Долевка не в почете, строительство растет, уровень рентабельности снижается

Компания "СоюзПетроСтрой" опубликовала полный отчет о состоянии инвестиционно-строительного комплекса Ленобласти по итогам 2005г. В жилищное строительство Ленинградской области в 2005?г. вложено 8 млрд рублей, или 10,2% от общего объема инвестиций. Ввод жилья в 2005 г. составил 533 тыс. м2, или 105% от уровня 2004г. В расчете на одного жителя области ввод жилья составил 0,33 м2 (в Петербурге - 0,49 м2). Ввод жилья в многоквартирных домах составил 160 тыс. м2, или 94% от уровня 2004г.

Около 90% жилья в многоквартирных домах введено за счет средств инвесторов. 96% ввода жилья приходится на новое строительство, 4% - на реконструкцию старого фонда.

Инвестиций меньше

Следует отметить более низкую по сравнению с Петербургом долю привлеченных средств (46% против 58%), обусловленную главным образом значительно меньшей ролью бюджетных вложений (8% против 30%).

В области, в отличие от Петербурга, долевое участие граждан не играет значительной роли в финансировании жилищного строительства (около 4% против 70% в Петербурге). Объем инвестиций в основной капитал по крупным и средним строительным предприятиям составил 383 млн руб-лей (95,8% по сравнению с уровнем предыдущего года). В области зарегистрировано семь строительных предприятий с участием иностранного капитала.

Численность работников строительного комплекса в 2005г. составила 39,7 тыс. человек (в 2004г. - 36,1 тыс. человек). На крупных и средних предприятиях было занято 14,4 тыс. человек, на малых - 25,3 тыс. человек.

Цены подросли

Суммарная прибыль крупных и средних строительных организаций Ленинградской области за январь-ноябрь 2005г. составила 175 млн рублей, уровень рентабельности - 1,7% (в 2004г. - 5,3%).Рост цен в капитальном строительстве за 2005г. по Ленобласти составил 18%. Объем производства в промышленности строительных материалов составил 14,9 млрд рублей, или 116,3% от уровня 2004г.

Объем инвестиций по крупным и средним предприятиям составил 2,7 млрд рублей. Цены производителей выросли за год на 10,3%. В Ленобласти растут не только коттеджи. В 2005 г. было построено 533 тыс. м2 многоквартирного жилья.

Ввод жилья в Ленинградской области за 1997-2005 гг., тыс. м2

1997 г. - 287

1998 г. - 359

1999 г. - 368

2000 г. - 367

2001 г. - 392

2002 г. - 422

2003 г. - 440

2004 г. - 507

2005 г. - 533

Типовая структура жилищного строительства в Ленинградской области

панельные и монолитные дома - 27%

коттеджи - 2%

кирпичные и кирпично-монолитные дома - 72%.