Дольщикам ждать недолго

Несколько десятков москвичей смогут скоро праздновать новоселье. В июле сдается жилой дом на 4-й Гражданской улице, которой еще недавно числился в списках "проблемных". А нынче несколько десятков москвичей готовятся через считанные недели отметить здесь новоселье. Об этом сообщил представитель Стройкомплекса столицы после очередного заседания комиссии по проблемам обманутых соинвесторов при московском правительстве.

Наш собеседник в мэрии отмечает, что в ходе заседания комиссии из печального перечня "проблемных" были выведены шесть домов. Все эти здания в свое время не были доведены до конца фирмами-инвесторами, которые оказались не слишком добросовестными или не очень умелыми.

Последнее случается чаще. Почему так? Ответ прост. Очень многие компании, оказавшиеся лицом к лицу с бушующими дольщиками, просто-напросто не смогли довести стройку до конца. Причем "надламывались" в самый что ни на есть последний момент. Для подтверждения этой версии достаточно проанализировать перечень объектов, рассмотренных на заседании специальной комиссии. А точнее, перечислить работы, которые планируется провести в этих домах для того, чтобы их можно было сдать в строй. Примеры? Пожалуйста.

Что делают в доме по улице Никитинской? Вентиляционные, электромонтажные и сантехнические работы. В доме на Байкальской улице? Начинают отделку. А на Щелковском шоссе? Строят внутренние перегородки и монтируют лифты. Лифты ставят и в доме на 1-й Владимирской, там же проводят газ. Уверены, что среди читателей есть немало людей, в общих чертах знакомых с этапами строительства дома. Для остальных поясним: перечисленные работы - финишная прямая любой стройки.

Фундамент готов, "коробка" уже стоит. Уже давным-давно получены все разрешения и согласования, "добро" на подключение к коммуникациям и т. д.(а на все это времени уходит столько же, сколько на само строительство). Иными словами, львиная доля работы уже сделана, и в почти готовый дом осталось лишь установить "начинку", которая превратит его в полноценное жилье. Почему же получилось так, что "последний бой" оказался для инвесторов "трудным самым" и компании попали в когорту неудачников? Российский бизнес молод, а бизнес строительных фирм-инвесторов и того моложе. По сути дела, он родился лишь в конце 1990-х, когда цены на недвижимость после кризиса 1998-го стали расти. Для строительства 6-7 лет не срок. В том числе и потому, что цикл постройки дома от победы на тендере за земельный участок до приемки дома госкомиссией занимает многие месяцы. А ситуация на рынке менялась быстро. Простой рост цен сменился взлетом: казалось бы, компании должны праздновать успех! Но, вероятно, первые сверхприбыли, как это часто бывает, вскружили голову не слишком опытным бизнесменам. И они стали брать на себя все большие и большие обязательства, пытаясь получить заветные участки любой ценой.

Хрестоматийный пример - ставшая печально знаменитой фирма "Мастерок". Для победы в тендерах на право строительства она предоставляла городу самые лучшие условия. Иногда доля города составляла больше 40 процентов. А эти условия давали "Мастерку" возможность побеждать в тендерах на участки. Но из-за принятых фирмой колоссальных обязательств ее "дебет" с "кредитом" перестал сводиться. Очевидно, компания переоценила свои возможности.

Надо отдать должное московским властям: после случая с "Мастерком" и ему подобными фирмами они сделали все, чтобы такое не повторилось. Теперь фирмы-инвесторы не будут допускаться к торгам, пока не получат банковскую гарантию на весь объем строительства. А квартиры нельзя будет продавать, пока строители не выполнят определенного объема работ. Что же касается тех объектов, которые инвесторы оказались не в состоянии довести до завершения, то все они будут достроены. Либо силами старого инвестора (если ему удалось заручиться гарантиями банков), либо инвестора нового (если положение прежнего совсем незавидное).

Ход строительных работ сейчас волнует соинвесторов меньше. Самые острые сегодня вопросы - юридические. В первую очередь те, что связаны с переоформлением контрактов дольщиков с новыми инвесторами и строительными компаниями. Тут, к сожалению, от Стройкомплекса уже почти ничего не зависит. Это - работа для юристов, работников префектур и самих дольщиков. Московские власти считают, что сами пострадавшие должны активнее заявлять о себе, отстаивая свои права на переговорах с новыми застройщиками. Дело в том, что список проблемных объектов еще не исчерпан. Работы по большинству из этих "остатков" буксуют именно из-за нерешенности юридических вопросов. Поэтому всем сторонам необходимо как можно скорее начать говорить друг с другом. И желательно не на площадях, а в рабочих кабинетах.

Справка

По словам руководителя столичного Стройкомплекса Владимира Ресина, все недостроенные дома будут сданы, а дольщики получат свое жилье к 2008 году. Впрочем, такие сроки относятся к действительно "проблемным" объектам. А другие, как, например, упоминавшийся дом в ВАО, вступят в строй в течение нескольких месяцев. Этим летом, по сведениям мэрии, должны быть сданы жилые дома на улицах Никитинской и Пилюгина. А некоторые уже сданы - как, например, дом №3 по Байкальской улице. Сейчас соинвесторы уже получают права собственности в этом доме.

Дата публикации: 11:57 13 июля 2006

Источник: bpn.ru