно подошли к глобальной задаче. Было создано шесть рабочих групп - одна окружная и пять территориальных. И по каждому объекту был разработан конкретный план действий. Возьмем, например, объекты ООО "Стройиндустрии" по адресам: ул. Никитинская, вл. 31, корп.1, и Щелковское шоссе, вл. 18, корп.1. По словам Николая Евтихиева, главное здесь уже сделано - получено согласие компании о переуступке прав, а следовательно, в проекте остаются уже только три стороны - город, новый инвестор СУ-155, который уже вовсю занялся до-стройкой домов, и соинвесторы.

С компанией "Мастерок" (дома по адресам: 2-я улица Бухвостова, вл.7, Федеративный проспект, 36/14, и Щелковское шоссе, д. 79, стр.1) также удалось договориться о переуступке прав. При этом на строительные площадки пришли новые инвесторы, которые приступили к достройке зданий.

В случае с "Новым миром" (дома по ул. Байкальская, вл. 18, корп. 2 и 4), говорит префект, пришли к варианту разрыва инвестиционного контракта. Согласие компании на передачу всего комплекта проектно-сметной документации получено. При этом Департамент экономической политики и развития г. Москвы вместе с Тендерным комитетом приступили к разработке конкурса по дострою зданий за счет бюджетных средств.

Ситуация с объектами компаний "Атолл" и "Социальная инициатива" (адреса: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5 - 8 и вл. 42) более сложная. Здесь необходимо подготовить заново градостроительную документацию, акт разрешенного использования и заключить новый инвестиционный контракт. При этом по дому вл.5 - 8 нужно будет провести конкурс по подрядчику.

Здание высотное, а потому здесь требуется специализированная компания. Как сообщил префект, реалии таковы, что последний объект скорее всего удастся достроить лишь в 2009 - 2010 годах. Хотя будут приложены все усилия, чтобы срок достройки максимально сократить. Впрочем, есть уже и реальные успехи - при активном содействии префектуры принят в эксплуатацию дом по адресу: ул. Байкальская, вл. 18, корп. 3, и сдан дом по ул. Чечулина, вл. 9 - 11.

Как видно, город реально взялся решать проблему, находя порой выход из тупиковых ситуаций. Казалось бы, надо только радоваться. Но как порой бывает, инициатива наказуема. Некоторые руководители инициативных групп обманутых соинвесторов начали зачем-то раздувать панические настроения, организуя массовые акции. Одна из них прошла в конце апреля около префектуры BAG, превратившись, по сути, в несанкционированный митинг.

Как рассказал Николай Евтихиев, он вышел тогда к собравшимся и постарался рассказать о ситуации и ответить на волнующие людей вопросы. Но донести до каждого то, как идет сложный процесс, где существует огромное количество деталей, невозможно. Общение превращается в обычный базар, что и произошло. Поэтому и был создан механизм - каждую неделю в префектуре проводятся совещания, в которых принимают участие представители как инвесторов, так и инициативных групп.

Во время этих заседаний и решаются все вопросы. Затем задача руководителей групп - донести всю информацию до людей.

Дата публикации: 14:54 01 июня 2006

Источник: bpn.ru